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### 络司法拍卖的声明
一、 ### 络司法拍卖的标的物， ### 公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、过户等相关事宜， ### 、 ### 电话； ### 委托他人参与竞买、 ### 产生的风险自己承担。
二、对社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义， ### 和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议， ### 为， ### 价成交， ### 为，竞买人务必保持警惕。
### 关于拍卖位于
### 的公告
### 将于####年##月#日##时至####年##月#日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### )，现公告如下：
一、拍卖标的：
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评估报告显示：评估对象为低层、院落式住宅房屋。整体楼宇为地上#-#层，第#层为楼梯间，建筑面积###.##平方米， ### 有权，无房产证，有集体土地使用权，登记在案外人张某某名下。 ### 了解购买资格或条件。（详见评估报告）。
评估价：######元；
起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
竞买人是否符合过户条件，房产能否办理过户， ### ### 咨询了解，买后责任自负。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
自####年##月#日起至####年##月#日止（节假日休息） ### ，本院已委托“河南易和法拍” ### 咨询及组织统一看样等工作，看样时间根据预约情况由“河南易和法拍”安排（未腾空的房产，因无法进入室内，无法安排看样）。
三、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， ### 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本 ### 分， ### 指定账户； ### 交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。
五、特别提醒：
#、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的的瑕疵担保责任。 ### ### 标的情况，未看样的竞买人视为对标的的实物现状已确认，责任自负。 ### 发布的竞买须知。
#、 ### 办理。
#、标的物原产权人（ ### 人）承担增值税、 ### 得税等相关法律、行政法规规定的相应税费，买受人承担契税、印花税等相关法律、行政法规规定的相应税费。没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
#、办理过户时依法应由标的物原产权人（ ### 人） ### 垫付， ### 申请退还。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关税费，在收到过户裁定书##日内凭有关缴纳税费票据原件， ### 申请退还已垫付税费，本院经审核后退还买受人已垫付税费。逾期不办理退还税费手续的，本院将依法发放拍卖款项， ### 分税费。 ### 主张权利。
#、 ### 欠的物业费、水、电、暖、燃等欠费由买受人承担， ### 了解。
#、 ### ### 人承担。
成交后交付房产时间可能较长，请竞买人注意。
六、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：现未知有优先购买权人。若有优先购买权人需参加竞买的， ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但委托人和 ### 提交委托手续， ### ### 委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
十一、拍卖保证金及余款支付：竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付拍卖保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《拍卖须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。
拍卖竞价前，网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金， ### 指定账户。
拍卖余款（成交价减去保证金后的金额） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###### ########### ##）， ### 转账的方式支付， ### 。
拍卖未成交的，竞买人冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买，支付时可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-#######本规则其他未尽事宜， ### 。
咨询电话： ###########
承办法官电话：###########魏法官（ ### ）
拍辅机构： ###
法院地址：禹州市禹王大道中段
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二〇二五年十一月五日
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