陕西省西安市雁塔区含光南路1号闲置资产出租项目拍卖转让

项目名称####################项目编号N####FCZZ######产权子类型房产挂牌起始日期####.#.##挂牌截止日期####.#.##挂牌期满，如未征集到意向承租方延期标的概况房产 标的坐落西安市雁塔区含光南路#号基本属性房屋证载用途综合/商业/车库/其它租赁期限##年租赁建筑面积约（㎡）#####.##㎡，其中有证房产#####.##㎡，无证房产###.##㎡， ### 主体#####.##平方米， ### 及地下配套共计####.##平方米，酒店东侧连体的商住公寓楼四层整层####.##平方米， ### ####.##平方米。 ### 四层西平台房屋（面积约###.##平方米），酒店四层东平台房屋（面积约###.#平方米）， ### 房屋#幢（面积约###.#平方米），鹏豪苑内平房#幢（面积约##.##平方米）。 ### ### 业租金支付 ### ### ，无抵押，目前正在就三起侵权事件提请诉讼。所在楼层-#至##房屋现状标的状态毛坯闲置租金增幅以最终承租人租金竞价为基数，租期内的第#年递增#%，之后每三年递增#%配套、 ### 实地勘验其他情况一、租赁标的情况： 本次将有产权房产与无产权房产一并出租，其中有证房产#####.##㎡，无证房产###.##㎡； 标的物现状： ### 分区域爆裂脱落，给、排水、电力、消防等核心设备设施严重老化，管线腐蚀渗漏、电气系统绝缘层破损、电梯及消防报警装置失效，已无法满足基础使用需求。二是管道多次断裂， ### 长期缺乏清疏维护，主管道锈蚀严重，多处出现开裂、塌方、接口错位等现象；三是公共区域消防设备严重老化。公共区域消防设备年久失修，消防栓严重损坏， ### 分灭火器过期，消防通道及安全通道门锁死，部分公共区域易燃物品杂物堆积杂乱无章。火灾源头多，灭火能力差，一旦起火，串联蔓延快，救援工作开展困难，潜在隐患巨大。 标的物闲置多年，瑕疵问题包括但不限于上述列示，承租人报名缴纳保证金即视为接受上述及潜在的风险，不得以任何理由拒绝拒绝签约、缴纳/拖欠租金或解除租赁合同，否则出租人全额扣除保证金/押金。 二、出租底价、装修免租期及租金增长约定 #、出租底价为###.##万元/年，租期为##年，含免租期，免租期不超过##个月，免租期分摊至前五年租赁期内，每年实际租金以分摊后的金额为准。免租期限以承租人申报免租期为准，每年分摊方式由出租人确定； #、以最终承租人租金竞价结果为基数，租期内的第#年递增#%，之后每三年递增#%； 确定最终承租人后，#个月内完成租赁合同签署，并于合同签署日支付首笔租金，租金按半年支付，承租人逾期支付的，出租方无条件解除租赁合同，并按年租金每日万分之五计收违约金； 三、最终承租人的确定方式 在公开招租时，将意向承租人改造装修预算金额、租金报价及免租期一并纳入租赁竞标量化确定承租人的条件，具体方式如下： ①意向承租 ### 审核， ### 同行业装修标准，对恶意竞价者，一经发现取消参与资格；对于最终承租人，如提交的改造装修预算金额与出租人委托的工程造价（审计）机构出具的预算结果偏离度超过##%（含），出租人有权解除租赁合同，成交结果作废， ### 招租且不承担任何赔偿责任。 ② ### 排名（出租底价###万元/年，每次加价幅度为##万元/次）；改造装修预算金额、免租期（上限##个月） ### 排名。排名第一得分为###分，每级排名递差为#分。 承租人综合得分计算公式为：租金报价排名得分*##%+改造装修预算金额排名得分*##%+免租期得分*##%，综合得分最高者为最终承租人； 四、双方解约等约定： #、租赁期内，双方均有权解除租赁合同，须提前#个月通知对方，并按时搬离。违约方需向守约方支付一年租金作为违约金。 #、租赁期满或租约提前终止时，经出租方验收同意后，承租人可按照装修后现状交付出租方；承租方提前解约的： ### 分无条件转让给出租方，不得向出租方主张任何赔付内容，且需支付违约金。 #、出租方提前解约的：① ### 置。出租方因资产出售需要，承租方须接受该标的物因出售随时解约情形，提前解约的，优先带租约出售， ### 权利及义务，出租方对此不承担违约责任。②二是不带租情况下剩余残值赔付。 ### 分，以剩余租期内附合物残值赔付（残值赔付范围见下条）， ### ### 业标准；对未形成附合的装饰装修物，由承租方拆除或搬离。 A残值赔付范围具体包括： ### 分（如墙体改造、水电管线、消防系统、中央空调等与房屋结构不可分割的设施）；嵌入式固定装置（如定制的衣柜、酒柜、固定灯具）；墙面装饰 （如大理石、瓷砖）等需破坏结构才能拆除的装修； ### 业规范的功能性改造（ ### 大堂、客房、厨房等区域的标准化装修，需符合消防、环保等验收标准）。对于可移动的家具（如沙发、床）、家电（如电视、冰箱）、独立设备（如分体式空调）等未形成附合的物品， ### 拆除，不属于残值赔付范围； ### 更换及二次改造的不纳入赔付范围；加盟费、员工遣散费、经营损失等其它任何费用不纳入赔付范围。 B.改造装修费用基数的确认（残值确定基数）。①在租赁合同签署前，由出租人委托工程造价（审计） ### 预算。承租人无条件认可出租人委托评估机构出具的预算结果。②承租人要向出租方及上述工程造价（审计）机构提供详细的改造装修方案（含工程量、材料品牌、单价等）；在装修改造过程中，承租人需保留装修合同、采购发票、施工记录等原始凭证，作为费用真实性的证明并完整提供至出租人。由出租人委托的工程造价（审计） ### 审定； C.残值计算公式。以出租人委托的工程造价（审计）机构对附着物的审计结算结果（改造装修费用基数，同上条B）为残值确认基数，结合租赁期限，确定的残值计算公式为： ①当已使用年限≦#年时，残值计算公式为： 残值=确认基数 ②当已使用年限#年时，残值计算公式为： 残值=确认基数×(#?（已使用年限-免租期）/##年) 已使用年限为：自租赁合同签订之日起至出租人书面通知承租人解约之日止，其计算公式为：已使用实际天数/###，保留小数点后两位； 五、其他要求 #、自签订租赁合同之日起发生的改造费、装修费、物业费、水电费、暖气费、维修费、 ### 由承租人承担； #、按资产现状交付，无证房产一并出租，相关费用、责任由承租人承担。 ### 改造装修费用，装修方案应当事先向出租人备案； #、未经出租人书面同意，承租人不得将承租房产转租，由此引发的一切法律及经济纠纷由承租人承担； #、自租赁合同签订之日起，承租人需为承租资产购买保险。承租资产发生的或被迫发生的一切安全事故，均由承租人负责及承担； #、设立改造装修专用账户。为监控改造装修费用实际支出情况， ### 开立改造装修专用账户； #、 ### 解决无证房产事宜及资产瑕疵，包括但不限于破损、漏水、被占用及其它纠纷等问题，出租人予以配合，承租人不能以此为由拖欠租金或解除租赁合同； #、要求意向承租人报名前提供不得低于####万元的存款证明，用于证明改造装修投入及租金支付能力； #、本次 ### （简称“原签约公司”），未经出租方书面同意，原签约公司不得变更合同主体或将租赁标的转租、分租给其它主体。因承租人实际经营需要， ### （简称“新公司”）或变更经营主体的， ### 条件，并提前##日向出租方提交书面申请及相关证明文件，经出租方书面同意后方可实施：（#）新公司或变更后的经营主体的实际控制人， ### 的实际控制人须为同一主体（实控人认定以《 ### 法》及相关监管规定为准，包括但不限于通过股权、 ### 经营管理拥有绝对控制权的自然人或法人）；（#） ### 未直接作为实际控制人， ### 或变更后的经营主体实现绝对控股（即持股比例不低于##%，且通过公司章程或协议明确对其经营决策拥有绝对控制权）；（#）无论经营主体如何调整， ### （或变更后的经营主体）须就租赁标的的使用、租金支付、违约责任等事宜向出租方承担连带责任。 ### 义务（包括但不限于按时支付租金、维护租赁资产、遵守租赁用途限制等）， 对新公司（或变更后的经营主体）具有同等约束力。 租金底价（元） #######.##元/年（租金不包含物业费、取暖费等费用）承租方确定方式改造装修预算金额、租金报价及免租期综合量化审核条件出租方情况基本情况出租方名称： ### 联系人：艾振兴 联系电话： ########### 出租方承诺依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺： #、本次出租是出租方真实意愿表示，出租资产权属清晰，出租方依法可对其出租，且不存在任何的限制， ### 及承租方如发现出租方出租资产存在权属不清或者法律法规禁止或限制出租的其他情形，承租方有权拒绝租赁。 #、 ### 了相应程序， ### 决策，并获得相应批准。 #、 ### 提交的租赁材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 #、出租方在出租过程中， ### 相关规则， ### 出租方义务。 #、通过交易程序确定最终承租方后， ### 支付交易服务费，并积极协助承租方办理交接手续，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 #、 ### 络竞价时， ### ### 确认； #、 ### 为，给交易相关方造成损失的，以出租方设定的交易保证金金额承担违约责任。交易保证金金额不足以弥补损失的， ### 赔偿 出租方决策文件会议纪要特别告知 #、本次出租的资产意向承租方需充分尽调并接受揭示或未揭示的潜在风险。 #、本次出租标的房产涉及的房屋面积以出租方提供的材料为参考， ### ### 门、 ### 门、 ### 门核定为准。交易价款不因房产面积变化而改变。请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，承租标的后不得以任何理由而放弃承租房产。 #、公告涉及图片仅供参考。 #、以上内容均来自于出租方提供的资料， ### 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 #、 ### 约定时 ### 交易价款或交易服务费的， ### ### 的，出租方有权单方解除交易、终结该项目， ### 置标的。 #、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的， ### 不承担任何责任。 交易条件 交易价款支付方式 半年付 承租方资格条件#、 ### 人； #、需提供不低于####万元存款证明，用于证明其改造装修投入及租金支付能力。 标的交割以最终签订的《租赁合同》为准。与租赁相关的其他条件 #、 ### 仅就出租方提交的《信息发布申请书》 ### 信息公告， ### ### 。 ### 对标的现状、收益等不作任何明示、暗示的声明或保证，不承担瑕疵担保责任。 #、 ### ### 指定账户。 #、若信息公告期满，征集到一家符合条件的意向承租方，则被确定为最终承租方；征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用竞价方式确定最终承租方。 ### 使优先权的， ### ### 。 #、意向承租方须在 ### ### 支付交易服务费。 #、意向承租方需在被确定为最终承租方次日起一个月内与出租方签订《租赁合同》，承租方交纳的交易保证金转为押金；承租方应当在《租赁合同》签订之日将首笔租金支付至指定账户， ### 收到交易服务费，且出租双方办理完毕交付手续后（《租赁合同》另有约定除外）， ### 将押金转付出租方。 #、 ### 中对承租方资格条件的要求，如不符合资格条件要求，出租方有权在租赁合同签署前取消交易，由此带来的相关法律及经济责任由承租方承担。 #、承租方支付的押金，在《租赁合同》履约期满后或租赁合同提前终止时， ### 了租赁合同约定，则出租方将押金退还至承租方指定账户； ### 《租赁合同》约定，存在应当支付违约金或承担赔偿责任情形时，出租方相应扣减或不予退还押金。 #、意向承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准，自愿承担标的存在的瑕疵。意向承租方基于独立慎重的原则作出签署各项交易法律文书与合同的决定，同意按照现状租赁本标的。 #、 ### 充分调查研判后， ### ### ### 账户。 ##、意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定， ### 现状与瑕疵，自愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、信息公 ### 相应承租义务，否则视为违约， ### 置保证金或按实际损失追究相关责任。 ##、对承租房屋的使用（经营）要求：承租方应按照房屋的使用性质合理使用该房屋及其设施、设备。如因承租方使用不当造成该房屋及设施、设备损坏的，承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。同时标的内不得存放危险化学用品，不可从事国家法律禁止的活动等。 ##、承租房屋的维修要求：在租赁期间， ### 负责房屋的修缮、设备设施维修改造等，并承担相应费用。 ##、承租房屋的改善要求：承租方不得随意改变房屋的承重结构、设施， ### 结构或设置时，需征得出租方书面同意后方可施工，所需投资由承租方承担。 ##、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意， ### ### 转租、转包、转借， ### 押金并无条件收回房屋。 ##标的交付日之前产生的电、燃气、采暖、物业等费用由 出租人 承担， ### 产生的费由承租方承担。租赁期间标的出现因非不可抗力等情况造成出租方或第三人人身财产损失的， ### 赔偿责任（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、差旅费、执行费、 ### 费用）。 ##、 ### ### 防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，并服从出租方监督检查， ### 责任由承租方承担。 ##、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但信息公告内容作为《租赁合同》 ### 分，《租赁合同》 ### 内容相违背。 ##、 ### 提交电子档报名材料，并确保在被确认为最终承租方 ### ， ### 审核的电子档材料保持一致。 交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy###.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价， ### 络中断，影响正常竞价。交易报名报名时间截止日##:##: ### 置方式#、缴纳：金额#######.##元，截至时间：截止日 ##:##:##，按系统提示缴纳。#、保证事项:出租方、 ### 在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时， ### 交纳的交易服务费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，利益受损方可按实际损失继续追诉： （#）意向承租方无故不推进交易或无故放弃承租的（包括但不限于意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的）； （#） ### 约定时间签订承租相关文本； （#）未在确认为最终承租方 ### 的； （#） ### 约定与出租方完成资产交接的； （#）故意提供虚假、 ### 损失的； （#）通过获取出租方商业秘密，侵害出租方合法权益的 （#）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的 （#） ### 交易规则给出租方造成损失的。 #、处置方法： （#）如承租方按约定交纳首期租金和交易服务费后，保证金自动转为押金； （#）其他意向承租方如未出现上述保证事项中的情形,其交纳的保证金将在最终承租方被确定之日起#个工作日内无息原渠道退还； （#）意向承租方未在约定期限内足额交纳交易保证金，且未出现上述保证事项中的情形， ### 分的交易保证金； （#）交易业务中止或终止时，非由意向承租方导致的交易业务中止或终止事项， ### 申请无息原额返还已交纳的交易保证金。 交易竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/ ### 络竞价竞价幅度#、租金增价报价：加价幅度######元 #、免租期（上限##个月）： 从##个月开始以#个月为单位幅度递减报价 ### 截止日后第一个工作日#时至##时延时竞价周期（秒）###服务费一个月租金附件下载承租-申请书. ### 电话####- ### 时间工作日#:##-##： ### 地址呼和浩特市 ###