拍 卖 公 告
### 将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： sf.taobao.com/####/##），现公告如下：
一、拍卖标的：
鹤 ### ##-###室，建筑面积##.##平方米的住宅，房屋总层数为#层，所在层数-#层。总评估价值为###,###.##元。
### 司法拍卖，评估总价：###,###.##元，起拍价：##,###.##元，保证金：#,###.##元，增价幅度：#,###.##元。
二、竞买人条件：依照《拍卖法》 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须 ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委 ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年#月##日起至####年#月##日止（节假日休息） ### ，择日统一组织看样。 ### 办案法官联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 办案法官联系。
### 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、是否有超面积违建等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 ### 了解上述信息。
如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
七、房屋过户税、 ### 人各自承担， ### 人有不能承担的风险。其中，出卖方（ ### 人）涉及税种及税率：
增值税：不含税收入*#%
城市维护建设税：增值税*#%
教育费附加：增值税*#%
地方教育费附加：增值税*#%
印花税：销售收入*#.##%
土地增值税预缴（从####年#月#日）：
非普通住宅：不含税收入*#.#%
普通住宅：不含税收入*#%
其他类型：不含税收入*#%
### 得税税率：##%（按照企业实际经营情况按季预缴，按年汇算清缴）。
买受人涉及税种及税率：
契税：#%
印花税：#.##%
说明：#. ### 《 ### 置税费调查函》提供的相关信息。
#. ### 处置财产的参考，不作其他用途。
#.最终应缴税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算准确。
能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十、优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、 ### 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十二、拍卖余款请在####年#月##日前缴纳， ### ### 上支付， ### ：
#、银行付款方式： ### 指定账户
（户名： ### 涉案往来款专户， ### ： ### ，账号：###################）
#、 ### 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
### ）
#、拍卖未成交的， ### 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
十四、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
举报监督电话：####-#######
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话： ###########
### ：###-###-####
联系地址：黑龙江省鹤岗市向阳区尚志路#号
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
###
二〇二五年八月四日
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