广东省深圳市福田区人民法院关于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园裙楼101、148（第二次拍卖）的公告拍卖转让

### 关于拍卖深圳市福田区滨河路南下沙村花好园裙楼###、 ### （第二次） ### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ），现公告如下： 一、拍卖标的：位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园裙楼###、###【权属证号：粤（####）深圳市不动产权第#######号、粤（####）深圳市不动产权第#######号】；拍卖物建筑面积分别为：#####.##平方米、###.##平方米（ ### 门最后核定为准）；房屋用途：商业；拍卖物使用性质：商品房；拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。 起拍价：人民币#.##亿元，保证金：人民币####万元，增价幅度：人民币###万元及其倍数。 特别提醒：以第一次拍卖起拍价为基础，###房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为#########.##元、###房产在司法拍卖过户时原权利人应承担的税费总金额为#######.##元,税费金额仅供参考， ### 为准。 二、咨询的时间与方式：自 ### , ### 联系,咨询电话####-########(不接受税费、学位、 ### ， ### 门了解核实)；本院不带领看样， ### 看样。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 五、特别提醒：涉案房产###与###已经打通使用， ### 申报情况，涉案房产分割成若干个商铺，部分商铺已出租使用，具体情况如下： （一）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：肯德基），面积为###平方米，租期自####年##月##日至####年#月##日止，每月##日前支付当月租金、管理费。 （二）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：中国体育彩票），面积为#.##平方米，租期自####年#月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （三）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###-#号商铺（店铺名称：净熙国际瑜伽），面积为###平方米，租期自####年##月##日至####年##月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （四）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：手艺人美发），面积为##.#平方米，租期自####年#月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、物业费。 （五）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：中国福利彩票），面积为##平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （六）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###-#号商铺（店铺名称：百漾），面积为##平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （七）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：瑞幸咖啡），建筑面积##平方米、使用面积为##平方米，租期自####年##月##日至####年##月##日止，每月第#个工作日前支付当月租金、物业费。 （八）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：木屋烧烤），建筑面积##平方米、使用面积为##平方米，租期自####年##月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费、物业费。 （九）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：常平竹升面），建筑面积##平方米，租期自####年#月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （十）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###、###、###号商铺（店铺名称：萨莉亚餐厅），建筑面积###平方米、使用面积为###平方米，租期自####年##月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、物业费（租金根据营收情况计算，月营业额未达到##万元，仅支付物业费；月营业额超过##万元，支付物业费和租金）。 （十一）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园一层L##HH###号商铺（店铺名称：达美乐），面积###平方米，租期自####年##月##日至####年#月##日止，每月第#个工作日前支付当月租金、物业费。 （十二）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园二层L##HH###号商铺（店铺名称：江南足纪），面积####.##平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （十三）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园二层L##HH###号商铺（店铺名称：网鱼电竞），面积###平方米，租期自####年#月##日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （十四）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园二层L##HH###、###号商铺（店铺名称：卫佳康口腔），面积分别为###平方米、###平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （十五）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园二层L##HH###号商铺（店铺名称：靓仔台球），建筑面积为####平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月#日前支付当月租金、服务费。 （十六）涉案位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园二层L##HH###号商铺（店铺名称：乐刻健身），面积为###平方米，租期自####年#月#日至####年#月##日止，每月第#个工作日前支付当月租金、物业费。 上述商铺租金、服务费、物业费的具体金额因涉及商业秘密， ### 中直接披露， ### 提交的租赁合同载明的金额为准，详情竞买人可联系####- ### 。 本次拍卖附带上述租赁拍卖， ### 分商铺临近到期，在涉案房产拍卖期间存在继续租赁可能，到期时间以实际续签租赁合同为准，拍卖成交后以现状交付，请竞买人员注意。 六、 ### 为能力。另外，根据国家目前的房屋限购政策， ### 国家有关房地产调控政策规定的条件； ### 门核实条件。 ### 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 七、拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续。 八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； 特殊说明：所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。 ### 分， ### 垫付，自垫付之日起十个工作日内，持有效完税凭证、 ### 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。 ### 在地主管税务相关（ ### ）办理垫付税费业务”。 ### 人接受以物抵债的也应垫付原产权人应当承担的税费，该税费从房产抵债金额中扣除。 上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、本标的物优先购买权人相关说明：无 十二、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。 十三、拍卖 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：################）。 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，买受人需补交，拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十六、本院已依法通知双方当事人。（如果双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。） 十七、在该标的物公示和拍卖期间， ### 为，请及时来电举报， ### 指定信箱【地址：深圳市福田区沙嘴路#号红树华府A座（红树湾#号）##层；收件人：叶振传法官；电话：####-########。请务必使用中国邮政EMS寄出】 ### 发布的拍卖须知。 举报监督电话：####-########本规则其他未尽事宜， ### 。 司法辅助机构： ### ########## ### 电话：####-########、######## ### 电话：###-###-#### ### 二〇二五年七月一日