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公告内容

### 管理人 关于############################### ### ### 于####年#月#日作出（####）沪####破##号民事裁定书， ### （以下简称“红星控股”）的破产重整申请，并于 ### 担任红星控股管理人（以下简称“管理人”）。 管理人本着公开、公平、公正、优选的原则， ### 的监督和指导下， ### 名下房地产。管理人将于####年#月##日上午##时至####年#月##日上午##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二 ### 分红星控股财产。 #.竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，交付保证金，进行实地看样、调查拍卖标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 京东账户实名认证需##小时，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。 #. ### 办理，能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税等交易税费， ### 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担（没有规定或规定不明确的，由买受人承担）， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。 #.拍卖标的为###############################的不动产，本次拍卖为按现状拍卖， ### 有相关信息、转让手续和资质要求， ### 承担在此过程中的风险。 ### 办理（并由买受人承担无法过户的风险），管理人仅提供必要的协助。如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖标的以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认拍卖标的现状。本次拍卖标的的真实性、合法性、 ### 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。 #.管理人有权根据有关规定及相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。 #.由于红星控股已进入破产重整程序，可能存在无法开具发票等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。 二、拍卖标的物及起拍价 #.拍卖标的的情况： 本次的拍卖标的为红星控股名下位于###############################的不动产，资产详细信息如下： （#）不动产权证号：琼（####）五指山市不动产权第#######号； （#）房屋建筑面积##.##平方米，专有建筑面积##.##平方米，分摊建筑面积##.##平方米； （#） ### 镇住宅用地/住宅； （#）国有建设用地使用权起至####年##月##日止。 #.房屋受限情况 ### 查封，查封期限三年（####年##月##日至####年##月##日），查封依据为（####） ### 通知书。 #.起拍价、保证金及增加幅度： 本次拍卖起拍价：人民币#,###,###.##元，保证金：人民币##万元，增价幅度：人民币#,###元/次。 特别提示：依照《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ### 在地限购政策约束，竞买人须持续具备相应购房资格， ### ### 门。如竞买人不具备购房资格、 ### 竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。 截至本公告发布日， ### 任何 ### 完毕的租赁合同，亦未在破产受理日后签订新的租赁合同。如拍卖标的存在实际占用人的， ### 与实际占用人协商解决。如买受人与实际占用人就拍卖标的的交付、使用、收益等事宜发生争议的， ### 通过法律途径解决，买受人参加拍卖的，视为了解拍卖标的是否存在实际占用情况，红星控股不应承担因上述可能争议而导致的任何风险，包括但不限于无法交付的风险、处理上述争议产生的费用、成本等风险。 ### 拍卖。拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续。 ### 确认， ### ### 复原或买受人自愿复原， ### 门查询资料、 ### ### 有费用。 拍卖标的如存在私自搭建或其它无证建筑等， ### 门责令整改， ### 复原的， ### 门查询资料，自行办理房地产的恢复、分割、边界丈量等工作，由此产生的费用均由买受人承担。 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该拍卖标的变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该拍卖标的无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。买受人参加拍卖的，视为对拍卖标的充分了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵， ### 不承担拍卖标的的瑕疵保证。 对上述标的权属有异议者，请于上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始#个工作日前与管理人联系。 三、咨询、看样的时间与方式 自本公告之日起至####年#月##日（双休日及法定节假日除外） ### 及预约看样，有意者请与手机号 ########### 联系具体事宜。 本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付，竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。 四、 ### 使 ### 发布之前，尚无人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始#日前向管理人提交合法有效的证明，登记的证件信息必须与京东实名认证一致，经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 五、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定为#,###元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果最后#分钟有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价即为起拍价。 六、保证金与余款 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起#个工作日内将拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；账号：#### ########### ####），注明“（####）沪####破##号案五指山第#幢#-####房的不动产竞拍款”。逾期未支付成交价余款的，则视为买受人违约， ### ### 理。 （三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款， ### 支付京东平台技术服务费。 平台技术服务费由京东拍卖平台收取、买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，可以联系京东拍卖平台开具。 ### 置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 七、移交与过户 买受人在支付完毕成交款后#个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到海口市国兴大道#号海南大厦主楼##层签署成交确认文件，并办理交接手续。 拍卖成交后， ### ### 门办理过户手续，管理人及红星控股予以必要的配合；若无不动产登记证明的以实物现状为准，管理人不负责办证事宜； ### 承担相关标的物过户的风险。 ### 有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费， ### 涉及到的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。 ### 门查询成交后应缴纳的税费标准。 ### ### 承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、房产税、土地使用税等。 此次拍卖产生的平台技术服务费、商品房契税、印花税、 ### 有权证工本费等，均由买受人承担。 八、特殊说明 （一）拍卖标的物内属于红星控股且与本标的物可分离的动产不与本标的物一并拍卖，管理人将协调红星控股在标的物过户前搬离。拍卖标的物内不属于红星控股的财物，无论能否与本标的物分离，均不属于本次拍卖标的物范围，管理人不负责清空， ### 理相关财物及由此引发的相关纠纷。 （二） ### 为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （三） ### 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴 ### 咨询，管理人不作任何过户的承诺， ### 承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。 （四）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 ### 涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买， ### 实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。 ### 承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。 （五） ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。 九、相关拍卖文件公示情况 ### 涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十、 ### 理 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损 ### 分的，买受人还应当予以补足。 十一、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。咨询电话： ########### ### 为，可如实举报。 ### 电话：###-###-#### ### 管理人 二〇二五年四月三十日
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