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变卖公告
（####）桂####执####号
### ### 络平台上（ ### ，法院户名: ### 。）进行公开变卖活动，变卖时间将定于####年#月#日##时起至####年#月#日##时止（延时除外），现公告如下：
一、拍卖标的： ### #幢#套不动产（单套拍卖，具体房号详见标题）。
#、标的物坐落： ### #幢#套不动产（具体房号详见标题）
#、产权情况、面积、层数、朝向、户型及现状：详见附件标的物清单
变卖价：######元（评估价：######元）；保证金：#####元；增价幅度:####元。
二、拍品展示（咨询）时间与方式: ### （ ### 时间：周一至周五，每天上午#:##至##:##，下午##:##至##:##节假日除外）， ### ### 房产推介及展示（ ### 在竞买成交款中支付， ### 向竞买人收取）， ### 、按揭服务，实地勘查标的物的， ### 进行联系，看样时间根 ### 微信预约，联系人：谢经理 ########### ，廖经理 ########### ，李经理 ########### （微信同号）。
三、变卖时间：####年#月#日##时起至####年#月#日##时时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定， ### 有权决定暂缓、中止、 ### 中的变卖。本院变更变卖时间的， ### ### ### 。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
#、 ### 理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的， ### 确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》 ### 理， ### 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。
五、竞买人竞拍前， ### 公开的资料， ### 、 ### 络拍卖平台的要求报名竞买， ### 络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知:
#、关于该不动产过户手续的办理， ### 门、 ### 门、 ### ### 进行观摩了解， ### 不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：外地人购买的， ### 门了解办理过户的相关情况）； ### 门相关条件。
#、 ### ### 作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖， ### 门，本院不承担与记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险, ### 门咨询
#、 ### 办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担， ### 产生的税费按照税法规定， ### 分， ### 承担。依法由出卖方（ ### 人） ### 分， ### 代缴，并在裁定 ### 办理退税手续， ### 向出卖人（ ### 人）另行主张。
#. ### 门咨询。
七、标的物的交付：竞买人缴纳全款后， ### 在变卖成交裁定送达后九十日内将拍卖标的物交付买受人。
八、特别提醒：
#、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的， ### ### 拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。
#、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
#、 ### 办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 ### 产生的税费按照税法规定， ### 分， ### 承担。依法由出卖方（ ### 人） ### 分， ### ### 办理退税手续，逾期产生的滞纳金等法律后果由买受人承担，逾期未申请退税的， ### 主张。 ### 以物抵债时，申请人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致， ### ### ### ### ， ### ### 承担。
#.该房屋的物业费由买受人承担，该房屋物业费不详， ### 前往物业了解。
#.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定， ### 拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户(户名： ### ； ### ： ### ### ；子账户账号：############)(请勿将保证金汇入该账号, ### 教程及视频)。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程： ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
### ）
#、未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
### 。
附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份
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辅助拍卖单位： ###
### 电话：谢经理 ########### ，廖经理 ########### ，李经理 ########### （微信同号）。
法院监督电话：####-#######（蔡法官）
法院地址：广西北海市新世纪大道北侧
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二〇二五年四月十五日
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