拍卖公告
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动(户名： ### ，网址：//sf.taobao.com），现公告如下：
特别提示：
#、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。
#、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改， ### 通知地址、电话的变更事宜， ### 通知义务， ### 承担相关法律后果。
#、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。
#、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔####〕#号、 ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格； ### 竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的， ### 承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的， ### 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞 ### 为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。
#、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件， ### 为能力的人）进行， ### 办理委托手续。
#、竞买人可以委托代理人（ ### 为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人） ### 、提交合法齐备的有效证明及手续， ### ### 络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的， ### 为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。
#、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一 ### 处理。
一、拍卖标的：
沈阳市大东区上园路##甲-#号#-#-#房产
建筑面积：##.##平方米；规划用途：住宅；不动产证号：辽（####）沈阳市不动产权第#######号；新档案号：#-#-#######；登记日期：####-##-##。
评估价：######元、起拍价：######元、保证金：#####元、增加幅度：####元。
拍卖标的情况说明：
#、房产未腾空，成交后腾空，室内物品不在拍卖范围内，总层数为#层，所在层数为第#层，南北朝向，#室#厅#卫，规划用途为住宅；
#、物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详， ### 了解, ### ### 理,法院仅负责标的房产的实物交付， ### 办理；
#、 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详， ### 门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见询价报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物现状的认可，责任自负；
#、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续） ### ### 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 ### 分， ### 理；该房产户籍信息不详， ### 了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求， ### 理；
#、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、 ### 门调查确认， ### 了解并承担相应责任； ### 门了解，请谨慎参拍；
#、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；
#、 ### 涉一切已知及未知税费应依法承担， ### 门；
#、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长；
#、标的物拍卖过程中或成交后， ### 异议程序的， ### ### 程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果， ### 回转。依照相关法律规定， ### 回转不属于法定撤销司法拍卖的理由， ### 异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。
二、竞买人条件
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的， ### 在市县等具有购房资格， ### 门。
三、咨询、展示看样
### 电话： ###########
现场标的看样联系人：孙警官 ###########
### 司法拍卖流程， ### 真实竞拍， ### 司法拍卖模块找到模拟体验司法竞拍流程一项，进行模拟竞拍。模拟竞拍中 ### 工作人员， ### 产生的问题及费用概不负责。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、 ### 情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵； ### 门的具体要求等， ### 了解，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况， ### 腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。 ### 门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
七、 ### 办理， ### 门出具相关法律文书。 ### 涉及的买、卖双方一切税、费均依法承担； ### 费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费， ### 理。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，案件当事人等免交保 ### 提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。 ### 人参加竞买的，可以不交保证金； ### 分交纳。
拍卖成交余款请在拍卖成交后#个工作日（遇节假日顺延） ### 上支付， ### ，逾期未缴纳的， ### 理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人以贷款方式取得拍卖标的的， ### 审查未批准的， ### 规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。
十一、本次拍卖流拍后， ### 债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于 ### 申请抵债，并于提交以物 ### ，逾期视为放弃权利。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。 ### 具有同等法律效力。
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### ### 上同步查询。
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二○二四年十二月二十七日
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