广东省肇庆市高要区金沙江陶瓷有限公司名下的土地使用权、房产及土地租赁权益拍卖转让

### ### （ ### ）报备， ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月#日##时止（延时的除外）在京东资产交易平台（网址： ### ，户名： ### 管理人） ### 公开拍卖活动。现公告如下： 一、重要提示 #.竞买人于竞拍前请务必仔细阅读本《竞买公告》， ### 的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.管理人将配合买受人办理不动产过户手续，但因不动产过户产生的买卖双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、土地出让金等）等均由买受人承担，管理人不承担和支付任何税费， ### 向有关机构查询（ ### 门出具的缴税（费）通知为准）。 #.管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。） #.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。 二、拍卖标的 （一） ### 名下坐落于肇庆市高要区白土镇宋隆工业园共#套房地产，建筑面积为#####.##㎡【不动产权证号：粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号、粤（####）肇庆高要不动产权第#######号】，询价结果为########元，询价结果已包含宗地面积#####.#㎡土地价值。本次拍卖包含本#####.#㎡宗地范围内未办理产权登记的建筑物、构筑物等，【 ### 作出的（####）询字第####号《京东智能询价平台报告》】。 （二）广东省高要区白土镇蝉坑村松岗西、佛仔岗（土名）、白土镇蝉坑村大路坑（土名）合共##.##亩的土地承租人权益及其地上建筑物#####.##㎡，估价结果为#######元，【 ### 作出的佛鸿房评字（####）第####号《房地产估价报告》】。 三、起拍价 #、上述两项拍卖标的合计评估价为:########.##元，起拍价人民币########.##元，保证金人民币########元，增价幅度：######元及其倍数。 #、特别条款： ### 进入破产清算，买受人竞买成功的， ### ### 的职工债权####万元，该款项应与拍卖尾款一并支付到管理人账户。 #、拍卖成交的， ### 分成交款，由京东平台自动转入管理人指定账户。 #、拍卖结束后，未能竞得者的保证金或者拍卖未成交（即流拍）的竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #、拍卖成交后竞买人悔拍或逾期支付余款的，则视为竞买人违约， ### 确定的保证金，保证金不予退还，并纳入破产财产或债务人财产。 #、因竞得人悔拍或不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的， ### 追索。 特别提示说明： #.本次挂拍价不代表标的物实际评估价值， ### ### 价值的确认。对于以上拍卖标的， ### 前往看样；拍卖标的物对应的资产外观、结构、材质、数量、尺寸以移交时的现状为准 #.拍卖标的的实际状况以成交后向竞得人移交时的现状为准，管理人对标的物外观、质量、尺寸、面积、结构、材质、数量、运行等情况不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. ### 出资####万元清偿本次破产企业职工债权。 #.本次拍卖标的物均以其交付现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认同意以拍卖标的物移交时的现状交付。管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞拍者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。） #、本次拍卖标的物当中的土地租赁权益及 ### 向附近的白土镇蝉坑村等农村集体承租和建设，租赁期限至####年##月。拍卖成交后，竞买人仍受原《土地租赁合同》的约束，继续承担该合同下的权利义务，竞买人在竞得后应主动与出租方联系衔接转租事宜， ### 承担与出租方可能发生纠纷或其他法律上可能存在的风险。标的物的具体实际状况以交接时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物面积、数量、外观、质量、结构等情况不作保证，不承担拍卖标的物已知和未知的瑕疵担保， ### 勘察及情况了解。 #、 ### ### 分建筑物为无办理产权证，若涉及违法、违章建设等问题， ### ### 理，管理人不承担任何瑕疵责任。 #、有关投资政策、用地要求、规划限制、 ### ### 咨询，竞买人需对拍卖标的物的权属以及能否办理过户手续、办理时间、办理费用等情况， ### 门咨询确认。涉及违法、违章问题的， ### 理， ### 解决。若可以办理过户手续， ### 门办理产权过户手续。管理人不对过户作出任何承诺，仅能向竞买人移交管理人接管到的《土地租赁合同》等复印件。竞买成功后，关于竞买标的一切过户、后续使用上的风险，由竞买人承担。 ##、竞买标的物如有拖欠的税费、报规、报建、租金、水电、保安等其相关费用的， ### 承担， ### ### 。 ##、本次拍卖标的物已被管理人掌握的属性、权属、瑕疵情况已作公示， ### 核实及承担标的物存在的其他未知瑕疵风险。竞买标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样及提前向管理人了解情况。 ### 实地看样的视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买视为对标的物现状的认可，管理人、辅拍机构对瑕疵情况不作任何担保， ### 承担相关责任。 ##、拍卖成交后，管理人将拍卖标的（一）不动产权与拍卖标的（二）租赁权益以两者评估价值比例划分两者的成交价值。 ##、对上述标的物权属有异议者，请最迟于开拍前三日内向管理人书面提出异议。 四、竞买人条件 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ ### 上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于####年 ### 办理委托手续， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 参与竞买房 ### 房地产购买资格， ### 规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任， ### 承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 五、咨询、展示看样的时间与方式 #、本公告刊登之日起， ### ，京东拍卖（广东） ### 电话：####-###-###。 #. ### 作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。 #. ### ，仔细审查拍卖标的物，调查瑕疵状况，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况； ### 看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状完全认可，责任自负。 #、为保障设备和人员安全， ### ， ### 现场看样。看样时间定于####年#月##日， ### 电话预约。未办理电话预约的， ### 看样。 #、现场看样风险： ### 厂房较为破败，存在安全隐患。看样人员应当遵守管理人或安保人员的安排和要求，看 ### 为。 ### 为，转让方不对看样过程中的一切安全责任和风险承担责任。 六、优先购买权人 #.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始##个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东平台实名认证相一致），资格经转让方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权；优先购买权人未参加本次拍卖的，视为放弃优先购买权。 #.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、延时出价功能 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 八、拍卖方式 增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 九、保证金及成交款项缴纳 ### 破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。 拍卖成交后，买受人锁定的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。 拍卖尾款在 ### 账户（户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；账号：## ########### ######），并注明“金沙江公司拍卖尾款”。 拍卖成交后， ### 拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，管理人可重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 的债务，由管理人直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，管理人有权向原买受人追索。 十、税费及其他费用承担 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费等（ ### 得税、营业税及附加、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、土地使用税、房产税、土地出让金以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电、保安、物业服务费等欠费， ### 承担，管理人不承担和支付任何税费；拍卖成交之日起， ### 有税、费都由买受人承担。竞买人在参与竞买前， ### ### ，竞买人参与竞买的，视为自愿承担前述税费，并确认已了解相关税费负担条款。 十一、拍卖标的交付 ### 拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址：肇 ### ）签署拍卖成交确认书等文件， ### 并申请裁定确认本次拍卖结果。 ### 出具的相关裁定书后通知买受人及拍卖标的相关负责人办理拍卖标的移交手续，管理人已经发出通知但买受人未在上述期限内办理相关手续的， ### 承担。 十二、风险提示 #、####年#月##日， ### ### 破产清算【（####）粤##破##号】。拍卖标的涉及破产企业财产，管理人不能提供相关拍卖标的物的原始购买凭证等文件资料，不确定拍卖标的能否正常使用或存货的具体状况。因长期存放或其他情况下可能导致拍卖标的无法启动、使用状况欠佳、数量缺少或无法使用等情况，故管理人不对拍卖标的物的现状及显性和隐性的瑕疵风险作任何保证。 ### ### 详细评估， ### 采取相应措施， ### 承担竞买标的物的一切风险和责任。 #、拍卖标的不动产权变更登记手续、水、电、煤等户名变更手续均由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。 ### 查封导致无法办理产权过户的， ### 通过正常法律程序予以解封。 ### 解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，管理人不作过户的任何承诺， ### 涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，管理人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #、竞买人竞拍前应向国土、房管、规划、税务、 ### 门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因非管理人原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。 #、 ### 示不动产面积均为参考面积， ### 门丈量为准。标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人承担。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由买受人承担。 #、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求， ### ### 。 #、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担； ### 与高要区白土镇蝉坑村做好沟通协调，以保证买受人对租赁标的物的正常使用，管理人不负责沟通协调的相关工作。买受人参加拍卖则视为同意接受标的物的瑕疵，因与出租方存在纠纷导致无法正常使用标的物的风险， ### 承担。 #、关于拍卖标的物的最新规划， ### ### 。 #、有意竞拍者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《标的物介绍》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。 #、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。 ##、拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失、盗窃等风险。 ##、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。 ##、因管理人按程序办理税款缴纳事宜导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。 十三、其他事项 #、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 #、银行支付限额： ### ： ### ： ### ： ### 、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 #、 ### 。本公告未尽事宜， ### 。 #、 ### 管理人联系方式 联系人：梁啟荣、李璐 联系电话：####-#######、####-####### 联系地址：肇庆市端州区和平路#号七楼 ### 管理人 ####年#月##日