### 管理人
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关于拍卖奥林苑未建住宅土地使用权B#-##的公告
### ### 管理人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东司法拍卖平台拍卖（处置单位： ### ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 公告，现公告如下：
一、重要提示
#.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（六）项的职责并依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条、 ### 分破产财产，并承担相应责任。
#.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋数量、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#.因办理拍卖标的产权转移手续可能产生的有关税款和费用，由买卖双方按照法律规定相应主体承担。买受人将竞得房屋再次出售时应缴纳税费， ### 承担。
#. ### 作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#.本次拍卖标的情况较为复杂， ### 门了解情况。 ### ### 列资产的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的的实际状况（包括面积、四至范围等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请务必亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
#、评估价值的参考时点为####年#月##日。
#、 ### 拍卖、交付。
#、拍卖成交后买受人需要办理贷款的， ### 贷款条件的前提下， ### 签订补充协议，申请先办理不动产权证，再支付拍卖尾款。
#、银行根据竞买人提供的征信资料评估是否符合贷款条件以及贷款的数额， ### 与竞买人协商确定是否发放贷款。
##、本项目其他业主已经通水通电， ### 申请水电，并分摊公共费用， ### 确定，并与原业主代表沟通。
##、本次流拍后，抵押权人要求以物抵债或实物分配的，管理人将不再降价挂拍；抵押权人不同意以物抵债，则继续降价挂拍，但降价幅度不一定如之前那么大；公告过程中如果有意向人整体购买，管理人可能撤回拍卖标的，再重新整体挂拍，或通过债权人会议表决变卖给意向人，而不再按栋单独拍卖。
##、本次拍卖的标的物物业费的收费标准， ### 了解； ### 申报债权，不用业主承担；拍卖成交后的物业费， ### 承担。
##、拍卖房屋设置抵押权的， ### 申请注销抵押权。
##、此次拍卖涉及的未建土地位于高压线斜下方， ### 开发建设时，需充分考虑到因高压线产生的影响和相关规定。
二、拍卖标的
### 内“漓江奥林苑”未建住宅土地使用权：
地号：B#-##号，房号：B##号。
规划建筑面积：###.##m#（以不动产登记测绘面积为准）
规划占地面积：###.##m#（依据开发商原销售表，以不动产登记测绘面积为准）
评估总价（取整数）：#佰###万元整（￥#,###,###元）
起拍价：#佰零#万#仟元整（￥#,###,###元）
保证金：##万零#仟元整（￥###,###元）
增价幅度：#仟元整（￥#,###元）
对上述标的权属有异议者，请于####年#月##日前与管理人联系（联系人：张家财律师，联系方式： ########### ）。
拍卖成交后， ### 和管理人协助买受人解决。对于有争议、 ### 分不扣减成交价款。
三、咨询看样
看样时间统一定于####年#月##日##：##--##:##时，有意者请与管理人成员张家财律师（电话 ########### ）联系预约看样。
四、买受人条件：
#. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），买受人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#.买受人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
#、 本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有买受人出价，将自动延迟#分钟。
八、税费及其他费用承担
### 办理， ### 可以给予必要的协助。
九、保证金和余款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖余款请在####年#月##日前汇款至本管理人指定账户【户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##################】。
#.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，买受人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。
#.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失 ### 分，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
#. ### 拍卖成交款后#个工作日内（遇节假日顺延） ### （地址：桂林市秀峰区红岭路#号华 ### ）签署拍卖成交确认文件。
#.拍卖成交确认文件签署后， ### ### 拍照确认交付。交付后， ### 承担。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的任何瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号），买受人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
法院监督电话：####-#######
### 电话： ###########
### 电话：###-###-####
本公告未尽事宜， ### 。
### 管理人
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二〇二四年十二月二十七日
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