长芷高速（S50）溆浦服务区中式餐饮、综合小吃、粉面、商品零售项目招租拍卖转让

项目名称###################################项目编号N####FCZZ######挂牌起始日期####-##-##挂牌截止日期####-##-##挂牌期满，如未征集到意向承租方按(#)个工作日为周期延期，最多延长(#)个周期。标的概况标的坐落长芷高速（S##）K ### 在层数#层租赁面积(㎡)双侧共计： ####㎡ A区：####㎡ B区：####㎡ （最终面积以实测为准， ### 地） 租赁期限#年租金支付方式按年度支付租金递增方式无装修免租期限首次装修免租期##天， ### 交接之日起计算。装修免租期内承租方无需支付租赁费，但承租方须按时支付水电费及其它应付费用。承租押金有，##万元房屋现状标的状态租赁合同将于####年#月##日到期。是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点#、溆浦服务区位于怀化市溆浦县境内，长芷高速（S##）K###公里，占地面积##亩，分A、B两区，综合楼占地面积约####㎡，汽修辅房占地面积约###㎡。经营业务包含加油、商品零售、餐饮、小吃、汽修等。 #、长芷高速是连接长沙市岳麓区与怀化市芷江侗族自治县的高速公路， ### “七纵七横” ### 分之一，线路全长###千米，双向四车道高速公路。#、公共区域物业管理由出租方负责。 其他情况#、 ### 地可经营中式餐饮、综合小吃、粉面、商品零售。#、出租方在服务区A、B区综合楼各预留###㎡场地作为开设“德克士” ### 地。评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价#,###,###.##元/年（含税） （若承租方的营收超过####万元/年， ### 分按##%提成给出租方） 出租方情况基本情况出租方名称： ### 联系人：谢经理 联系电话： ########### 出租方承诺#、本次标的出租是我方真实意愿表示， ### 出租； #、 ### 了相应程序， ### 决策，并获得相关批准； #、 ### 提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；#、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则， ### 义务。 ### ### ### 特别告知 #、 ### 地及现有条件的情况下实施的招租。 ### 实地勘验，对标的竞价方式、 ### 充分了解并予以认可。 ### 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任， ### 踏勘。 #、营收超过####万元/ ### 分按##%分成， ### 分在当年对账完成后#个工作日内，交纳到出租方指定账号。 #、出租方在服务区A、B区综合楼各预留###㎡场地作为开设“德克士” ### 地。 #、承租方须投资##万元根据出租方出具的设计方案在####年#月##日前完成“福地怀化”旅游形象文化项目建设（方案及预算附后）， ### 全程监管。租赁到期（含提前终止租赁）后，该项目建设成果无偿移交给出租方。 #、特别告知：鉴于出租方已将出租 ### 经营管理，本项目成交后， ### 签订相应的租赁合同。 交易条件 资金缴纳方式钱包支付租金支付方式 按年度支付 承租方资格条件#、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；#、法律、法规、规章规定的其他条件。#、不接受联合体报名。 ### 报名参与，否则将被同时取消参与资格。 标的交割 出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后与承租方办理资产交付手续。 ### 不负责标的的交付。与租赁相关的其他条件 一、交易要求： #、 ### ### （www.hnaee.com）自行注册账号报名， ### 账 ### ### 账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午##时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。 ### 期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。 #、意向承租方在竞租本次标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则， ### 交易服务费后作为向出租方（ ### ，下同）支付的违约金不予退还。成交后，其他未成交的意向加盟方交纳的交易保证金全额无息退还。 #、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。 #、意向承租方须承诺：具备优良信誉， ### 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、 ### 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） ### 人名单。 #、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系。 #、运营资质要求： （#）截止####年##月##日，具有独立法人资格，注册资本（认缴）####万元及以上，拥有相关经营项目经营资质（经营范围中包含餐饮和商品零售、销售内容）； （#）近三年（指####年、####年、####年）的年平均营业收入不低于#### 万元人民币（提供近#年的经第三方机构审核的正式财务会计报表，包括财务审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表和财务报表附注等）； （#）在最近三年（ ### 发布之日回溯#年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 （#）在最近三年（ ### 发布之日回溯#年） ### 罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 （#）进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。 （#） ### 截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方#年内（ ### 发布之日回溯#年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）。 #、运营经验要求： 截止####年##月##日，意向承租方累计运营服务区相关经营项目时间#年以上（含#年），且有#对以上（含#对）在营高速公路服务区的相关经营项目运营管理经验。意向承租方须提供相关合同的关键页（首页、盖章页及体现上述内容的相关页面加盖公章，原件备查）。 #、意向承租方拥有相关经营项目的品牌（包括餐饮、商品零售），属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有品牌持有方出具的授权证明。 ### ：营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、门店定位图片及门头照片（门头照片中含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）； ### ：加盟单位营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权证明、门店营业执照、门店定位图片及门头照片（门头照片含商标品牌信息，提供数量与后述要求一致）（提供加盖公章的复印件，原件备查）。 #、在竞价结束后的次日起#个工作日内， ### 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起#个工作日内将承租押金###万元支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额支付至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期##个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。若出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。同时取消承租方成交资格，#年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。 ##、出租方在收到承租押金后与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》 ### 条款。承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期##天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租。若出现该情形，承租方缴纳的交 ### 应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。 ##、租金按年度支付，承租方在签订《租赁经营合同》之日起#个工作日内将第一笔年度租金一次性汇入出租方指定账户，之后按租赁合同约定支付租金。营收超过####万元/ ### 分按##%分成， ### 分在当年对账完成后#个工作日内，交纳到出租方指定账号。 ##、承租押金须在合同期满后#个工作日内，承租方与出租方结清租金等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还。 ##、 ### 支付交易服务费（以首年成交租金为基数， ### 分（含###万元），按成交租金的#%支付； ### 分按#.#%支付；成交租金高于###万元的， ### 分按#%支付）。同时，出租方交易服务费按照首年成交租金的#.#‰收取，该笔费用由承租方承担。 二、装修要求： #、 ### ， ### 需资产（含装饰装修、设备设施等） ### 配置， ### 产生的费用、责任和风险。 #、 ### 需进一步升级改造装修（包括但不限于： ### 的装修、装饰、整修、分隔、改造，或安装、更换、增设任何设施、设备及装置等，以下均统称“装修”），相关费用由承租方承担，且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。装修前， ### 装修设计，出具装修设计方案，并至少提前 ## 个工作日向出租方提交书面装修申请，经出租方审查并书面同意后， ### 装修；若出租方对装修方案有异议， ### 调整和修正。承租方保证，按照相关法律法规、 ### 门的规定、 ### 升级改造装修， ### 责任。未经出租方书面同意，承租方不得擅自改动服务区建筑物的结构、自行拆除嵌装在建筑结构的设备、附属设施，不得损坏建筑物内原有的设施设备。合同到期后， ### 有。 #. ### 需的批准文件， ### 装修。 #.承租方负责承担装修期间的安全、环保、消防等责任和风险，承租方应 ### 装修等工程前已购买足额的保险，已涵盖就各种在装修期间可能遇到的风险（包括但不限于：因装修导致的任何人身伤亡、财产损失等风险）。承租方对从事装修的单位及人员的安全文明施工负连带责任。在该装修过程中发生任何人身伤亡、财产损失或安全事故的， ### 的法律责任（包括但不限于：违约责任等），并赔偿出租方及第三方由此蒙受的损失。 #.在承租方装修期间， ### 监督，有权随时要求承租方对违反出租方同意的设计图纸、 ### 整改， ### 承担。 #.承租方应当负责并保证由承租方提供的装修设计能够通过消防审核，所完成的装修工程能够通过消防验收，承租方还应当保证不因其装修而影响服务区整体或其他区域的消防安全检查，否则，由此产生的一切责任、 ### 承担并赔偿。 #.若承租方在装修过程中违反相关法律法规、 ### 门的规定、本合同的约定和出租方的相关要求的，出租方有权要求承租方立即整改或停工，承租方拒不整改或停工的，出租方有权中断水、电等供应，并要求从事装修的单位及人员离开服务区，由此产生的一切责任、 ### 承担并赔偿。 三、标的资产经营要求： #. ### 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， ### 《 ### 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》、《湖南省高速公路“三保三大”日常养护运营服务管理工作标准（试行）》等行业管理标准，落实大型检查、 ### 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， ### 符合标准，保证考核达标。经营期间， ### 门暗访标准出台有新的文件， ### 。 #.承租方须提供全天候基本服务保障，各餐饮项目在正常供餐时间外，能够提供简单餐饮服务。 #.承租方不 ### ### 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目， ### 地，不退还承租押金并追究承租方的违约责任。 #.承租方经营项目必须依法依规办理各类证照及年检年审，确保证照有效。经营期间，承租项目发生的工商、卫生、消防、治安、环保、质量、价格、新闻等事件及与周边居民的矛盾纠纷均由承租方负责解决， ### 承担。如有违法犯罪活动，造成的一切纠纷及经济法律责任，由承租方承担。 #.承租方须按法律规定与劳动者签订《劳动合同》，员工的招聘及培训、薪酬及劳保、休假及福利等必须遵守《劳动合同法》及相关法律法规。因承租方劳动用工方面违反法律、法规，发生劳资纠纷责任由承租方负责。 #.承租方销售食品、商品及加工用食材，必须确保可靠的进货渠道，做好验收入库记录，严禁经营“三无”产品、假冒伪劣商品，变质腐烂、过期、包装破损等食品，确保食品安全及卫生达标。如出现食物中毒、不卫生事件等，由承租方承担有关经济、法律及其他相关责任。出租方因此遭受损失的，承租方须承担赔偿责任。 #.承租方须与出租方签订HSE合同， ### 属部门的安全管理规定，做好经营区域的防火、防盗、防抢、防爆、防疫、防自然灾害及其他安全工作，并承担与之有关的安全责任。 #.承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在##日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内， ### 上述事项， ### ，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方承租押金中扣除。 #. 承租方经营业态须采用出租方确定的专业收银软件， ### 有经营数据（包括但不限于：销售流水，财务报表等）， ### 有商品均过机销售。 四、标的资产交接要求： #、 ### 交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整。 #、出租标的交付前应缴纳的水电费等费用由出租方承担。 #、 ### 之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等分摊费用。 #.公共区域排污（含补偿、赔偿）、 ### ### 产生费用，由出租方组织承租方（ ### 项目）按照出租方承担##%，承租方（ ### 项目）连带责任承担##%方式分担。因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、 ### 罚以及其他突发应急事件等， ### 负责。 #. ### 办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费， ### ### 筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。 #. 承租方不 ### ### 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第三方，否则出租方有权立即单方终止本项目， ### 地，不退还承租押金并追究承租方的违约责任。 #. ### 事项（含安保、卫生、消防、水、电费等）， ### 责任及相关费用。 五、其他费用标准： （一）公共区域物业管理由出租方负责。 （二）水电费 ### 分表管理，承租方经营区域及生活区域产生的水电费由承租方负责， ### 和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。公共区域（各项目经营区域、生活区域以外的区域）水电费按出租方##%，承租方##%的标准分摊。 （三）关于租金减免的情形 因下列原因，服务区连续停业#天以上或一个月内累计停业超过##天的，乙方书面申请，经甲方确认同意后，相应延长合作期限。延长期限无需支付租金，但须按照合同承担相应的责任及义务。 #.非乙方原因， ### 为等造成服务区停业。 #.因甲方原因造成服务区停业。 #.因不可抗力造成服务区停业。 （四）关于员工宿舍 ### ， ### 按分区原则确定分配方案， ### 负责区域内内务、水电、秩序及安全管理。 交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy###.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价， ### 络中断，影响正常竞价。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。现场展示联系人及电话：谢经理 ### #### ####竞价报名报名时间####-##-## ##:##:## 至 ####-##-## ##:##:##报名手续意向承租方提交材料清单（实物资产通用）.pdf ### 置方式#、缴纳：金额######.##元，截止时间####-##-## ##:##:##，按系统提示缴纳。 #、处置方式：①竞价成交后， ### 交易服务费后， ### 按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如因自身原因退出本次交易或者在被确定为承租方后， ### 相关义务的， ### 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。②未能确定为承租方且不存在不予退还交易保证金情形的， ### 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还， ### 理。 竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）#####.##自由竞价时间####-##-## ##:##:##-####-##-## ##:##:##延时竞价周期（秒）###服务费#、出租方交易服务费按照首年成交租金的#.#‰收取，该笔费用由承租方承担。 #、 ### 支付交易服务费（以首年成交租金为基数， ### 分（含###万元），按成交租金的#%支付； ### 分按#.#%支付；成交租金高于###万元的， ### 分按#%支付）。 附件下载#、服务区项目租赁经营合同（综合项目）.docx #、 ### 设计效果图.pdf #、怀化溆浦AB两区文化建设改造项目预算表.xlsx ### ### 时间挂牌期满日##时前（节假日除外） ### 大厦（西塔）##A楼项目经办人周经理 ########### 其 他