上海市宝山区海滨七村19号402室住宅用房，按现状拍卖拍卖转让

### 破产清算案 ### ### 管理人（下称“管理人”）将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ， 拍卖辅助单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动， ### 如下： 一、重要提示 #.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责， ### 分债务人财产。 #. ### 为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 #.京东账户实名认证需##小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。 #.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 #.拍卖成交，买受人全额支付拍卖成交款后， ### 一并办理解除抵押、解除查封手续， ### ### 及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，办 ### ### 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。 ### 涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， ### 门最终核定为准）须依据税法等法律法规等规定由相应的主体各自承担。平台服务费、辅拍机构费用均由买受人承担。如拍卖成交后，如因税费问题导致房产无法过户或造成其他损失的， ### 承担。 ### 办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更、场地交接和物业接管手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、煤 ### 解决，拍卖人不承担上述费用， ### 解决。 #. ### 第一次债权人会议决议通过的《财产管理方案》，管理人本次拍卖定价基准为：该小区在“贝壳找房”等网络平台的#月成交均价（##,###元/平方米），按照该成交均价确定为本房产首次拍卖的第一次的起拍价，金额为人民币#,###,###.##元。 #.拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。管理人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保责任， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、 ### 考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 ##.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，所有权人/管理人/辅拍机构就此无需向竞买人承担违约责任、缔约过失及损害赔偿等相关法律责任。在拍卖成交至办理权属变更登记期间， ### 订立的房屋买卖合同。合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任。 二、拍卖标的及起拍价 #.拍卖标的： 房屋状况及产权人信息 房屋坐落 海滨七村##号 部位 ###室 建筑面积 ##.# 权利人 ### 房地产权证号 沪（####）宝字不动产权第######号 房屋类型 公寓 用途 居住 所有权来源 买卖 备注 归并 土地状况信息 土地坐落 海滨七村##号 土地宗地号 宝山区海滨新村街道###街坊#丘 土地权属性质 国有建设用地使用权 土地用途 城镇单一住宅 使用权面积 # 使用权取得方式 出让 备注 归并 房地产抵押信息 抵押权人 孟* 债务期限 期限从####-##-##至####-##-## 债权数额 #,###,###.##元 标的物对应房地产权证号：沪（####）宝字不动产权第######号。 标的物有抵押，登记证明号：沪（####）宝字不动产证明第########号。 前述情况详见附件《不动产登记簿》。本次拍卖按照建筑现状拍卖， ### 有装修、电器、家具等可移动的物品。其余事项详见《拍卖标的调查情况表》。 对于上述标的权属有异议者，请于####年##月##日前联系，联系人： ########### 董先生。 #.起拍价、保证金及增价幅度： 起拍价：人民币###,###.##元；保证金：人民币###,###.##元；增价幅度：人民币###,###.##元及其整数倍。 #.特殊说明： （#） 产调显示本次拍卖标的存在抵押登记事项，抵押登记证明号：沪（####）宝字不动产证明第########号； （#） ### 司法查封，前述司法限制将会影响买受人办理产权过户变更手续。 ### ### 通知书。 ### ### 门沟通协商司法限制解除事宜， ### 承担无法办理或逾期办理过户手续的风险； （#） ### 涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准）须依据税法等法律法规等规定由相应的主体各自承担。平台服务费、辅拍机构费用均由买受人承担。 ### 办理税款缴纳事宜，管理人/拍辅机构予以必要配合。 ### 订立的买卖合同需要解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担违约等任何法律责任； 三、咨询与调查 #.自本公告发布之日起至####年##月##日止（节假日休息） ### ： ########### 董先生。 #. 针对本案具体情况，如意向竞买人拟参与竞拍的， ### 看样。看样时间为：####年##月##日##时。 意向买受人在实地看样后，需视情况决定是否参与拍卖，如愿意参与拍卖的， ### 络拍卖平台完成保证金缴纳。 ### 实地勘查，视为对标的物现状情况知悉。 #.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 #. ### 。 #.本次拍卖以标的《不动产登记簿》所载建筑面积为准，拍卖成交 ### 载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、 ### 分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的， ### 有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。 ### 已进入破产程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。 #.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 #.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何法律责任（包括但不限于违约责任、缔约过失责任及损害赔偿责任等）。 四、竞买条件： #. ### 为能力的公民、法人或其他组织。 特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、 ### 在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。 #.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于####年##月##日前提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的， ### 为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。 #. 如意向竞买人拟参与竞拍的， ### 看样。看样时间为：####年##月##日##时。 ### ### 实地勘察及了解标的瑕疵风险， ### 看样。意向买受人在实地看样后，需视情况决定是否参与拍卖。 ### 实地勘查即参与拍卖的，视为对本标的物一切风险、 ### 并愿意承担因前述风险、瑕疵的存在而导致的不能过户等一切后果。 五、优先购买权人 #、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前#个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金报名的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。 #、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 六、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。 七、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费及其他费用承担 #.拍卖成交， ### 办理，管理人及辅助机构将给予必要的协助。 ### 涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， ### 门最终核定为准）须依据税法等法律法规等规定由相应的主体各自承担。平台服务费、辅拍机构费用均由买受人承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。如拍卖成交后，如因税费问题导致房产无法过户或造成其他损失的， ### 承担。管理人及拍辅单位不对过户时间做承诺，过户时间可能较长，请竞买人知悉。 #.特别提示：本标的物存在综合服务费及技术服务费由买受人承担。 #）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币###万以下（含###万）的，收费比例#.#%；超过###万至####万（含####万）的部分，收费比例#.#%； ### 分，收费比例#.#%，封顶为##万元），买受人须于成交后的##日内将综合服务费汇款至拍卖辅助机构指定账户：【户名： ### ， ### ： ### ，账号：# ########### ###】。 #）技术服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后#日内通过线上完成相应费用的支付后， ### 分成交价款转至管理人的指定账户。 #）上述综合服务费和技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， ### 依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。 特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。 九、保证金和余款支付 #.拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。 #. 拍卖成交且买受人支付完毕技术服务费后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后##日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户，管理人账户信息如下： 户名： ### 管理人； ### ： ### ### ； 账号： ########### ##。 #.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 #.买受人不符合竞拍资质、逾期未足额支付拍卖款的 ### 的相关义务的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### 负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。 十、拍品交付 #. ### 拍卖成交款后#个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位签署拍卖成交确认文件。 #. ### 地交接、 ### 负责办理，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。 十一、特别提醒 #.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。 #.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #. ### 和拍卖须知， ### 提示的相关交易风险和特殊安排事项。 ### 、 ### ### 内容已充分理解和知悉， ### 规则、条件和风险。 咨询电话： ########### 董先生。 法院监督电话：###-######## 本公告未尽事宜， ### 。 ### 管理人 ####年##月#日