特别申明： ### 管理人（以下简称管理人） ### ### 拍卖， ### 、 ### 有手续及标的物情况解释均由管理人负责。 ### （ ### ） ### 监督。
### 管理人将于####年#月#日#时至####年#月#日#时止（延时除外） ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### （ ### ）所属的位于无锡市观山路与贡湖大道交叉口东南侧的建设用地使用权、相关在建工程及附属设施。
#、雅居乐公司位于 ### 东南侧国有出让商业用地土地使用权， ### 出具的无锡齐典【####】土（估）字第#号《土地估价报告》，土地证号为：锡滨国用（####）第######，土地使用权终止日期####年#月##日，面积##,###.#平米，评估价值###,###,###.##元。
#、雅居乐公司名下位 ### 东南侧的在建工程， ### 出具的锡中建咨（####）鉴第###号《司法鉴定意见书》，工程造价鉴定金额为###,###,###.##元。
#、 雅居乐公司剩余未开发土地上有###KV相变室一个，市场询价##,###.##元。雅居乐早已停工进入破产清算程序，该相变室可能存在零配件丢失等情况， ### 状况交付为准，管理人不保证能否正常使用！
特别提醒：
#、标的物以交付时实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意向者，务必实地看样后参加竞买，如未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。关于土地情况， ### 调查。如有涉及土地修复等事宜，包括但不限于土地污染/修复等，不构成对本次交易的实质性障碍。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
#、场地已经空置，四周已经围挡。在建工程属于隐蔽工程， ### 审计，具体详见锡中建咨（####）鉴第###号《司法鉴定意见书》。相关土地使用权已经有商业规划和在建工程， ### 门、 ### 门了解拍卖土地的规划情况以及实际施工情况。 ### 涉建设用地使用权、相关在建工程及附属设施，按交付时现状交接，买受人按交付时现状取得。 ### 完善手续并承担费用， ### 有风险。参加竞拍即视为接受之前的规划要求和实际施工现状，且在后续的开发建设过程中务必遵守相关规定和要求。
#、雅居乐公司已进入破产清算程序并停工停业时间较长，雅居乐公司该地块临时用电户名已申请注销，位于土地上的###KV相变室可能存在改装，零配件损坏、缺失等情况，以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。
起拍价：########.##元，保证金:##,###,###.##元，加价幅度###,###.##元。（其中，土地评估价值###,###,###.##元，工程造价鉴定金额为###,###,###.##元， ### 询价##,###.##元）
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外） ### ，有意向者请与管理人联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、重要提醒：
#、依照法律、行政法规等相关规定， ### 涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳的增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税等税金），按税法规定各自承担。 ### 办理水、电等户名登记/变更手续，相关费用自理。
#、 ### 成交款项。
#、 ### 拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后五个工作日内（遇节假日顺延） ### 签署拍卖成交确认文件，并办理交接手续。逾期不办理交接手续的，管理人不再负有保管拍卖标的物的责任。
#、 ### 办理，必要时， ### ### 通知书。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍当日前与管理人联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、已通知当事人，本标的物优先购买权人参与竞拍情况(无)。
九、 ### 拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人账户。
十、拍卖余款在拍卖成交后##个工作日内缴入管理人指定账户(户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：#################)。买受人在拍卖成交后##个工作日内未付清余款的，视为悔拍，保证金予以没收。
十一、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。
十二、 ### 拍标的物后，京东拍卖平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
举报监督电话：####-########（贺法官）
### 电话： ########### （苏先生）
### 管理人
二〇二五年八月十八日
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