拍卖公告
### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在【京东资产交易平台（ ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）】 ### 公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
#、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产，并承担相应责任。
#、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，因办理不动产权证变更登记可能产生的相关税收、费用，根据法律规定由相应主体各自承担。
#、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
#、本次拍卖卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
#、特别提示：债务人名下房产销售台账和财务账册记载混乱，可能存在房产登记在债务人名下但实
际已经与他人签订《商品房买卖合同》且债务人已经收取房款的情况，挂拍房屋存在无法过户的风
险，管理人对此不做任何保证， ### 承担上述风险。
二、拍卖标的
#、拍卖标的：位于兴安县兴安镇迎宾路迎宾家园#幢#单元##层##号房，不动产权证号：桂（####）兴安县不动产权第#######号。
#、房屋建筑面积：###.#平方米，市场价######元，钢混结构，用途为住宅。
#、起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度###元。
对上述标的权属有异议者，请于开拍前一个工作日前与管理人联系（联系人：何律师，联系方式： ########### ）。
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
三、咨询看样
自即日起至开拍前一个工作日（节假日休息） ### ，看样时间统一定于开拍前一个工作日##:##--##:##时，有意者请与管理人联系具体事宜。
四、竞买人条件：
#. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
#.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前一个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的配合。 ### 涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担， ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
#.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
#.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在拍卖成交后##日内完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付，或缴入管理人指定账户（成交后与管理人联系获取指定账户信息）。
#.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
#.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
#、 ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：广西桂林市七星区漓江路#号三星大厦二单元##-#室）签署拍卖成交确认文件。
#、拍卖成交后， ### 门办理产权过户手续，如无特殊情况， ### ### 通知书。
十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息， ### 公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
### 电话： ########### （何律师）
本公告未尽事宜， ### 。
### 管理人
二〇二五年三月三十一日
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