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拍 卖 公 告
本院将于####年##月##日##：##至####年##月##日##：##时止（延时除外） ### ### 第二次公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、拍卖标的：南宁市江南区星光大道##号现代国度综合楼####号不动产。（按现状拍卖）
标的物详情：
设计用途为住宅， ### 于南宁市江南区星光大道##号现代国度综合楼####号不动产。建筑面积###.##平方米，分摊面积##.##平方米，有电梯， ### 在楼层为第##层，市场化商品房，未办理不动产权证，有人居住，简装房。 ### ，恒怡幼儿园， ### ， ### ### ，公交##路、###路、##路##路、#路等，#号地铁交通便利，所在区域拟建设的教育、文化体育公共服务设施较齐全。
特别提示：本次拍卖为按现状拍卖，该不动产与####号相互打通，后续如 ### ### ### 承担相关费用和责任。 ### 查看并向相关人员详细了解相关情况，理性购买！
二、拍卖竞价时间：####年##月##日##：##至####年##月##日##：##时（延时的除外）。
三、第二次起拍价：######元，保证金##万元，增价幅度###元。
四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后#分钟如果有人出价，将自动延迟#分钟。
五、竞买人条件: ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户， ### ， ### 填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间与方式： ### 及预约看样（ ### 上该拍卖物竞拍界面上点击“预约看样”，进行一键预约看样操作）。 ### ### 。 ### ### 统一安排，预约看样请在微信上搜索“广西法拍”关注微信公众号，点击“预约看样”， ### 电话（微信同号）： ########### （黄经理）、 ########### （冯经理）、支持周一至周日上午#: ### 。 ### 的正常秩序， ### 实名登记制度， ### 登记， ### 看样， ### 所委托的辅助机构工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥， ### 秩序的， ### 罚。
### 、看样服务为免费，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务， ### 与该辅助机构协商， ### 无关。
### 前往看样，实地考察了解。
七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证，不承担办理产权证的保证。
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
#. ### 有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准，是否包含装修、家具、电器等财产不确定， ### 与房产实际占有人协商解决。
#.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括拖欠的物业、水电、 ### 有费用由买受人承担。 ### 的规定由买卖双方各自负担，但是需由买受人先垫付， ### ### 分。
### 门做好成本评估预算！
#.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要#-#个月的时间办理过户及交付手续。
#.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。
#.其他未尽事宜， ### 咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。
九、产权转移和费用负担： ### 办理。标的物拍卖成交后， ### ### 门办理标的物的缴税和权属变更手续。
税费清单（仅供参考， ### 门实际收取为准）
（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。 ### 的， ### ### 办。 ### ### ）
原产权人为个人：
#.房屋取得时间满#年，并且是家庭唯一住房免征增值税， ### 得税（ ### 办理并签保证书）；
#.房屋取得时间满#年以上免征增值税， ### 得税全额#%或差额##%；
#.房屋取得时间未满#年，增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，全额增值税及附加#.#%， ### 得税##%；
买受人：
#.第一套##㎡以下#%，##㎡以上#.#%；
#.第二套##㎡以下#%，##㎡以上#%；
#.第三套及第三套以上#%契税。
（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅
原产权人为个人：
#.增值税及附加全额#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%，共##.##%；
#.差额增值税及附加#.#%， ### 得税全额#%，土地增值税全额#%，印花税#.##%；
#.差额增值税及附加#.#%， ### 得税##%，清算土地增值税，印花税#.###%；
买受人：契税#%，#.##%印花税；
（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等
除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、 ### 收利益金等， ### 门后确定。
十、款项缴纳
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前， ### 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金， ### 指定账户， ### 络竞价结束后##日内（####年##月##日前） ### 指定账户（户名: ### 执行款专户， ### ： ### ，账号：###################）。
十一、按揭贷款：不适用拍卖按揭贷款。
十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。 ### ### ### 使网上拍卖优先购买权的相关手续。
十三、法律法规：依照法释[####]##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的竞买须知， ### 竞拍界面。
十四、其它： ### 发布的拍卖须知。 ### 在地， ### ### 现场工作人员。
十五、对上述标的物的权属有异议者， ### 联系。 ### 已经通知， ### 邮寄送达、张贴公告送达仍无法通知， ### 络司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知。
本规则未尽事宜， ### 。
咨询电话：####-#######（王法官）
咨询电话： ########### （冯经理）、 ########### （黄经理） ### 。
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举报监督电话：####-#######
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####年#月#日
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