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公 示
### 公开拍卖位于 ### #栋##号房屋。
经网络询价为人民币######.##元，第一次拍卖保留价为人民币######.##元。 ### 公示。
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二〇二四年十二月二十四日
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本院定于####年#月##日##：##至####年#月##日##:##（延时的除外） ### 络司法拍卖平台（ ### ，户名： ### ）对 ### ### 网络公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：拍卖标的物名称： ### #栋##号房屋
二、标的简介：#、拍卖标的位于 ### #栋##号房屋。房屋权利人：廖朝勇、黄华凤；不动产权证书号：桂房权证鹿政字第D#######号/桂房权证鹿政字第D#######号；房屋建筑面积：###.##平方米；规划用途：其他；竣工时间：####年#月##日；登记时间：####年#月##日。
#、拍卖标的位于一栋#层混合结构的建筑物整体拍卖。南北朝向，步行梯上下。户型设计：一层为商铺；二层为三房两卫；三层为三房两卫；四层为一房一厅一厨一卫（厨房和客厅顶棚属于违建加盖， ### 门拆除的风险）。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋室内地面铺设瓷砖，内墙面刮腻子乳胶漆。厨房及卫生间地面铺设防滑地砖。室内水、电、照明设施齐全。 ### 分， ### ### 理。
（温馨提醒：该标的拍卖的仅是该房屋，不包括室内家具、家电、生活用品等物品。 ### 有所改动， ### 移交，意向竞买人应实地看房为准。未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品与现状不符合为由悔拍，否则相应法律后果自负。）
#、房屋现状：（#）该房屋未腾空，目前一层、二层他人租住中。本次标的物设定为带租约拍卖。根据双方签订的《租赁合同》，租赁期限为#年，从####年#月#日起至####年#月#日止，租金为####元/月，租金按月交纳。根据有关法律、法规之规定，拍卖成交后，买受人必须按出租方、 ### ，保证承租方的合法权益。拍卖成交后， ### 协商租金收取及交接事宜，本院不予协调。相关《租赁合同》可向拍卖人查阅。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后如逾期未搬出，法院依法强制换锁。 ### 搬离，法院将对室内物品作价拍卖，所得款项用于抵扣本案债务。如需拍卖室内物品，交付时间较长，以及清空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受， ### 为，自行承担相关责任。 ### 工作进度为准（如需确定安置房、 ### 措施、对室内物品作价拍卖，时间暂定三个月以上六个月以内）。
#、该标的抵押情况如下：无
#、该标的查封情况如下：（#）## ### 查封，查封文号为：（####）桂####执####号。
《柳州市不动产查档结果证明书》查档时间为：####年##月#日。
#、拍卖裁定、 ### 情况：出屋公告、 ### 张贴公告。房屋无换锁。
三、起拍价：######.##元，加价幅度：####.##元/次，拍卖保证金：######.##元。
四、竞买人条件： ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续， ### 工作人员（联系电话： ########### ）提交合法有效的证明， ### ### 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
如有两人以上共同竞买的， ### 期间（截止时间：网络竞价开始前三日） ### 提交合法有效的相应材料（如共同竞买申请书、委托书、身份证复印件等）。
拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前#分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、 ### 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二） ### 纳税人义务应缴纳的税种及税率详见附表：
纳税义务人
不动产购买时间
税种
计税价格
税率
税率
备注
家庭首套
家庭第二套
单位、家庭第三套及以上
单位
≦##㎡
＞##㎡
≦##㎡
＞##㎡
——
——
####年#月#日- ### 市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收
转让方 (被拍卖人）
不满#年
增值税
按裁定书裁定的不含税价
#%
城市建设维护税
#.##%
教育费附加
#.##%
地方教育费附加
#.##%
### 得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
#%
能提供购买原值的，按差额征收
##%
满#年
### 得税
不能提供购买原值的，按裁定书裁定的不含税价征收
#%
能提供购买原值的，按差额征收
##%
满五年家庭唯一
免
受让方 （买受人
契税
按裁定书裁定的不含税价
#%
#.##%
#%
#%
#%
家庭成员包含本人及配偶和未成年子女
印花税
按裁定书裁定的成交价
#.##%
####年#月#日-####年##月##日期间减半征收
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、 ### 门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户） ### 产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的， ### 理；因拍卖标的物转移变更（过户） ### ### 垫付。 ### 出具的过户裁定书后， ### 提交相关税费缴纳材料及凭证， ### ### 理税费缴纳问题， ### 理，本院不提供税收发票和增值税票。
八、 ### 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用（ ### 向物业了解相关欠费情况） ### 理。
九、 ### 理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的##天内（在本标的拍卖结束后##日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、 ### 络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√ ）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本 ### 指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的， ### 期间（截止时间：网络竞价开始前三日） ### 提交合法有效的证明， ### 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
### 络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、 ### 展示时间与方式： ### ### ，看样需提前一周预约。有意者请亲自实地看样， ### 存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。 ### 统一安排，联系电话###########鲍祥胜。
本次拍卖根据预约情况安排统一看样，有意看样者请将姓名、 ### 拍标的物名称编辑成短信发送至：###########， ### 看样。若无人报名，本院将不再组织集中看样， ### 开拍前一周。
十五、 ### 发布的《竞买须知》，《竞买须知》 ### 竞拍界面查询。
法院联系电话： ########### 何啸、###########鲍祥胜（看样）
法院联系地址：柳州市鱼峰区华润路#号
本院监督电话：####-#######
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二〇二四年十二月二十四日
function guoqi(){$.getJSON(" ### });setTimeout("guoqi",#####);}guoqi(); ### #栋##号房屋暂无修改记录
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