吉林省长春金座房地产开发有限公司名下土地使用权及在建工程竞买公告拍卖转让

### ### ### 管理人（下称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ） ### （下称金座房地产）土地使用权及在建工程开展竞价活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### ### 分债务人财产，并承担相应责任。 （二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）因拍卖标的物位于长春市，请务必于竞拍之前充分了解标的物转让登记手续（ ### 办理并由买受人承担无法过户的风险）， ### 涉及的由买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准]。 （四） ### 办理，管理人提供必要的协助。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。买受人应承担本标的物欠缴的相关费用，包括但不限于水、电、煤等费用。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续（若有），相关费用自理。对于成交后物业资产的交付与接管， ### 理，管理人不负责后期的交付与接管。 （五） ### 作的图片及文字描述、数据等情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 （六）本次拍卖标的物以其现状为准，法院、管理人及债务人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样， ### 查阅相关资料文件，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物可能存在工程设计、规划、建设等方面工程资料不全及缺失的情形，导致可能无法办理后续开发及竣工验收、办理产权登记的风险， ### 了解核实相关情况， ### 承担相关风险责任。 （七） ### 和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。拍卖被撤回/中止的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担任何违约责任。 二、拍卖标的 （一）拍卖标的物 ### 名下长春市人民大街##号土地使用权及在建工程。 #、土地使用权 金座房地产名下登记土地使用权三宗，土地使用权面积合计#,###㎡，具体如下： 序号 不动产权证号 土地面积 用途 终止日期 # ############# #,###㎡ 商服 ####.#.## # ############# ###㎡ 商服 ####.#.## # ############# #,###㎡ 商服 ####.#.## #、在建工程 金座房地产破产清算程序过程中，管理人根据金座房地产实际情况， ### 对“金座大厦” ### 测绘，根据HFCH##-####号测绘报告，“金座大厦”在建工程总建筑面积测绘结论为###,###.##㎡。 ### 已生效法律文书划出金座房地产破产财产范围建筑物面积##,###.##㎡，本次变价破产财产建筑面积为###,###.##㎡ （二）起拍价：###,###,###.##元，保证金：##,###,###.##元，增价幅度：###,###.##元及其整数倍。 （三）瑕疵说明 #、土地使用权瑕疵说明 “金座大厦”项目前身为“ ### ”项目， ### 作出的（####）吉执监字第###号裁定，将“ ### ” ### 分地上建筑物划分给相关权利人，截至目前，仍有##%土地使用权（ ### 划分时地下及地上三层建筑物）未登记至金座房地产名下，涉及土地使用权面积#,###㎡。 #、在建工程瑕疵说明 ### （####）吉民终###号、###号、###号民事判决书等生效法律文书，确认金座房地产与购房人签订的《商品房买卖合同》或《售房协议》合法有效，合同项下房产不属于金座房地产破产财产范围。 ### 理划出房产，划出总计#,###套，涉及各类购房总人数###人，划出面积##,###.##㎡，涉及合同金额合计###,###,###.##元。 “金座大厦”项目在建工程涵盖上述财产，不在本次变价范围之内。（ ### 涉法律文书明细附后） 特别说明：竞买人除支付拍卖成交价款外，需承诺完成“金座大厦”复工续建，确保房屋按期交付。建设款项独立于拍卖成交价款之外。 三、咨询、展示看样的时间与方式 （一）自本公告发 ### ，咨询电话： ########### / ########### 。 （二）本次拍卖统一看样时间为####年#月#日上午##时，如需看样请提前与管理人预约， ### 在地。 四、竞买资格的确定 鉴于金座房地产破产财产特殊性，竞买人除需全额缴纳拍卖款外，另需负责“金座大厦”在建工程的续建及交付，因此竞买人应当具备以下条件： （一）竞买人系依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织； ### 会责任感和良好的商业信誉； （二）竞买人具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付竞价款及复工续建资金； （三）竞买人具有同类型大型房地产开发经验者优先，非 ### 的复工续建方案，确保已售房屋按期交付。 ### ### 理，总体从其安排。 （四）竞买人需充分了解破产财产现状及瑕疵情况，悉知若竞拍成功， ### 复工续建，并妥善安排其他权利人的附带义务。竞买人参与拍卖即视为知晓相关义务，竞拍成功后，不得以未了解破产财产瑕疵及附带义务为由，要求管理人承担赔偿责任或悔拍。 ### 资格审查，意向竞买人应于竞拍前三日向管理人提交有关资质证明资料。资格审查未通过的，无权参与拍卖。· 五、标的物异议程序 （一）对本次拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始#个工作日前向管理人提交合法有效的证明。 （二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 （一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，至少一人报名且出价的，方可成交。本次拍卖保留价为起拍价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 七、保证金与余款交纳 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （三）竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起##日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的物名称）： 账户名称： ### 管理人 账号：########## ########### ### ： ### ### （四）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 ### 尾款的，视为悔拍。 八、税费及其他费用承担 （一）成交价不包含转让时双方的一切税、费，竞价成交后，按照相关法 ### 缴纳。买受人需承担的一切税、 ### ### ，买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。 （二） ### 置频道最新规则，京东平台将向买受人收取系统成交价总额的#.#%作为软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为##万元。 ### 收取， ### 承担并直接向京东支付，非管理人收取。 九、标的物移交 （一） ### 有成交款后#个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、 ### ### （地址：长春市南关区长春明珠B#-#）签署拍卖成交确认文件。 （二）买受人须与管理人签订协议，自尾款付清之日起管理人协助买受人办理标的物转让登记手续，同时买受人积极开展复工续建工作，并对“金座大厦”项目涉及的相关权利人作出妥善安排。若因买受人原因未能在#个月内开展上述工作，须承担相应法律责任。· （三）金座房地产资产以实物现状为准， ### 对竞买人获得的资产不承担瑕疵保证责任。 十、风险提示 （一）竞拍前， ### 组织尽职调查，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。 （二） ### 为能力。竞买人也可根据《竞拍须知》相关规定委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞买。 （三） ### 涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的，法院、 ### 络竞价平台不承担任何赔偿责任。 （四） ### 置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。评估报告、已划出破产财产范围明细情况统计表、列示数据为参考数量，不作为交付依据，土地使用权及在建工程的实际面积以过户时登记机关确定为准。 （五）管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） （六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》 ### 充分准备。 十一、 ### 上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十二、 ### 、须知等。本公告其他未尽事宜， ### 。 ### 电话： ########### / ########### ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 二〇二五年六月十三日 法律文书明细 # （####）吉执监字第###号 # （####）宽民一初字第###号 # （####）宽民一初字第###号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 # （####）沈苏执恢一字第 ###-#号 ## 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