浙江省温州市鹿城区九山里（徐定超故居）文旅项目7+3年运营权拍卖转让

挂牌价格##.## 万元/年出租面积总面积约####.##平方米。其中： ### 分（含展区）面积约 ###.##㎡； ### 分面积约 ###㎡。 ### 在地区浙江省 温州市 鹿城区信息披露起始日期####-##-##信息披露截止日期####-##- ### ### 区海事路##号金可达商务楼#楼###室--> ### 请联系 陈先生、张先生|联系电话：####-########、 ####-######## ### 置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （#）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外， ### 分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （#） ### 了相应程序， ### 决策，并获得相应批准；（#） ### 提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；（#）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定， ### 约定， ### 我方义务；（#） ### 为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素， ### 承担可能存在的一切交易风险；（#）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；（#）若标的资产存在优先承租权人的， ### 通知义务， ### 的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；（#）在本次出租活动、《租赁合同》 ### 过程中发生的一切纠纷， ### 解决，与“浙交汇”平台无关。我方保证遵守以上承诺， ### 为， ### 和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 ### 使用中， ### 空置其他权利情况无其他披露事项#．权证相关信息：无。#．出租标的现有装修及设施、设备情况： ### 现状为准。#．是否办理抵押登记：否。#．是否设立居住权：否。#．此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。 ### 实地勘察，标的实际出租位置及面积， ### ### 出租方为准。#．竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。#．其他未提及的有关事项详见综合评议文件。出 ### ### 联系人陈女士联系方式固定电话：####- ### 区大南街道小南路###号主楼第##层、第##层交易条件与资格条件交易条件租金挂牌价##.## 万元/年是否有保留价无租金挂牌价备注本项目采用“保底租金+联营分成”的合作模式：（#）保底租金为##万元人民币/年， ### 分在前七年租期内不设置递增；（#）收益分成机制（ ### 分-主要针对商业）：分成比例（标底系数）为##%，以商业业态年度营业额为计算基础。（具体要求以综合评议文件“ ### 分招选内容及要求”为准）权利人是否放弃优先承租权 不涉及租金支付要求一、租金标准（保底租金）：#.金额：##万元人民币/年。#.租金递增： ### 分，在前七年租期内不设置递增。二、租金支付：#.租金支付遵循“先付后用”原则，承租方应于标的物实际交付之日（以双方签署《移交确认书》之日为准）起##日内， ### 分租金共计人民币##万元。此后， ### 分租金。 ### 分租金按商业业态年度营业额的阶梯分成比例支付，具体分成机制详见本合同相关条款。每租赁年度结束后， ### 分租金（##万元） ### 分营业额分成之和低于本合同约定的年度保底租金总额（##万元），承租方应于该租赁年度结束后的一个月内向出租方补足差额。租金起算时间以标的物实际交付之日为准。（本项目采用“保底租金+联营分成”的合作模式，具体要求以综合评议文件“ ### 分招选内容及要求”为准）出租用途商业（茶饮、简餐等轻业态）、办公，并做好展区管理工作。与交易相关的其他条件 一、租赁标的与业态规划?#.租赁物： ### 区九山里徐定超故居（一、二、 ### ）。 ### 区胜昔桥##号，总面积约####.##平方米。#.业态分区：??（#） ### 分（含展区）：面积约 ###.##㎡，业态规划为茶饮、简餐等轻业态，并做好展区管理工作。 ### 区域（后花园）。（#） ### 分：面积约 ###㎡。?#.现状交付：项目预计 #### 年 ## 月完工，具体以实际交付状态为准， ### 负责后续装修及软装投入。二、收入本项目采用“保底租金+联营分成”的合作模式。保底租金的依据为商业（含展区）和办公物业租金评估价总和。（具体综合评议文件）（一）租金标准（保底租金）#.金额：##万元人民币/年。#.租金递增： ### 分，在前七年租期内不设置递增。#.租赁期限届满七年后， ### 租金水平重新评估后经双方协商确定。?（二）收益分成机制（ ### 分 - 主要针对商业）??#.甲方分成比例：##%（标底系数），以商业业态年度营业额为计算基础。#.分成节点：设定为###万元人民币/年和###万元人民币/年。#.甲方分成比例：??（#）商业年度营业额≤###万元：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例；（#）###万元＜商业年度营业额≤###万元：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例的##%；（#）商业年度营业额＞###万：该部分的商业年度营业额分成比例为中标分成比例的##%。#.分账系统由甲方指定，相关费用均由承租方承担。#.若通过其他第三方系统收入包括但不限于美团、抖音、大众点评、饿了么、会员充值等，承租方应在次月#日之前如实上报，并在上报后#日内完成分成打款。（三）租金支付与差额补足#.租金支付遵循“先付后用”原则，承租方应于标的物实际交付之日（以双方签署《移交确认书》之日为准）起##日内， ### 分租金共计人民币##万元。此后， ### 分租金。 ### 分租金按商业业态年度营业额的阶梯分成比例支付，具体分成机制详见本合同相关条款。每租赁年度结束后， ### 分租金（##万元） ### 分营业额分成之和低于本合同约定的年度保底租金总额（##万元），承租方应于该租赁年度结束后的一个月内向出租方补足差额。租金起算时间以标的物实际交付之日为准。（#）面积用途如有变更，乙方需书面提交申请， ### 相应的变更。所有因功能变更产生的设计、工程改造、政府报批、验收、安全、环保等一切责任、风险、费用及第三方索赔均由乙方独自承担。 ### 性、合法性及后续效果作任何承诺或保证。（#）若商业面积转为办公用途：保底租金不变。（#）若办公面积转为商业用途： ### 分的面积，其租金标准依据合同约定的评估报告确认的纯商业租金，前七年即为每月每平方米人民币##元（##/㎡/月）计收。该部分租金与原租金之间的差额，直接纳入保底租金总额中合并计算。自变更完成之日（以双方确认的变更文件记载的日期为准）起调整保底租金。 ### 分年度营业额分成之和低于变更后的保底租金，承租方需在当前租赁期结束后一个月内向出租方补足，后续租赁期的保底租金按变更后的保底租金计算。（#） ### 提取。三、装修宽限期条款?#.装修宽限期：#个月（含在租期内）。#. ### 分的租金（即##万元），由于首年存在#个月装修宽限期，装修宽限期的租金在第一个租赁期予以免除（即 ### 支付#.#万元，分成比例不变， ### 支付的#. ### 分年度营业额分成之和低于##.#万元，则需在首个租赁期结束后的一个月内向出租方补足差额）。#.如装修宽限期内有产生营业额， ### 分成。四、履约保障与机制?#.本合同初始租期确定为#年。承租方享有附条件的#年续租选择权，续租须满足：(#)双方于租期届满前##日书面确认续约意向；(#) ### 租金水平重新核定保底租金标准。未满足任一条件则合同自动终止。#.履约保证金：#万元（保底租金的##%）， ### 保函。需在转让结果通知书发出后，合同签订前向出租方提交。#.租金递增： ### 分，在前七年租期内不设置递增。#.退出机制： ### 合同，需提前#个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可办理合同解除手续。（具体详见租赁合同）五、展区运营义务条款承租方须承担以下综合性运营责任：#.确保展区区域每周二至周日（北京时间##:##-##:##）免费向公众开放， ### 需提前协商；#. 配备专职人员实施预约管理、公益讲解及服务质量控制， ### 公益性公众活动；#. ### 全权保管义务，包括展陈物品与设施设备的维护保养、场地结构及环境安全防护，并承担防火防盗等综合安全管理责任。六、考核机制#.年度服务质量评估得分须≥##分（依据附件#《服务质量评分表》），连续两年度评估不合格或累计#年不合格视为根本性违约，出租方有权单方解除合同。#. ### 物业管理责任，包括但不限于日常维护、安保清洁、设备检修及公共区域管理， ### 负担；若因管理失当导致物业损毁或第三方索赔，承租方须承担修复及赔偿责任。租期##年有无免租期有免租期时间#个月是否包含在租期内是承租方资格条件#.意向竞买人要求为依法设立并有效存续的法人；#.意向竞买人#年内（截止信息披露期满日）未在“ ### ### ”和“信用中国” ### 人名单；#.符合国家法律法规规定的其他条件。保证金事项交纳金额(万元)#.##交纳时间信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日##:##前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。温馨提示因技术、网络等原因， ### 账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 ### ;银行转账保证金扣除条款在项目转让结果通知书发出之日起#个工作日内， ### 将从受让方缴纳的交易保证金中扣除相应交易服务费， ### 分（ ### 账户）。受让方应于标的物实际交付之日（即以《移交确认书》签署日期为准）起##日内， ### 指定账户。未成交方的交易保证金将在项目转让结果通知书发出之日起#个工作日内无息原路退还。 ### 之日起##个工作日信息发布期满后，如未征集到意向承租方信息披露终结。是否自动延牌否延牌情况目前已延长#个周期,已延长#个工作日遴选方式综合评议遴选方案主要内容#、信息披露期：####年##月##日起至####年##月##日止（每天##时##分-##时##分，##时##分-##时##分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议）。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间##：##分前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。（温馨提示：因技术、网络等原因， ### 账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金）#、综合评议文件获取时间：####年##月##日起至####年##月##日止（每天##时##分-##时##分，##时##分-##时##分，节假日除外，未报名成功的潜在参议人不得参加综合评议）#、综合评议文件获取地点： ### 区南汇街道温州大道金宇商务楼#层###室。 #、综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件电子版。#、参议文件递交截止时间：####年##月##日##时##分；参议文件递交地点： ### 区海事路##号金可达商务楼三楼开标室#。#、参议保证金缴纳截止时间 ：####年##月##日下午##时##分。 ### 需材料清单及说明.docx实地勘察确认函.docx授权委托书.docx特别事项约定.docx租赁合同、租赁房屋安全责任书.doc综合评议文件.docx联系方式交易机构联系人陈先生、张先生电话####-########、 ####-# ### ### 址 ###