重庆市重庆市山东江南化纤科技有限公司厂区土地使用权、房屋建筑物、构筑物、设备等资产拍卖转让

### 土地、建筑物、构筑物、 ### ### 债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定， ### 管理人（以下简称“管理人”） ### ### 公开拍卖。本次拍卖活动将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### （ ### ） ### ， ### 、 ### 债权人会议监督，现公告如下： 一、拍卖标的 拍卖标的系###################################，现将本次标的状况综述如下： （一）土地使用权，评估价值#,###,###.##元 ### 名下的国有出让土地使用权一宗，证号：陵国用（####）第######号，土地位置：陵西开发区田园路北侧，取得方式：出让，证载土地面积：##,###.##㎡，土地使用权终止日期：####年#月#日。 （二）房屋建筑物（包括有证房产和无证房产），评估价值总计##,###,###.##元 序号产权证号建筑物 名称结构建成年月建筑面积/体积 （㎡）/（m）总层数评估价值（元）备注#房权证陵县字第###号门卫（幢号##）砖混#######.########实测面积#食堂（幢号##）混合#######.#########.##实测面积#房权证陵县字第###号办公楼（幢号##）砖混########.##########. ### 房（幢号##）钢结构########.#########. ### 房（锅炉房）（幢号##）混合#######.#########.##实测面积，含##.##㎡ ### ### 房（幢号##）钢结构#######.########. ### 房（幢号##）混合#########.##########.#实测面积， ### 分####.##㎡ ### 房（幢号##）混合########.##########.##实测面积#无门卫西侧车棚彩钢板不详###.########.#- ### 房南侧设备房混合不详##.#######. ### 房西侧棚彩钢板######.#######. ### 混合######.#######. ### 砖混不详##.########.##- ### 区西北角平房混合不详##.########.##- ### 简易棚彩钢板不详##.#######. ### 房北侧设备棚彩钢板#######.########.##案外人资产##无东北角危废房砖混######.########.##案外人资产##无东南角车棚彩钢板不详##.########.##- ### ### 彩钢板######.########. ### 房内工具间彩钢板######.#######. ### 房内板材待放区棚房彩钢板#######.########. ### ### 彩钢板#######.########. ### 房内库房彩钢板######.#######.##案外人资产（三）构筑物，评估价值总计#,###,###.##元 序号构筑物名称结构建成年月计量单位建筑面积或体积评估价值（元）备注#混凝土地面砼不详平方米####.########.##-#花砖地面花砖不详米####.#######.##-#展厅装修板材不详平方米####.########. ### 楼装修板材不详平方米###.#######. ### 房内货架钢不详平方米###.######. ### 房内货架钢不详平方米##.######.##案外人资产#旗杆#根不锈钢不详根#####.##案外人资产#旗杆基础砼不详平方米#.######.##案外人资产#广告牌铁架不详平方米###.#######.##案外人资产##大门口电动伸缩门不锈钢不详套#####.##- ### 区电动伸缩门不锈钢不详套#####.##案外人资产##门口标识牌砖不详米##.######.##-##水泥柱围墙水泥柱，砖基础不详米###.#######.##-##砖围墙砖墙不详米###.#######.##-##下水道（厂房内）水泥管不详米####.#######.##案外人资产（厂房内）##下水道（厂房外、厂区内）水泥管不详米###.#######.##-##雨污分流PVC不详米######.##案外人资产##月季--棵###.##案外人资产##紫荆--棵####.##案外人资产##国槐--棵####.##案外人资产##冬青--墩######.##案外人资产##香椿--棵####.##案外人资产##冻绿--棵###.##案外人资产##樱桃--棵####.##案外人资产##海棠--棵####.##案外人资产##紫叶李--棵#####.##案外人资产##紫叶矮樱--棵####.##案外人资产（四）机器设备，评估价值总计###,###.##元 序号设备名称规格型号计量单位盘存/账面数量购置日期评估价值（元）备注#电力变压器（含附属设施）S##-M###/##台##########.##案外人资产#油浸式变压器（含附属设施）S##-M-###/##台##########.##案外人资产#空调立式台#/####.##案外人资产#空调挂式台##/#####.##案外人资产#除尘设备定做套##########. ### 理设备#####m"/n-#####m"/h台##########. ### 理设备#####m"h-#####m"/h##########.##案外人资产#喷漆房定做平方米#############.##案外人资产#电缆线铜###x#+###x#米###########.##案外人资产##电缆线铝#*###+#*##米############.##案外人资产##电缆线铜##*#+#*##米##########.##案外人资产##电缆线铝##*#+#*##米###########.##案外人资产##电缆线铜##*#+#*##米 ########### .##案外人资产##电缆线铝###*#+#*##米###########.##案外人资产##电缆线铝##*#+#*##米##########.##案外人资产##电缆线铜##*#+#*#米 ########### .##案外人资产##电缆线铜##*#+#*##米###########.##案外人资产##电缆线铝##*#+#*##米#########.##案外人资产##电缆线铜##*#+#*##米###########.##案外人资产##电缆线铝###*#+##*#米###########.##案外人资产##电缆线铜##*#+#*##米##########.##案外人资产##电缆线铜###*#+#*##米##########.##案外人资产以上资产起拍价为：##,###,###.##元，保证金：###万元，增价幅度：##万元及其整数倍。 特别说明： #. ### 拍卖， ### 看样，并对本次投资风险做充分预判， ### 承担，与管理人无关。 #.拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. ### 发布后至实际交付期间发生变化等问题，均最后以实际交付时为准，管理人不对此期间标的物状况变化予以保证。意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。如拍卖标的物存在违法情况， ### 分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。 #. ### 分资产， ### 资产难以分割， ### 置， ### 财产的使用、处置， ### 的资产价值。意向竞买人参与竞拍视为同意一并购买案外人的资产， ### 交接。 二、竞买人条件 （一）报名前置程序 #.本次拍卖设置竞买人资格前置审核程序（资格审查截止时间：####年##月##日##:##），竞买人需要提交主体信息（竞买人为企业的，提供营业执照、法定代表人/负责人身份证明;竞买人为自然人的，提供身份证复印件）、联系人及联系方式，经管理人审查后方可取得参拍资格。 #. ### ### 《处置征询意见的复函》的要求， ### 企业投资项目备案申报，明确项目地址、用地面积、投资内容、投资额度、投资方式等事项（其中，备案申报的亩均投资强度不低于###万元/亩，亩均税收不低于##万元/亩），并取得项目地址为拍卖标的土地位置的项目备案证明文件后方可参与竞拍。 ### 初步审查， ### 最终审查。经管理人审查通过后方可取得参拍资格，即获得出价权限。 （二）其他条件 #. ### 为能力。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人或法人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人或其授权代表） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。 #.法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。 三、咨询、看样的时间与方式 自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止工作时间（节假日除外） ### ，联系人：臧律师， ########### 。 ### 看样，或与联系人沟通具体看样方式。 重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请意向竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的意向竞买人视为对本标的以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。 四、 ### 使 如权利人参加竞买并主张优先购买权的，最晚应于竞价程序开始#日前向管理人提交合法有效的证明， ### 录入后台系统，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权。权利人逾期未提交证明的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。 五、对标的权属有异议者 对上述标的权属有异议者，竞价开始前#日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 （三）本次拍卖保留价为起拍价。 七、保证金与余款交纳 （一）保证金 #. ### 实名登记注册， ### 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。 #.拍卖成交后保证金转入管理人账户作为首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后根据平台规则解冻。保证金冻结期间不计利息。 #.若买受人有下列情况之一，保证金不予退还并视为放弃竞拍：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约、提出附加条件的； ### 成交手续办理及支付拍卖余款和平台技术/综合服务费。 #.保证金缴纳完成不视为获得参拍资格，参拍资格以是否取得出价权限为准。缴纳保证金后未取得竞拍资格的，拍卖结束后保证金无息退还。 （二）余款 竞价成交后，买受人缴纳的竞买保证金自动转为拍卖成交款。买受人应于成交之时起##个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）交入管理人指定账户（户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：#### ########### ####），注明“破产案号：（####）鲁####破#号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 拍卖成交后，未经管理人同意，买受人未按约定的期限和方式支付拍卖成交款的，管理人将根据《破产财产变价方案》 ### 置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还， ### 破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### 的债务 ### 债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人可以责令原买受人补交。 （三）技术/综合服务费 ### ### 技术服务提供方向买受人收取成交价#.#%的技术服务费（最低####元，最高##万元封顶），线下向司辅机构支付成交价格#.#%的综合服务费（最低####元，最高##万元封顶），应于成交之时起##日内将综合服务费缴入司辅机构指定账户（户名: ### ;账号:#########; ### : ### ，注明“ ### 破产项目;款项性质:综合服务费”）。 八、移交与过户 #.本次拍卖成交价款为不含税价格（ ### 第九条），相关财产和实物资产按照现状交付。 ### ### 由买受人承担。 ### 产生的滞纳金等费用，无论该税款产生在拍卖成交前或成交后，均由竞买人承担。 上述一切税、 ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、燃气、管理费等相关未了结费用均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。 #. ### 有成交款后##个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 区经济开发区田园路北侧奇牛家具办公楼一楼）办理交接手续并签署《成交确认书》。 #.竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料） ### 办理有关移交手续。 ### 竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。 #. ### 成交款后， ### 门办理相关手续。 九、交易税费 #. ### ### 产生的相关税费按照《 ### 破产清算案破产财产变价方案》执行。 #. ### ### 产生的相关税费由案外人和买受人按照法律规定各自承担。 十、风险提示及特别提醒 #.本次拍 ### 有限公司测绘，评估价值依据测绘报告，建筑面积采用相应测绘数据。实际测绘数据与产权证载记录面积存在差异。实际测绘数据或有存在与实际交付情况存在细微误差， ### 实际可交付买受人面积为准。 #.厂区内存在案外人其他资产，除拍 ### 破产财产评估范围内的资产外，厂区内其余案外人资产未纳入破产财产评估范围及本次拍卖范畴之内， ### ### 理。 #.管理人与案外人于####年#月签署不定期租赁协议并约定相应权利义务， ### 产生的风险。 ### 有成交款后，管理人将配合竞买人向案外人发出解除租赁协议， ### ### 理， ### 区或清退案外人的责任。 ### 成交款前，管理人仍有权按照租赁协议约定享有案外人租金收益权。 #.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。 #.拍卖成交后，由管理人或指 ### 交付。因交付拍卖标的物而发生的以及交付后的拆除、运输、存放、 ### 承担，期间产生的或给他人造成的人身损害及财产损失，均由买受人承担。 #.竞买人竞价前应向工商、税务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因引起的风险由竞买人承担。 #. ### 涉标的物， ### 置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、司辅机构及竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，不承担标的物不能过户的瑕疵担保责任在内的任何责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 #. ### 涉标的物已知的标的物属性、侵占、租赁等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人、司辅机构与竞价平台不承担任何责任。 #. ### 内容以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### ### 调查、了解、核实，自行判断并承担风险。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 ##.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 ##.本次拍卖管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证。 ##.根据法律等相关规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或者撤回拍卖。 十一、其他事项 #. ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 #. ### 、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 #.此公告也用于公示通知本案债权人、债务人、相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。 管理人联系方式：臧律师 ########### 辅助机构： ### 联系电话：高经理 ########### ### ### 电话：###-########转#。 ### 管理人 二〇二五年十一月三日