广东省龙岗区龙城街道黄阁坑工业区A包物业拍卖转让

公告基本信息 项目编号 JC#Z####### 项目名称 ################# 起始日期 ####年##月##日 ##时##分##秒 结束日期 ####年##月##日 ##时##分##秒 资产信息 资产现状 未租 地址 ### 街道黄阁坑工业区更新单元内 装修情况 简装 面积/数量 #、房屋及建筑物：#####.##平方米#、房屋及建筑物：####.##平方米#、房屋及建筑物：####.##平方米 权属情况 其它权属证明 资产性质 资产性质_房屋建筑物 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 #年 免租期 ##个月（包含在租赁期限内） 租金是否含税 是 签订合同期限 《成交通知书》发出后##个自然日 招租底价 ###,###.##元/月（含税） 租金的递增 第一年至第二年租金保持一致，第三年至第四年在第二年的月租金基础上递增#%，第五年在第四年的月租金基础上递增#%。 租金支付方式 月付 ### 二次装修 是 资产用途限定 办公,宿舍 履约条件 #、 ### 期届满前交纳交易保证金人民币###万元（以实际到账时间为准）。#、按时交纳租金、保证金等各项费用。#、负责物业使用期间的消防安全。#、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。#、承租方租用期间不得搭建任何建筑物。#、房屋装修图纸需经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。#、承租方不得将物业整栋转租， ### 分转租或分租，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。#、其他费用#.#租赁押金：#个月租金（以最终成交价计算），双方签订协议之日起#日内支付（按实际交付物业的租金计算）。#.# 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理， ### 门另外协商卫生费事宜。#.# 电梯使用费：物业电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。#.# 水、电及相关事项： ### 承担水电费， ### 门交纳。#.#费用支付要求： ### 转账方式缴交当月租金。#.# 滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、 ### 有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，每逾期#日，招租人可按承租方拖欠数额的百分之二向承租方收取延期付款违约金，如承租方拖欠上述费用达到#个月（包括#个月）以上，招租人有权采取一切合法有效措施催收， ### ### 承担。#.# 租赁期满后， ### 门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，需于租赁期届满前#个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如招租人同意承租方续租的， ### 商定租金、租期等条款，另行签订合同。#、承租方承租后不得变更租赁物业用途。##、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。##、 ### 门审批的，须获得审批。##、 ### 业使用。##、 ### 有设备承担保养、 ### 有的费用。##、意向承租人需知悉以下装修免赔内容:##.#租赁合同到期后， ### 有，承租方不得提出赔偿（补偿）要求。##. ### 市更新范围，如在租赁期间项目推动需要解除合同的，承租人应按时交还物业。承租人可获得经营损失、 ### 与开发商协商确定，但不得以未协商成功为由拒绝移交物业。##.#如在合同期间须要拆迁的，承租方不得就二次装修向出租方或项目实施主体、政府等相关单位提出二次装修补偿费用。#号物业和#号物业的现二次装修费用评估价值为########元，#号物业二次装修评估价值为######元，如开发商就该物业的二次装修损失赔偿超过上述金额的， ### 有。##.#承租方放弃 ### 装修补偿的权利；##、 ### ##. ### 有物业， ### 了解；##.#对物业的消防、水电、设备、 ### 予以确认，后期建设投资、 ### 负责；##.#承租人不得以设备不全、无消防验收，投资成本过大、物业漏水、物业无法使用等理由要求解除租赁协议。 其他补充说明 #、根据《 ### ### 集体产权交易监督管理办法的通知》（深龙府办规〔####〕#号）、《 ### 关于印发关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）的通知》（深集资规〔####〕#号）、《 ### 关于印发深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）的通知》（深集资规〔####〕#号）等有关规定， ### （以下简称“ ### ”） ### 委托，采用竞争性谈判的交易方式对#################引进承租人。#、物业概况：本次出租物业为#栋， ### ### 分别为黄阁坑工业区改造项目#号楼（ ### ）、#号楼、#号楼（ ### 及附属员工宿舍、 ### ）。框架结构，面积以出租方提供的证明材料为准。上述物业均无房地产证，无建设工程规划许可证，没有主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。 ### ，建筑面积#####.##平方米，变压器已损坏，无法修复，需重新安装； ### 连接，需重新布线。 ### 二次消防的装修、高压、低压线路均被损坏，无法使用，电梯已经报停，需重新检修或更换； ### 的配套宿舍，建筑面积为####.##平方米，通水不通电， ### 申请用电、用水，无消防验收； ### ，建筑面积####.##平方米，现第三方使用， ### 的变压器， ### 协调电力的后续使用，无消防验收。资产权属情况： ### 集体资产。#、现场踏勘时间：报名前， ### 踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：林启雄，联系电话： ########### 。#、不允许联合承租。#、物业是否空置：#号楼、#号楼空置、#号楼非空置。物业是否有电梯：无。物业是否有变压器：无。#、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：#号楼、#号楼在签订协议之日起#日内移交；#号楼在出租方收回后#日内移交。#、报名方式和时间（#）报名时间： ### 交易公告， ### ，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（#）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金￥#######元（大写：#佰万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（#）异议事项： ### 存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理， ### 或邮寄方式提交。联系人：李工，联系电话：####-########，通讯地址： ### 街道黄阁路###号。（#）澄清事项： ### ### 必要的澄清或者修改的, ### 公布，不足#日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更， ### 时间。（#） ### 或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的， ### 咨询或反馈。#、 ### 理（#）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：① ### 收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在#个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时， ### ### 分转至出租方指定账户， ### 分按《转账委托书》 ### 理。交易保证金低于租赁履约保证金时， ### 将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金， ### 分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据， ### 在收到的#个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（#）未成交的意向承租人交纳的交易保证金， ### 将在交易结果公示期满后的#个工作日内无息原路返还。#、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人， ### ### 单一来源谈判。若意向承租人 ### 单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。##、交易服务费按照《 ### （ ### ）业务收费标准的通知》（深交易〔####〕##号）要求收取，由成交人支付， ### 交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。##、 ### 支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后， ### 向成交人发放《公开招租结果通知书》，成交人按照《公开招租结果通知书》与招租人签订合同。##、按月支付租金， ### 转账方式缴纳当月租金。 租赁费用相关信息 履约保证金金额 #个月租金（以最终成交价计算），双方签订协议之日起#日内支付（按实际交付物业的租金计算）。 交易方式 交易方式 竞争性谈判 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租， ### 中确定的条件和招租底价。 公告期满，无符合条件的报名者 不延长公告期限， ### 终结。 交易方式变更说明 #.招租公告期满，产生#个以上（含#个）符合条件的意向承租人的，按照竞争性谈判方式组织并实施公开招租， ### 。#.招租公告期满，产生#个符合条件的意向承租人的，发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租， ### 中确定的条件和招租底价。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。 报名须知 报名方式 线上报名 潜在承租方应具备的资格条件 意向承租方须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租)：#、营业执照未被吊销或注销（ ### 网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。 ### 在公告期满后查询，无需意向承租方提供）；#、 ### 人名单（ ### ### 查询为准， ### 在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 需提供的证明材料 （一） ### 在报名时间截止后查询， ### 查询为准的证明材料：#、 ### 网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册；#、 ### ### 人的信息；#、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章）#、营业执照；#、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证；#、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）；#、意向承租人承诺书；#、 ### （ ### 、分公司、 ### ）未与出租人（ ### ）因租赁物业存在诉讼案件，未因拖欠租金曾与出租人解约。否则出租方有权解除协议没收履约保证金，承租人不得要求任何装修补偿等，其损失由其自身承担。提供上述内容的承诺函（格式自拟）；#、意向承租人需出具装修免赔付承诺书，格式自拟，承诺书必须包含以下内容:（#）租赁合同到期后， ### 有，承租方不得提出赔偿（补偿）要求。（#） ### 市更新范围，如在租赁期间项目推动需要解除合同的，承租人应按时交还物业。承租人可获得经营损失、 ### 与开发商协商确定，但不得以未协商成功为由拒绝移交物业。（#）如在合同期间须要拆迁的，承租方不得就二次装修向出租方或项目实施主体、政府等相关单位提出二次装修补偿费用。#号物业和#号物业的现二次装修费用评估价值为########元，#号物业二次装修评估价值为######元，如开发商就该物业的二次装修损失赔偿超过上述金额的， ### 有。（#）承租人放弃 ### 装修补偿的权利；#、 ### ， ### 勘查承诺书，格式自拟，承诺必须包含以下内容:（#） ### 有物业， ### 了解；（#）对物业的消防、水电、设备、 ### 予以确认，后期建设投资、 ### 负责；（#）承租人不得以设备不全、无消防验收，投资成本过大、物业漏水、物业无法使用等理由要求解除租赁协议。 资格审查申请文件递交截止时间 ####年##月##日 ##时##分##秒 交易机构信息 名称 ### 地址 ### 街道黄阁路###号 联系人 李工；莫工 联系方式 ########；######## 出租方信息 名称 ### 交易保证金 金额 #,###,###元 收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台， ### 报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址： ### ） 交易保证金缴纳截至时间 ####年##月##日 ##时##分##秒 其他 特殊事项说明 #、 ### 为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还， ### 在扣除交易服务费后， ### 置剩余保证金。 ### 造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：（#）在交易公告规定的投标/响 ### 为的；（#）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（#） ### ### 认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；（#） ### ### 认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（#）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 ### 损失的， ### 可以向存在过错的意向方、 ### 追偿。#、 ### 为是按照《 ### ### 集体产权交易监督管理办法的通知》（深龙府办规〔####〕#号）、《 ### 关于印发关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）的通知》（深集资规〔####〕#号）、《 ### 关于印发深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）的通知》（深集资规〔####〕#号） ### 。 ### 负责交易程序的组织工作。#、 ### 及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示， ### 有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。#、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、设备、装修情况等）， ### 内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵， ### 风险，且无异议。#、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况， ### 风险。#、承租人需完成本物业消防手续（含一次消防），并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。#、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。#、如需装修及改建的报批、 ### 负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求， ### 门的审批，验收合格文件复印给招租人。#、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。##、成交人应在公开招租结果通知书发放后的##日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。##、 ### 踏勘、测量、 ### 情况， ### 出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。##、物业按栋移交，签订协议后，合同的起租日期（含免租期）以物业移交之日起计算。##、出租物业满足移交条件，承租方无正当理由具不接收的，视为承租方违约，出租方有权解除租赁合同并没收租赁押金。##、 ### 份停车位由第三方建设的充电设备， ### 协商。##、延迟移交的物业从移交之日起计算免租期，但总租赁期限不能超过合同期限。##、由于#号楼开发商未能移交。移交时间存在一定的不确定性。意向方应当知道并且同意上述风险，如协议签订之日起##日内，未能移交的，意向方有权解除租赁合同，出租方不计利息返还相应押金， ### 缔约过失等法律责任，且不得主张退还交易服务费。 ### 承担。##、意向方应充分知悉本物业目前主体消防暂未办理事项， ### 探勘和了解办理主体消防的相关手续，如后续出现无法办理主体消防的情况， ### 承担风险， ### 无关，不得以此拒签合同或主张退还交易保证金、履约保证金和交易服务费等。##、 ### 附件。##、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。