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变卖公告
[####年第###期]
### 将于####年#月#日##时至####年##月#日##时止（延时的除外）特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。 ### ### 络平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物： ### 区增江街碧桂园·荔园九街##号（小区名称：碧桂园·荔园）[不动产登记字号：##登记########，不动产权证号：##########，建筑面积：###.##平方米，专有建筑面积：###.##平方米，权利人：刘润秋，规划用途：住宅，房屋性质：商品房，抵押状态：有抵押；使用期限：##年，至####年#月#日；详细信息见附件产权查册表、评估报告；本次拍卖按标的物现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准]
起拍价：#######元，保证金：######元，增价幅度：#####元。
### 方式交付， ### 述，现有人在居住使用。由于该房产现尚未腾空，买受人办理过户手续后， ### 与房产实际使用人沟通交接房产，如未能沟通交接上述房产的， ### 提出书面申请，清场交付可能存在时间较长的风险。
二、竞买人条件及须知：
#、 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， ### 在地限购政策约束。
#、依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条相关规定， ### 在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前， ### 提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。如果经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的， ### 不予准许。
#、依据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第四条相关规定，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 应予支持。
#、委托他人代为竞买的（含联合竞买）， ### 提交委托手续。
#、 ### 人参加竞买的， ### 提交书面申请， ### 审查核实后，可以不交保证金， ### 分交纳。
三、 ### 前关于通知相关当事人、已知优先购买权人的通知情况： ### 发布三日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的， ### ### 络平台予以公示。公示期为五日，时间：####年#月##日##时-####年#月##日##时，公示满五日视为已经通知。 ### 期为十五日，时间：####年#月##日##时-####年#月#日##时。
四、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条， ### ### 络司法拍卖辅助工作，同时， ### ### 人承担。
五、协助服务：
（一）咨询服务、看样服务：
### 提供看样服务。
#.咨询、展示看样的时间与方式：联系方式为:周生 ########### ,有意看样者，请将姓名、拍卖标的名 ### 预约登记。自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息） ### 。
#、集中看样时间：####年#月#日上午##:##分。本院无上述拍卖标的物的钥匙， ### 看样。有意看样者， ### 预约登记，看样报名截至####年#月##日下午##时。请看样者提前预约，按时到达，过时不候， ### 安排看样时间。如未有一人报名，则取消本次集中看样。
#、看样集中地点： ### 区增江街碧桂园·荔园九街##号门口。
六、特别提示（瑕疵说明）：
#、 ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
#、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
#、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担，本次拍卖按标的现状拍卖，实际面积以过户时登记机关确定的为准。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理 ### 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
#、 ### 办理， ### 涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他相关费用， ### 门最终审定为准），依法律、行政法规的规定由各自承担， ### 垫付。买受人自 ### ### 门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证原件及退税费申请书、 ### 办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项， ### 承担。
### 办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、 ### 解决， ### 门咨询确认。
#、上述拍卖标的存在抵押登记记录，详细信息详见产权查册表，按现状拍卖。据物业反映，现有人在居住使用。 ### 表述，截至####年#月#日暂欠物业费、水电费等共计####.##元。 ### 确认的为准。具体详情以标的现状情况为准， ### 前往了解核实。
七、变卖规则：变卖期为##天，如有竞买人在##天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、 ### 变卖款项后， ### 审查，符 ### 门， ### 办理有关手续。 ### 有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。
九、 ### 络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户；若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ； ### ： ### ；本案案款到账账号：###################）。
填写缴款单时， ### 案号：（####）粤####执恢####号。
十、根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买；
十一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 ### 关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百八十七条之规定， ### 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， ### 可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十三、对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
### 发布的拍卖须知。
### 电话： ###########
联系地址： ### ###
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二〇二五年八月十五日
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