上海市上海特铭家具有限公司名下位于嘉定区江桥镇曹安公路3815号房产拍卖转让

### 管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则， ### 的监督和指导下， ### 名下破产财产，####年#月##日时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，拍辅单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。 #.本次拍卖标的位于上海市嘉定区江桥镇曹安公路####号。 #. ### 拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。 二、拍卖标的 拍卖标的：##################################。 l 产证信息（沪房地嘉字（####）第######号房地产权证） 权利人 ### 房屋坐落 嘉定区江桥镇曹安公路####号 使用权来源 集体土地批准使用 用途 工业 地号 嘉定区封浜镇#街坊##/#丘 宗地（丘）面积 ####㎡ 总面积 ####㎡ l 产证附记 幢号 ### 位 建筑面积（㎡） 房屋类型 用途 层数 竣工日期 ####号#幢 全幢 #### 工厂 厂房 # ####-#-# ####号#幢 全幢 ### 工厂 厂房 # ####-#-# ####号#幢 全幢 ###.## 工厂 厂房 # ####-#-# ####号#幢 全幢 ###.## 工厂 厂房 # ####-#-# 合计 ####.## 注： ### 的集体土地，《土地租赁合同》显示：租赁期限自####年#月#日起至####年##月##日止，继续租赁须提前#个月提出申请，同等条件下享有优先权。 l 房屋建筑物现状 序号 建筑物名称 结构 建成年月 计量单位 建筑面积（㎡） # ####号#幢 框架结构 ####/#/# 幢 #,###.## # 二楼装修 ####/#/# 层 ###.## # 三楼样品装修 ####年#月 层 ###.## # ####号#幢 框架 ####年#月 幢 #,###.## # ####号#幢 框架 ####年#月 幢 #,###.## # 电工修理间 混合结构 ####/#/# 幢 ##.## # 门卫 混合结构 ####/#/# 幢 ##.## 特别说明： #. 本次拍卖按照拍卖标的建筑物现状和权属现状拍卖，本次拍卖的房屋建筑物中，除房屋建筑物现状表中序号#中建筑物是权证登记中原有建筑物，序号#是原权证登记#幢拆除后重建，序号#是原权证登记#幢# 幢拆除后重建。 ### 测量的数据，如有异议还请以专业测量机构测量的数据为准，并根据专业机构测量数据重新测算评估值。 上述建筑物在办理过户手续中如需拆除或复原的，相应手续、费用及责任均由买受人承担。 #. 上述拍卖标的存有查封，拍卖成交后管理人和拍辅单位配合办理解封手续。 #. 本次拍卖标的中如存在第三方占用的， ### 事宜， ### 有的责任和费用， ### 。 #.拍卖成交后， ### ### 门的相关要求（ ### ### 咨询）。买受人应严格根据法律、 ### 置竞拍标的， ### 置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。 #. 拍卖成交且付清全款后，拍卖标的房地产权属办证、 ### 办理（管理人和拍辅机构给予必要的配合），根据上海市房地产转让办法的相关规定：“ ### 有 ### 在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者”， ### 判断拍卖标的能否办理过户、过户相关手续及办理过户手续的时间， ### 门咨询确认，管理人和拍辅单位不作办证、过户的任何承诺。 ### 有税费及欠费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费等， ### 门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 #.本次拍卖标的房屋的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人与拍辅机构不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、 ### ### 检视的责任。 #.因原权利人企业已进入破产清算程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长），敬请竞买人充分考虑。 #.拍卖标的包括标的内已经安装的电梯，由于电梯属于特种设备，拍卖成交后， ### 办理电梯的安全检测、过户或注销等手续，并承担由此产生的一切费用、事宜和责任。 #. ### 有电器、家具、装修装潢等可移动的物品。 三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度 拍卖起拍价：###万元，保证金：##万元，增加幅度 #####元及其整数倍。 四、竞买人资格与条件 #.竞买人须为与拍卖标的相适应资质的公民、法人或其他组织。 #.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于####年#月##日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金作为违约金，管理人有权重新拍卖，原买受人不得参与。 五、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告发布之日起至####年#月##日止（节假日除外） ### 。咨询电话： ########### （李小姐）、 ########### （苏先生）；管理人监督电话：麦律师 ########### 。 参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、标的已知优先购买权人：无。 七、 ### 置 对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前#天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。 八、竞价方式 （一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为#万元及其整数倍。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。 九、保证金、余款交纳及其他费用承担 （一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 （二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后##天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（户名：账户名称： ### 管理人 ### ： ### 支行 账户：############）。 （三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。 （四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。 #）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算： ### 分按#.#%计算，###万元以上- ### 分按#.#%计算， ### 分按#.#%计算，封顶不超过##万元），买受人须于成交后##日 ### 指定账户【户名： ### ， ### ： ### ，账号：###########】。 #） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后##日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人的支付宝账户。 #）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 十、移交与过户及税费承担 （一）买受 ### （地址：上海市黄浦区四川中路###号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续， ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。 （二）拍卖成交后，由 ### 门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费。 ### 税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等， ### 门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准（包括交易、过户涉及的增值税及附加税、土地增值税、契税等）。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担； ### 涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票， ### 在地税务机关规定而定。 ### ### 税、费，不包含在本次成交价内。 （三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。 十一、风险提示 #.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。 #.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、 ### 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、 ### 络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #. ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金）， ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 #. ### ， ### 交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。 #. ### 载面积信息为准， ### 载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的， ### 门要求恢复原样的， ### 负责， ### 有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。 #.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #. ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、 ### 解决，拍卖人不承担上述费用， ### 解决。 ### 拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。由于该公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。 ##.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的， ### 、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。 ##. ### 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、 ### 络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。 ### 为，可如实举报。 咨询电话： ########### （李小姐）、 ########### （苏先生） ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。 ### 管理人 二〇二五年四月三十日