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变 卖 公 告
（####）粤####执####号
一、执行依据、 ###
执行依据：（####）粤####民初###号民事判决书
（####）粤##民终####号民事判决书
### ： ### 。
二、不动产概况及变卖标的
不动产坐落：珠海市香洲区吉大海洲路#号一水岸名园地下室####号车位
套内面积：##.#平方米。
登记产权人及权证号码：登记产权人为邱宏伟，权证号码为（##########）。
登记详情参见附件#
现产权人取得产权登记。
当前占用使用情况：无人使用。
变卖标的：邱宏伟名下上述不动产的###%份额。
### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对不动产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如不动产结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续，本院对过户不作任何承诺；须修复的相关费用由买受人承担。
三、 ### 络平台及变卖时间
网络平台：京东 ###
变卖时间：####年#月##日##时至####年##月##日##时止（延时的除外）,网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
### 为违反法律规定， ### 的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定， ### 立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案林助理，联系电话：####-#######。逾期提出的，自行承担不利后果。
四、变卖主要条件
（一）竞买人条件
### 为能力。竞买人应当符合购买该不动产的当地政策规定。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖不动产：
#.本院；
#. ### ；
#.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属；
#. ### 在地限购政策约束的竞买人。
（二）拍卖价格构成
本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。 ### 查询。原产权 ### 缴纳垫付， ### 执行裁定书之日起##日内办理完毕过户手续， ### 申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。
### 办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。 ### ### 确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜， ### 解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经税务询价：评估价为######元，本院确定本次变卖的起拍价为######元，预缴款######元（包含保证金#万元），每一次出价的增价幅度为####元。
（四）保证金
### 络平台指示交纳保证金#万元。
（五）优先购买权人
目前无已知对本次变卖不动产有优先购买权人。
### 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
（六）变卖余款的交纳
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 通知（发送至竞买人预留手机号或邮寄地址） ### 指定账户，账号：【######## ########### 】， ### ： ### ### 。汇款时请注明如下字样：执行案号：（####）粤####执####号，所竞拍不动产：珠海市香洲区吉大海洲路#号一水岸名园地下室####号车位。
买受人交清余款后，应及时与本案辅拍专员吴小姐联系，联系电话：####-#######。
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
（七）成交裁定
确认买受人按期交清变卖余款，且无撤销拍卖事由的， ### 裁定书，确认变卖成交。 ### 有权自该裁定送达买受人时转移。
### 门办理产权变更登记手续。
### 人不配合办理移交不动产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。
五、咨询、看样时间、方式
有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、其他
（一）竞买人可能的资金保障
### 表示， ### 发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者， ### ### ：
《 ### 》联系人：高经理、罗经理；办公电话：####-####### 手机： ########### 、 ########### 。
《 ### 》联系人：张经理；办公电话：####-####### 手机： ########### 。
【特别提醒】
#. ### 之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。
#. 竞买人竞买成功后， ### 指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖， ### 理该竞买人已缴纳的保证金， ### 向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。
（二）竞买人应当阅读竞买须知
参加竞买须遵守《竞买须知》（ ### 络页面）。《竞买须知》 ### 内容不一致的，以本公告为知。
（三）违规举报监督电话
### 为的，可如实举报，举报监督电话：####-#######。
附件：
#.本次变卖房地产的权证复印件；
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二〇二五年七月二十八日
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