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公告内容

### 将于####年##月#日##时至####年##月##日##时止（延时除外） ### ### 公开拍卖活动(户名： ### ，网址： ### ），现公告如下： 一、咨询、展示看样的时间与方式 咨询联系人：宗法官 咨询联系电话：###-########（ ### ）。 联系电话： ########### 看样时间：####年##月#日##时至##时（看样时间统一安排，有意者请事先联系） 二、拍卖标的： 位于沈阳市沈河区朝阳街##号木兰大厦在建工程（原地址沈阳沈河区朝阳街一段##号），不包含其占用土地的土地使用权，详见下表，具体面积以现状为准。 序号 项目名称 用途 层数 建筑面积 （㎡） 评估单价 (元/㎡) 评估总价(元) （取整） 成本法 # 沈河区朝阳街##号木兰大厦 商业 -#-## ##### #### ####.##万 评估价：########元；起拍价：########元；保证金：#######元；增加幅度：#####元及其整数倍。 拍卖标的情况说明： #、关于“木兰大厦”占用土地状况，除本公告披露外， ### 调查。 案涉建设用地规划许可证（沈规土字##年####号）和建设用地规划许可证通知书，记载“木兰大厦”建设用地面积####平方米。 ### “木兰大厦”有关问题的复函，该大厦在### ### ### 镇国有土地开发权批复（沈土权字【####】##号），土地用途商业，为划拨土地。 ### 缴纳##万元土地出让金，应缴纳#######元，未按约定交齐，未签订土地出让合同，土地仍为划拨土地。 ### ### 关于无证房屋的有关意见，受让人申请办理不动产登记的，应当按要求缴纳土地出让金且建筑须满足房屋首次登记条件，方可办理登记。竞买人如对上述地上（不含土地）在建工程竞买成功， ### 占用的土地使用权， ### 门协商办理土地出让等问题， ### ### 承担，鉴于登记机关现有办理转移登记程序规定，可能存在无法办理不动产权利证明，请竞买人谨慎购买。 #、关于“木兰大厦”在建工程状态，本公告披露的相关事项来源于当事人提交的证据和土地管理机关的答复函，本院不保证其准确性， ### 调查。 ### 做出沈规建证附字##（####）号建设工程规划许可通知， ### 。 ### 立项“ ### ”项目建设， ### 是工程承包人，建设至地上#层封顶后于####年停工。# ### 作出沈法（####）执字第###/ ### 通知书， ### ### （ ### ）。 ### ### 《 ### 项目复工的情况说明》， ### 投资建设。 ### 作出沈计投资便字第（####-###）号函，做出续建####平方米的计划， ### 承包，####年##月##日主体框架建设至##层，砌筑、围护工程施工完毕，因欠工程款迫使工程停工至今， ### 建设用地规划许可证（沈规土字##年####号）和建设用地规划许可证通知书记载， ### ，性质为划拨，地址沈阳市沈河区朝阳街一段##号（现在地址沈阳市沈河区朝阳街##号），建设用地面积####平方米，建筑面积#####平方米，层数-#层至##层。 #、关于“木兰大厦”在建工程产权归属争议问题。 ### 中， ### ### ### 异议，并提起诉讼，主张“木兰大厦”#-#层产权归属于李锋个人，本院驳回其异议请求和诉讼请求， ### ， ### （####）辽##民终####号民事判决书维持原判，驳回上诉，判决书已生效，具有法律效力，公告前未发现其他案外人主张对“木兰大厦”的所有权。 #、 ### 拍卖。因在建工程面积摘录于相关文件，本院对面积不作测量，以实际现状按在建工程整体拍卖。其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 #. ### 有权登记的条 ### ### 门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、 ### 分， ### 理。 #.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的的完全了解，并接受标的一切已知及未知瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。 #. ### ### 人承担， ### 门。 #. ### 门了解，请谨慎参拍。 #.标的拍卖过程中或成交后， ### 异议的，可能导致拍卖中止或者标的工程暂时不能交付买受人，请竞买人考虑上述风险后谨慎参拍。 ##.案涉房产一层各商铺现为租赁状态，本院本次拍卖采取带租拍卖的形式， ### 协商，自行决定是否续签租赁合同。各商铺租赁到期情况如下： 商铺名 租赁到期日 ### ####年#月底 ### ####年#月底 卓越通讯（回收黄金） ####年##月底 姐弟俩土豆粉 ####年#月底 ### ####年#月底 特别提示： #、 ### ### ### 措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。 #、竞买人参加竞买时在竞买平台填写的地址视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改， ### 通知地址、电话的变更事宜， ### 通知义务， ### 承担相关法律后果。 #、 ### 发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。 #、竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策（包含但不限于国办发〔####〕#号、 ### 《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》以及本市有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定），并确认其具备本次拍卖竞买人资格； ### 竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的， ### 承担相应的风险及法律责任。竞买人竞买成功的， ### 提交其自申请参加竞拍到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，因材料不准确不齐全或竞买人虚构购房资格，以及竞 ### 为无效等相应后果的，竞买人应当承担赔偿责任。 #、如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件， ### 为能力的人）进行， ### 办理委托手续。 #、竞买人可以委托代理人（ ### 为能力的自然人，且具备法律法规规定的代理人条件）代为竞买、签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人） ### 、提交合法齐备的有效证明及手续， ### ### 络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的， ### 为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。 #、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 ### ### 人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一 ### 处理。 三、竞买人条件 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人参与竞买的， ### 在市县等具有购房资格， ### 门。 四、拍卖贷款 竞买人如有贷款需求请于开拍前##个工作日申请拍卖贷款服务。 拍卖标的贷款须知:(#)竞买人需贷款融资的, ### 向金融机构申请贷款服务。 ### 为, ### 为,贷 ### 承担, ### 无关。(#)竞买人在竞拍成功后,必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。 ### 分余款已成功向金融机构申请贷款的, ### 执行款账户。(#)因金融机构不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致悔拍的法律后果。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 六、特别提醒：标的工程以实物现状为准， ### 了解，本院不承担担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况， ### 腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。 ### 门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性， ### 门的具体要求而不能过户、 ### 有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任， ### 理以上事项。 七、 ### 办理， ### 门出具相关法律文书。 ### 涉及的一切税、 ### 人双方承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费， ### 理。 八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。 本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示满五日视为已经通知。 九、与本标的工程有利害关系的当事人可参加竞拍，优先购买权人参加竞买的， ### 提交合法有效的证明， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的工程享有优先购买权，案件当事人等免交保 ### 提交书面申请，逾期提出造成不能竞买的责任自负。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。 ### 人参加竞买的，可以不交保证金； ### 分交纳。 拍卖成交余款请在拍卖成交后#个工作日（遇节假日顺延） ### 指定账户。（开户单位： ### 执行案款专户， ### ： ### ### ；账号：#########################）逾期未缴纳的， ### 理，保证金一律不退（法院认定的其他情形除外）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人以贷款方式取得拍卖标的的， ### 审查未批准的， ### 规定的时间内一次性缴纳拍卖余款，逾期未支付的，由竞买人承担相应的法律责任。欲使用贷款方 ### 发布的贷款须知及贷款流程。 十一、本次拍卖流拍后， ### 债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于 ### 申请抵债，并于提交以物 ### ，逾期视为放弃权利。 十二、重要提示：依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 ### ，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：###-###-####。 ### 发布的拍卖须知。 ### 具有同等法律效力。 本规则其他未尽事宜， ### 。 ### 电话：###-###-#### 监督电话：###-######## ### 二〇二五年十一月七日
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