变卖 公 告
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的:
海南澄迈盈滨半岛盈滨海岸B#栋#层###号房[不动产权证书号： ### 私字第#####号]及相应土地使用权，建筑面积：##.##㎡。
变卖价（变卖预缴款）：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元。
瑕疵说明
#.该房屋有#个抵押权， ### ### ，抵押方式为一般抵押,债权数额 ## 万元。 ### 需清算抵押权，并协调抵押权人解押。
#.该房产现在无人居住， ### ### ， ### 勘查表为准。
#. ### 人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。
#.根据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### ### 门办理产权变更手续， ### 有， ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
费用承担情况
因网络司法拍卖本身形成的税费(主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、 ### 得税、 ### 得税、土地增值税以及法律、法规明确由相应主体承担的税费等)由买卖双方各自负担。对法律、法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### ### 理。 ### 披露的相关信息仅供阶段性参考， ### 门、机构查询。 ### 强制腾退， ### ### 垫付。不动产在交付给买受人之日起三个工作日内， ### ### ### 费用，逾期费承担定书、 ### ### 不再办理。 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门咨询查询。如不能办理权属变更手续。 ### 门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。 ### ### 裁 ### ### 门缴纳税费等(注意: ### ### ### 垫付)，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证 ### 申请退付。 ### 不再办理， ### 人主张。特别说明: ### 门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时， ### 为的， ### 人主张，本院不再予受理(导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑)
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一） ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件； ### 微信公众号、 ### 市民云APP等申请“购房资格码”，方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
特别提醒：海南省目前有房产限购政策， ### 了解并符合海南省相关限购政策。自然人购房应符合当地限购政策文件的要求， ### 门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合限购政策参加竞拍的， ### 无法出具成交确认书及裁定书，保证金不予退还， ### 承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）竞买人须以本人/ ### 上实名注册,如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的， ### 办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全， ### 为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于 ### 提交有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
特别提醒： ### 、网络服务提供者、 ### 会机构，以上机构和工作人员及其 ### 为相关的变卖财产。
三、咨询、展示看样的时间与方式
执行案号：(####)琼####执恢###号
看样时间：视预约统一安排看样
看样地点：海南澄迈盈滨半岛盈滨海岸B#栋#层###号房。
咨询电话：####-######## ,（自本公告发布之日起至本次变卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#:##-##:##，##:##-##: ### 。） ### ### 咨询及组织看样等工作。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。
### 安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约， ### 视为无人看样， ### 开门。
四、特别提示
（一）上述拍品买受人收取变卖成交裁定书后， ### 门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金， ### 门。
（二） ### 变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### ### 需补交的相关税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、 ### 拍规定，由相应主体各自承担，及有可能存在的物业费、水、 ### 理， ### 查询，与拍卖人无涉。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不 ### ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
六、 ### ### 门的登记资料为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
七、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法变卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
八、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 ### 拍过程中恶意抬价、扰乱司法变卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、 ### 现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十一、变卖成交后买 ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）， ### 案号及买受人姓名[(####)琼####执恢###号的变卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续（如需委托）等原件， ### 通知的时间地点签署变卖成交确认书、领取变卖成交裁定书； ### 提取变卖标的物。买受人竞买成功支付全款后， ### 通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
变卖未成交的，竞买人锁定的变卖保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、变卖成交后，买受 ### 指定账户。 ### 为， ### ### 指定帐户。 ### 商议和签约。若买受人逾期未交付变卖尾款， ### 承担悔拍的法律后果。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址： ###
十四、 ### 及变卖须知。
法院监督电话：####-########
严正声明：
#. ### 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
#. ### 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
#. ### 拍卖标价等方式，妨害、 ### 拍卖活动；
#. ### 、 ### 、 ### 、 ### ### ### 对外委托评估、挂网拍卖等工作， ### 授权及允许。竞买人、 ### 名义或带有“法拍” ### 提供的相关服务，以防上当受骗。
### 为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的， ### 理。
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