（破）德丰大厦的两宗土地及在建工程第七次处置公告拍卖转让

竞买公告 ### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外）在京东资产交易平台重整与清算频道上（网址： ### ）进行公开竞价活动，现公告如下： 一、竞价标的 ### 名下德丰大厦的两宗土地及在建工程，资产权利状况：两宗土地有抵押，查封已失效，地上在建工程未查询到抵押登记信息。 #.土地评估情况如下： 序号 宗地号 权属证号 宗地名称 ### 有权来源 土地用途 房屋用途 宗地面积㎡ 评估价 # G#####-## ########## 德丰大厦A 国有 商业用地 商业用地 ####.# ###,###,###.## # G#####-# ########## 德丰大厦B ####.# ###,###,###.## 合计 #####.# ###,###,###.## #. ### 分，根据建设工程规划许可证，德丰大厦A建筑面积#####.##平方米，德丰大厦B建筑面积#####.##平方米，建筑面积合计，#####.##平方米，评估价为########元。 评估总价：#########元，起拍价：#########元，保证金：########元，增价幅度：#######元及其整数倍。 重要提示： #.标的为在建工程，其中德丰大厦A座的施工进度为：地下已建#层，地上完成至第##层( ### 分承重柱浇筑，其余仅扎了钢筋)；德丰大厦B座的施工进度为：地下已建#层，地上完成至第#层， ### 停工状态，有人员值守，占用及租赁不详。以上情况仅供参考， ### 看样，本次拍卖标的以现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。 #. ### 《 ### ### 管理人征询的复函》【深规划资源龙岗函〔####〕####号】有关内容如下： （#）关于是否涉及其他费用事宜，根据《深圳市人民政府办 公厅关于印发深圳市地价测算规则的通知》(深府办规〔####〕# 号)#.#条，后续G#####-##号宗地及G#####-#号宗地涉及竣工超面积情形，还需补缴地价。 （#）关于竞买人主体资格特殊限制条件事宜，经查深地合字(####)####号及深地合字(####)####号土地合同，合同未对买受人有相关限制条款。 （#）关于逾期竣工事宜，经查G#####-##号宗地深地合字(####)####号土地出让合同补充协议(补#),该宗地竣工期为####年#月##日；G#####-#号宗地深地合字(####)#### 号土地出让合同补充协议(补#),该宗地竣工期为####年#月##日。截止目前，上述宗地已超竣工期两年以上，须根据《 ### 关于印发深圳市建设用地开工竣工管理办 法的通知》(深规划资源规〔####〕##号)相应缴纳违约金。 #. ### 《关于G#####-#、 G#####-## 宗地转移登记相关情况的复函》【深不动产登函〔####〕####号】， （#）经查不动产登记系统，G#####-#、G#####-##宗地均已 办理土地使用权产权登记，《房地产证》证号为深房地字第##########、##########号， ### ，截至####年##月#日，上述不动产存在有效抵押登记记录。 （#）土地使用权转移登记，需符合《 ### 条例》及其实施细则、《深圳经济特区房地产登记条例》《 ### 管理规定》《中华人民共和国土壤污染防治法》《 ### 置办法》等法律法规规定及土地使用权出让合同书的约定。关于竞买人的资格限制条件，以相关法律法规规定、 ### 门意见为准。不动产转移登记应按规定缴交交易产生的相关税款；根据不动产登记收费相关规定，国有建设用地使用权登记免收登记费。 以上内容仅供参考， ### 门咨询。 二、咨询、展示看样的时间与方式 #、####年#月##日至####年#月#日##时（节假日除外） ### ，联系人：严经理，咨询电话： ########### 。 #、集中看样时间为####年#月##日上午##:##，集合地点：深圳市龙岗区龙福路##-##附近民生东都德丰大厦，有意者请于####年#月##日前与工作人员联系报名预约看样，如无人报名预约当次看样，则当次看样取消， ### 安排看样时间。 三、特别提醒 #.本次拍卖标的以现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物的相关实物现状的确认，责任自负。 #.本次拍卖标的涉及的税收和费用， ### ### ### 产生的应由买卖双方承担的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/ ### 得税、房产税、城镇土地使用税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等， ### 门最终核定为准），均由买受人承担， ### ### 承担相关风险。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、 ### 、上拍机构索偿。 #.本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担。 德丰大厦每月产生物业管理费#####.##元，截止####年##月##日，德丰大厦共欠付物业费 #,###,###.## 元。买受人竞买成功后，需向管理人支付欠付的物业管理费（计算至签署成交确认书之日），未结清物业管理费的，管理人有权拒绝办理成交确认手续、过户手续等。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 四、标的已知优先购买权人：无。 竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前#天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 七、保证金与余款交纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：####################）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，买受人应于成交之时起二十个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人；账号：## ########### #######； ### ： ### ），注明“破产案号：（####）粤##破###号；款项性质：德丰大厦拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失， ### 拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。 ### 款项后， ### 、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的， ### 门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。 八、移交与过户 ### 有成交款后##个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托 ### （地址：广东省深圳市福田区富德生命保险大厦低区十五楼####室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。若买受人未在规定期限内办理成交确认手续的，标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险自办理成交确认手续期限届满之日起由买受人承担。期限届满后经管理人催促无正当理由仍不办理成交确认手续的，视为买受人悔拍， ### 成交款项，并将标的物重新上拍。 竞价成交后， ### 不出具拍卖标的物确权、转 ### 文书。 ### 负责办理，管理人给予必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；本次拍卖标的涉及的税收和费用， ### ### ### 产生的应由买卖双方承担的一切税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/ ### 得税、房产税、城镇土地使用税和其它相关税收和费用，以及相关税收和费用的滞纳金、利息等， ### 门最终核定为准），均由买受人承担，卖方不承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 欠付物业费、电费、水费、煤气费、公摊水电费等均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 买受人在竞得标的后，需向管理人作出不限于任何形式的承诺， ### 有税、费后，管理人才配合买受人办理后续过户手续， ### 有税、费等，管理人有权利向买受人追索和追究其法律责任。 九、风险提示 （一）标的物特殊情况说明：无。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三）参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求。如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任。 （四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 （五） ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 （六） ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 （七）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 （九）本次竞买人竞得该标的物后， ### 交付， ### 解决资产接管等工作，如有违规、 ### 罚及拆除的费用及风险由竞买人承担。 （十）本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中， ### ### 门对房产、 ### 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格， ### 也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 十、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：高律师： ########### ，郭律师： ########### ，联系地址： ### 区沙 ### ### 为，可如实举报。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月十三日