### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 络平台上(网址： ### ；户名： ### )进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位于海南省三亚市三亚湾路海坡开发区三亚汇凯花园B#-#栋尚文阁###房[产权证：三土房（####）字第####号]。
特殊说明：未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。 ### 了解。
评估价：#######元，变卖起拍价：######.#元，变卖预缴款:######.#元，保证金：######元，增价幅度####元。
特别提示：
（一） ### 在地有关限购政策，变卖前， ### ### 门查询确认自己的购房资格，如若不具备购房资格而参与竞拍， ### 人财产损失，则需要承担相应的赔偿责任。
（二）自然人购房应符合当地政策， ### 门核实条件。因不符合限购政策，变卖成交后无法办理过户的， ### 承担相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（三）关于能否办理产权登记、 ### ### 门核实，本次拍卖为“现状变卖”，买受人或承受人按照不动产的权利现状取得不动产， ### 负责。 ### ### 咨询、核实能否过户， ### 承担。
（四） ### 办理， ### 产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费、 ### 解决。 ### 披露的相关信息仅提供阶段性参考， ### 门、机构查询。 ### ### 门缴纳税费等（注意： ### ### ### 垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证 ### 申请退付。 ### 不再办理， ### 承担。 ### 人主张。
（五） ### ### 人、 ### 人，没有接到通知的当事人， ### 公示满五日视为已通知。对上述标的物权属有异议者， ### 联系。
（六）海南省三亚市三亚湾路海坡开发区三亚汇凯花园B#-#栋尚文阁###房出租给他人使用，租赁时间为#年（####年##月#日至####年##月#日）。 ### 确认。
（七） ### 门办理产权变更登记颁发的产权证为准。
（八） ### 会负责交付，交付需要一定的合理期间，具体时间尚未明确， ### 购买。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院不统一组织看样，自#### ### （限工作日的#：##-##:##,##:##-##:##）， ### 在地看样。
三、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。
四、标的物品质免责
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：
有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、买受人义务：
（一）变卖成交后， ### ### 在地有关限购政策，具备购房资格的凭证， ### ### 门查询；若拒绝提交，视为不具备购房资格而参与竞拍， ### 人财产损失，则需要承担相应的赔偿责任。
（二）本标的为净价变卖， ### 变价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的物权属变更手续。
特别提醒： ### 需承担的一切税、 ### 需要补交的相关税、费按规定各自承担（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）以及可能存在的物业费、水、电等相关费用。具体的费用，有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、国土、 ### ### 门了解，与变卖人无涉。对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费、 ### 解决。 ### 披露的相关信息仅提供阶段性参考， ### 门、机构查询。 ### ### 门缴纳税费等（注意： ### ### ### 垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证 ### 申请退付。 ### 不再办理， ### 承担。 ### 人主张，因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户 ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产产权的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理（ ### 门咨询了解上述相关问题）。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：本院已通知该房产的共有权人，公告前暂无核准的其他优先购买权人。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本 ### 指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分 ### 指定账户（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：#################，请注明“（####）琼####执恢##号变卖###房余款”）。并在成交后的##个工作日内（ ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址： ### 镇兴业横路#号）签署《变卖成交确认书》， ### 裁定书及变卖款收款收据。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询：h ### 。
十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
### 联系电话：####-########、####-########（蔡法官）。
### ：###-###-####
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########、####-########（王女士）
法院监督电话：####-########（本院诉讼服务窗口）
联系地址： ### 镇兴业横路#号。
###
二〇二五年七月三日
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