### 管理人
### 南三路##号#栋#-#-#号房的
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### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）， ### 如下：
一、重要提示
#. 本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则 ，拍卖活动具备法律效力。 ### 的各项条款， ### 为承担法律责任。
#. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#. 本次拍卖标的物情况以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担购买风险。 ### 实地核查，未亲自核查的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
#. 竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#.本标的物上如存有抵押担保情况，成交后管理人将协助买受人办理相关涂销手续；如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间延后风险由买受人承担。
二、拍卖标的物
#.拍卖标的物： ### 南三路##号#栋#-#-#号房。（详细信息见附件《 ### 有权证》（桂林市房权证象山区字第########号）
#.使用情况：本标的物目前空置。
#.是否有优先购买权人：无。
#.拍卖价款：
起拍价：###,###.##元，保证金：##,###.##元，加价幅度：#,###.##元及其整数倍。
#.特别提醒：
#. ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 ### 门登记时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
#. ### 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物， ### ，认真研究其现实状态， ### 仔细看样。 ### 为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式
（一） ### （节假日休息）， ### 电话：####-###-###。
（二）需要看样的意向竞买人，请于####年#月##日##:##前，拨打管理人电话： ### 预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。集中看样时间：####年#月##日##时整，看样集中地点： ### 南三路##号#栋#-#-#号房。
（三）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。
四、竞买人条件
### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。
### 开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
特别提醒： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的购房资格，自行承担过户风险。 ### 规定的， ### 承担由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
因不符合条件参加竞买产生相应的法律责任， ### 承担。
五、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款支付
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将在其向京东拍卖 ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人应于成交之日起##日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### 管理人； ### ： ### ### ；账号：####### ########### ），交款时注明“（####）桂##破申##号、环城南三路##号#栋#-#-#号房尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
### 有成交款后#个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人指定地点办理交接手续并签署财产移交确认文件。
拍卖成交后，管理人负责与买受人签订拍卖成交确认书， ### 门办理产权过户手续，向买受人移交标的物相关资料。 ### 办理，产权变更和移交过程中，应缴、补缴、 ### 有税费，依照相关法律、行政法规的规定，依法由买卖双方各自承担。
若拍卖标的物涉及违法、违章的， ### ### 理。
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况， ### 门咨询确认。
八、其他事项
对本次拍卖标的权属有异议者，请于竞价活动开始#个工作日前与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，撤回拍卖或中止拍卖。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》《竞买须知》，了解拍卖标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。
管理人联系人：莫律师
### 电话： ###########
辅助机构联系电话： ########### （刘经理）
联系地址： ### 中区潭中东路##号华信国际A座##楼
### 管理人
二〇二五年四月二日
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