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（第二次拍卖）
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址： ### ，户名： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区清馨雅居棚改小区（B区）##号楼##单元##层##号。
二、总建筑面积：##.##平方米，规划用途：住宅。
依据《 ### ### 中拍卖、变卖财产的规定》（####年##月##日修正）之相关规定确定总评估价；######.##元；起拍价：######.##元；保证金：#####.##元；增价幅度：####.##元。
特别提醒：根据有关规定， ### 办理， ### 于开放状态， ### ### 接收事宜。
#、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。
#、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改， ### 通知地址、电话的变更事宜， ### 通知义务， ### 承担相关法律后果。
#、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。
#、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国发{####}#号、 ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格: ### 竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的， ### 承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的， ### 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞 ### 为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。
#、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### 人的债务以及与拍卖用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十 ### 处理。
三、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞买人参与竞买的， ### 在市县等具有购房资格， ### 门。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：
标的物以实物现状为准。外观、 ### 情况，存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵， ### 门的具体要求等情况， ### 了解，本院不承担担保责任， ### 理以上事项，责任自负。财产交接后，发生占用问题，自行解决。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。 ### 门确权为准，若有出入，拍卖成交价格不予调整。
特别提示：
#、具体现在状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。 ### 了解。
#、室内物品不在拍卖范围内，物业费、水电费、采暖费等欠费情况不详， ### 了解， ### ### 理，法院仅负责标的房产的实物交付， ### 办理；
#、 ### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。预购登记面积可能与实测面积不符，房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格；该标的物是否设立居住权情况不详， ### 门了解并承担相应风险。标的物具体信息详见询价报告，具体情况以竞买人实际看样为准，未看样的视为对本标的物的现状认可，责任自负；
#、标的物是否存在涉军产等不能办理过户手续的情形（能否办理过户手续） ### ### 门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 ### 分， ### 理；该房产户籍信息不详， ### 了解，本院不负责该房屋户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求， ### 理；
#、由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需要补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用、 ### 门调查确认， ### 了解并承担相应责任； ### 门了解，请谨慎参拍；
#、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任；
#、 ### 涉一切已知及未知税费应依法承担， ### 门；
#、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登记注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记时间会延迟；
#、标的物拍卖过程中或成交后， ### 异议程序的， ### ### 程序中止，会导致拍卖中止、暂时不能交付标的物、暂时无法过户等相关后果， ### 回转。依照相关法律规定， ### 回转不属于法定撤销司法拍卖的理由， ### 异议审查结果。请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前#分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延#分钟。 ### 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
六、拍卖方式：在保留价的基础上采取增价拍卖方式。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地考察，未考察或考察后参与竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认及标的瑕疵的认可。
八、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费均按相关法律规定负担， ### 查询，与拍卖人无关。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 ### 指定账户，拍 ### 指定账户。
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户名： ### 涉案资金专户
帐号：####### ###########
拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询 ### 。
十二、该拍卖标的物有优先购买权人，优先购买权人在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的书面证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
### 发布的拍卖竞买须知。
### 电话： ###########
法院监督电话：####-#######
### 电话：###-###-####
联系地址：黑龙江齐齐哈尔市建华区明海公路###号。
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二〇二五年四月十五日
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