### 管理人
关于“广州市天河区天河北路##号##层整层” ### （三次拍卖）
新 ### ### 的申请，于####年#月##日作出（####）新####破申#号《民事裁定书》， ### （下称“ ### ”）破产清算的申请，并于####年#月##日指定广东华商（乌鲁木齐） ### 为管理人。 ### 作出（####）新####破#号民事裁定书， ### 破产。
### 破产清算一案，《财产变价方案》已于####年#月##日经第一次债权人会议表决通过。管理人于####年#月#日##:##时至####年#月#日##:##时止（延时除外） ### 三次公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
#、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### ### 分债务人财产，并承担相应责任。
#、竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、详细调查了解标的物的信息（如过户要求、过户税费等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#、 ### 办理不动产的过户登记手续， ### 有权变更的风险。
#、本次《拍卖公告》《竞买须知》所作的情况说明，
仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#、 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对房屋及设备外观、质量问题、产权办理、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相应责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相应实物现状的确认， ### 承担。
二、拍卖标的
具体位于广州市天河区天河北路##号##层，整层建筑面积合计###.##平方米，权证编号为《（粤）房地证字第C#######号》， ### ， ### 有权来源为购买， ### 。房屋坐落于广州天河区天河北路##号##层，总层数##层，于####年#月建成，装修情况为精装修，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地用途为综合用地，土地使用权性质为国有土地使用权，房屋用途为非居住用房。共用面积为####.####平方米，日常管理维护制度健全，总体质量较好，建筑物基础稳固。
特别提示：
#、####年##月##日， ### 将该##层整层出租， ### 签订《房屋租赁合同》，租期####年#月#日至####年##月##日，年租金######.#元，按月支付租金， ### 业。以拍卖成交之日起分割，自拍卖成交后的房租由买受人收取，房租按整月分割【细则为：当月内拍卖成交的， ### 收取，买受人自成交后次月收取房租】。 ### 收取。
#、如该资产在租赁期内拍卖成交， ### 所签订的《房屋租赁合同》 ### 权责概括转移至买受人， ### 权。 ### 实物交接，管理人仅配合办理资产产权过户登记手续，具体实物交付由买受人在租赁期限届满（####年##月##日） ### 根据《房屋租赁合同》 ### 接管。
#、拍卖标的现有产权证书为房地产权证，权证编号为《（粤）房地证字第C#######号》。拍卖成交后管理人仅配合办理该标的房屋的产权过户登记手续，不存在其他产权或审批手续过户登记的办理。买受人参与竞拍， ### 瑕疵及问题。管理人仅按资产实物现状交付。
三、咨询看样
#、咨询时间：自####年#月##日起至拍卖成交时止（咨询时间：工作日北京时间上午##:##-##:##，下午##:##-##:##）。
#、看样时间：自####年#月##日起至####年#月#日止（节假日休息），标的原址现状展示。竞买人请与管理人联系，双方确定踏勘标的的时间后， ### 实地踏勘标的。
四、竞买人资质要求
#、竞买人应是在中华人民共和国境内的自然人或依法设立的法人。
#、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或者条件。
#、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#、本次竞买有优 ### ，优先购买权人在同等条件下有权优先购买。
五、拍卖方式
#、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
#、####年#月##日， ### ### 了评估，并出具天合评报字【####】#-####号《资产评估报告》，评估价为####.##万元。
三次拍卖在二次拍卖底价基础上降价##%，故本次拍卖起拍价底价为#,###,###.#元（大写：#佰###万#仟#佰###元#角），本次拍卖履约保证金为###万元(大写：#佰万元整)，本次拍卖为增价拍卖，增价幅度#万元，价高者得。
#、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
#、京东账户实名认证需 ## 小时左右， ### 络司法拍卖账户，以防影响参与竞拍。竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，仔细了解标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
六、税费和其他费用承担
#、 ### 办理，管理人将给予必要的协助。 ### 有权转移过程中（含拍卖前） ### 有权人、 ### 有税款及费用依法各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位（ ### 门） ### ，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。
#、 ### 络拍卖平台发布的《 ### 置机构收费规则》，参拍的标的竞价成功，买受人需向京东平台支付软件服务费（该费用未包含在拍卖价款中， ### 向网络拍卖平台支付）。标的物竞拍成功后，网络平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为拍卖款转至管理人账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）， ### 分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款， ### ### 承担。（网络拍卖平台软件服务费标准及收取方式， ### ### 京东拍卖客服）。
七、保证金和余款支付
#、 ### 络司法拍卖平台要求提前开设好京东账户，并按要求缴纳保证金。
#、拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，
本标的 ### 软件服务费后的##小时内自动转入管理人指定账户。
#、拍卖余款请在拍卖成交后####年#月##日##:##时前汇款至本管理人指定账户。
户名： ### 管理人
### ： ### ### 账号：## ########### #####.
并请注明“昊鑫锂盐广州房产资产拍卖款”。
#、拍卖成交后买受人悔拍的或竞买成功后，在约定的期限内未能及时足额支付剩余竞买款项视为悔拍，缴纳的保证金不予退还，计入债务人财产。
八、拍品交付
### 拍卖成交款后的##个工作日内（遇节假日顺延） ### ### 与管理人签署《拍卖成交确认书》（现场或邮寄方式），并办理拍卖标的物交付手续。
九、特别提醒
#、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
#、与本标的物有利害关系的人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
#、参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
#、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《拍卖公告》《竞买须知》及相关附件。
#、本规则未尽事宜， ### 。
管理人地址： ### A/C座##-##层广东华商（乌鲁木齐） ### 。
咨询、看样联系人：韩律师 电话： ########### 。臧律师 电话：###########。
监督电话： ### 李法官，电话：####-#######.
### ：###-#######。
### 管理人
####年#月##日
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