广东省珠海市香洲区人民法院关于珠海市香洲区明珠南路3244号、3246号、3248号、3250号、3328号8-10栋2层01号02号共5套房产（第一次拍卖）的公告拍卖转让

### 拍卖公告(第一次) （####）粤####执恢###号 一、执行依据：（####）粤####民初#####号 ### ： ### 二、拍卖标的物： 标的物：位于珠海市香洲区明珠南路####号、####号、####号、####号、####号#-##栋#层##号##号共#套房产 登记建筑面积：合计为####.##平方米 登记产权人及不动产权证书号：产权人：唐继源；不动产权证书号：粤房地证字第C#######号、粤房地证字第C#######号、粤房地证字第C#######号、粤房地证字第C#######号、粤房地证字第C#######号 登记详情参见附件# 当前占用使用情况：有租赁有人使用。明珠南路####号、####号、 ### ### ，租赁期自####年##月##日至####年##月##日止，租赁期限届满后，承租方仍续租至今，租金及其他具体详情请见附件租赁合同。明珠南路####号、####号#-##栋#层##号##号的承租方为郭然，租赁期自####年##月##日至####年##月##日止，租金及其他具体详情请见附件租赁合同。 特别提醒：本次拍卖的标的物系唐继源名下坐落于珠海市香洲区明珠南路####号#-##栋#层##号##号、####号、####号、####号、####号房产， ### ### 勘察确认， ### 标的物均已被改建（存在无证建筑或未经审批改建建筑，详见测绘报告、评估报告），房屋结构及红线等与发证时发生改变（另，因未经相关机构鉴定确认， ### 标的物是否可以恢复原状， ### 承担，本院概不负责）。 ### 标的物合并整体并带租赁司法拍卖（相关租赁情况详见租赁合同等附件）（ ### ### ### 理）。 拍卖标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内存质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。因房屋结构及红线等与发证时发生改变， ### 门了解能否办理过户手续。 ### 标的物红线内土地使用权、房产及地上建筑物，五处标的物红线外土地使用权及地上建/构筑物不在本次拍卖范围内，买受人若因拍卖标的物涉及关联相关建/ ### 承担，本院概不负责。 ### 门限制过户的， ### 门要求整改（或恢复原状）后办理的， ### 理（买受人须按原出让范围、红线范围重新放样，确定四至、砌筑围墙等）， ### 承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 ### 分， ### ### ### 补报批等， ### 无涉。 竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖标的物， ### 竞标的物的实际情况及瑕疵等，本院不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承担保证责任，也不承担本标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的 ### 承担该风险）。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。拍卖成交后， ### ### 通知书， ### 门咨询办理产权登记事宜。 本次拍卖的标的物系已被租赁，由承租人在承租期内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，拍卖成交后的租金由承租人向买受人支付， ### 理，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的， ### 人追偿。承租人对该房屋享有优先购买权，本院现书面通知承租人： ### 使优先购买权， ### ### （京东辅拍机构：####-#######） ### 使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权等相关权益（本院将按无附有合法权利状态实施拍卖、 ### 措施， ### ### 承担）。 三、网络平台： ### 络司法拍卖平台（网址： ### ( ### ) 拍卖时间：####年#月##日##时##分起至####年#月##日##时##分止（期限不少于##小时）。最后#分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长#分钟。 ### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， ### 立案庭提交书面异议申请，并及时通知杨书记员，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。 四、 ### 为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产： #.本院； #. ### 络服务的相关人员； #.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属; #. ### 在地限购政策约束的竞买人。 特别提醒： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 应予支持。 依照前款规定的， ### 为无效的，应当依法承担赔偿责任。 ### 提交其具备购买资格的证明材料。 五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、 ### 分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等）， ### 门确定为准， ### 缴纳。原产权人应承担的过户税费， ### 送 ### ### 支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项（如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的， ### 提交书面证明材料， ### ### 承担）。 ### 办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。 ### ### 确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜， ### 解决。 六、经评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为########元，每一次出价的增价幅度为#####元， ### 络平台指示交纳保证金为#######元。 七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。 特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/ ### 会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配， ### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款， ### 如下账号：户名： ### ，账号：#### ########### ##########， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：执行案号：（####）粤####执恢###号，所竞拍房产：珠海市香洲区明珠南路####号、####号、####号、####号、####号#-##栋#层##号##号共#套房产。买受人交清余款后，应及时与杨书记员联系，联系电话：####-#######。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还。根据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 ### 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。 九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认拍卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。 ### 门办理产权变更登记手续。 十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。 咨询电话： ### 电话： ########### ， ### 、登记。 看样时间：####年#月##日 上午##时##分 看样集合地点：珠海市香洲区明珠南路####号、####号、####号、####号、####号#-##栋#层##号##号。 预约看样请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、编辑短 ### 预约报名。请看样者提前一个工作日预约，按时到达， ### 安排看样时间（短信只作登记不作回复）。 京东拍卖（全国）竞拍流程/ ### 电话：####-###-###。 十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。 特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险， ### 承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为准。 十三、 ### 为的，可如实举报 法院监督电话：####-####### 联系地址：珠海市香洲区翠景路##号（香洲区人民政府东侧） 详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 ### 贷款需求的， ### 咨询办理“拍卖贷”业务： ### 联系人： 杨经理####-#######/ ########### 周经理####-#######/ ########### 胡经理####-#######/ ########### ### 联系人： 何经理####-#######/ ########### 袁经理####-#######/ ########### 林经理####-#######/ ########### ### 联系人: 刘经理####-#######/ ########### 陈经理####-#######/ ########### ### 联系人： 刘经理 ########### 詹经理 ########### ### 联系人： 蒲经理####-####### ### 联系人： 汤经理####-####### ### 联系人： 张经理####-#######/ ########### ### 联系人： 段经理 ########### 特别提醒：#. ### 之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。 #. ### 向竞买人发放贷款的时间、 ### 指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后， ### 指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。 #. ### ### 及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜， ### 、 ### 为提高警惕，以免造成不必要的损失。 ### 二○二五年八月十一日 附件： 本次拍卖房地产的权证复印件 评估报告 面积测算成果报告书 租赁合同