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拍卖公告（第一次）
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 公开拍卖活动（网址： ### ，户名： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的物：
### 开发区美姚岭地段（天赐·海尚居）第A#幢###房。（实际小区名称为天赐上湾，详情请见调查情况表及评估报告）
评估参考价：######元
起拍价：######.#元，保证金：######元，增价幅度：####元。
注：调查情况表及评估参考价来自于####年#月##日海南瑞衡房估报字【####】第####号。
特别提示：
#. ### 在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。
#.因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，没有规定或者规定不明的，法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
#.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。 ### ### 。
#.本次拍卖竞买人必须具备海南省五指山市的购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后， ### 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由 ### 承担。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，如需办理委托事项， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的， ### 递交委托手续， ### 审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全， ### 为。
三、咨询的时间与方式：咨询自####年#月##日起至####年#月##日的上午#:##-##:##至下午##:##-##: ### (周末和节假日除外)， ### 在地查看标的， ### ### 咨询及看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。 ### 联系电话：####-########、 ########### 。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒： ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的的现状的认可，责任自负（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）。特别提醒： ### 暂不组织统一预展看样， ### 前往实地看样。经评估人员调查，该房产存在欠缴####年#月至####年##月底的物业费####.##元。
七、 ### 办理。因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明确的， ### 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。 ### 办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、 ### 门、 ### 门、 ### 门、 ### 门、 ### ### 门了解）。
八、 ### 人、 ### 人，对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者， ### 联系，逾期未主张视为放弃权利。
九、 ### 会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十二、拍卖 ### 指定账户， ### ### 上支付：（ ### 付款，便于查找核对到账款）。
#、付款方式：开户单位： ### ， ### ： ### ，账号：###################，请注明“（####）琼####执恢##号房产拍卖余款”。 ### 确认账户到款电话通知后，携带付款凭证及相关身份材料、 ### （地址：海南省五指山市正义路#号）签署《拍卖成交确认书》、办理拍卖标的物相关交付手续。
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： ### ）。
#、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ### 。
十四、关于拍卖中悔拍的特别提示：
买受人悔拍的，逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人补足差价。 ### ### 。
十五、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知、调查情况表。
咨询看样联系电话：####-########、 ###########
法院监督电话：####-########
### 电话：###-###-####
网址： ###
联系地址：海南省五指山市正义路#号
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二〇二五年八月十三日
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