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拍卖公告
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在“ ### ”（www.taobao.com） ### 网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### 区华坪路##弄##号###室【房地产权证号：沪（####）闵字不动产权第######号；建筑面积：##.##平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：赠与；房屋用途：居住】；房屋结构：混合#；竣工日期：####年；总层数：#；核准日期：####-#-##。土地宗地号：闵行区江川路街道##街坊#丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；使用期限：未记载。备注：归并，房改售房。
协议价：###万元
起拍价：###万元；保证金：##万元；增价幅度：#.#元及其倍数。
二、拍卖时间：####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， ### 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本 ### 分， ### 指定账户； ### 交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。
五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前， ### 委托的拍卖辅助机构（ ### ）咨询并预约看样， ### 陪同。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、特别提示：
#、标的物占用情况：无人占用，空置。
#、有无抵押及权利限制情况，有无担保等情况：有抵押，抵押权人：孙某某， ### 查封。
#、该小区物业管理费标准为#元/平方米/月，##.#元/月，截止至####年#月##日查询，自####年#月起至今未缴物业管理费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
#、截止至####年#月#日查询，该房屋已知公用事业费欠缴情况：水、电、煤均无欠缴；由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，该信息仅供竞买人参考。
#、截止至####年#月#日查询，该标的内有户籍登记。本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜， ### ### 有费用。
七、 ### 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。
#、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格， ### 限购政策；
#、拍卖成交确认后，买受人在本市无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；
#、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、 ### 为无效的， ### 为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。
八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于####年#月##日##时前以买受人（ ### 办理过授权的代理人） ### 账户（账号：################### ### ： ### 开户名： ### ）， ### 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。 ### 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
### ### 人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法 ### 理。
九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大， ### 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、拍卖成交后， ### ### 络拍卖平台上公示。
买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书， ### ### 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书， ### ### 提交， ### 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。 ### ### ### 门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续， ### 门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担， ### ### 垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫 ### 申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。
成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及款项。
十二、对上述标的权属有异议者，请于# ### 联系。
十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须 ### 提交书面申请材料， ### 办理相关手续， ### 确认后方可参拍。
十四、如需线下报名或有其他事宜， ### 。
十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定， ### 人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过#日即视为已经通知。
十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等， ### 已授权委托（ ### ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 ### ### 置的交易平台，不收取任何佣金费用。
### 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： ###
咨询电话：###-######## ########### 陈老师（辅助机构）
联系地址：上海市徐汇区漕溪北路###号B栋####-####室
举报监督电话：###-########-#####
法官电话：###-########-#####
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####年##月##日
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