广州市天河区黄埔大道西365号盛德大厦1601房-1609房共9套房拍卖转让

################################## ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ） ### 络公开拍卖活动， ### 如下： 一、本公告根据《中华人民共和国民事诉讼法》《 ### 法》《中华人民共和国破产法》《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》 ### 制订，竞买人应认真仔细阅读， ### 内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。 ### 的各项条款， ### 为承担法律责任。本次拍卖不支持线下报名。 三、 ### 络竞价成交，需向京东支付技术服务费，具体收费标注及收费方式详见《 ### 置频道收费规则》。 四、 ### 作的情况说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物， ### 详实的的调查、了解、核实， ### ### 全面、充分的考虑，审慎参与竞拍，所有风险由买受人自担。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。买受人一旦竞买成功，不得以无法交接、无法正常使用入住、无法办理产权过户、存在质量或安全问题、管理人披露信息不全面、权益无法实现等任何理由向管理人、 ### 索赔，包括但不限于不得要求返还竞买价款、赔偿损失、承担违约责任等。 五、拍卖标的 广州市天 ### 和##层设计住宅楼各#幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼####房-####房共#套房，权利人： ### ，权利类型：预售商品房买卖预告登记，规划用途：办公，房屋性质：市场化商品房，所有权取得方式：购买，建筑面积共计####.##平方米，其他具体信息详见附 ### 出具的《房地产估价报告》（粤诚估字[####]第####号）。 六、起拍价 不动产评估总价值为########元，本次起拍价：########.##元，保证金：###万元，竞价增价幅度：##万元及其整数倍。 七、竞买人条件 #. ### 为能力的自然人和法人均可参加竞买。 #.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。不具备购买资格而竞买的或不具备竞买人资格的，将没收保证金并重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的，还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。 #. ### 《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，管理人、网络服务提供者、 ### 会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #.竞买人在 ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。 #. ### 开设账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 八、优先购买权人 优先购买权人参加竞买的， ### 发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 ### 络拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。 九、咨询、展示看样的时间与方式 自公告发布之日起至####年##月##日止（周一至周五上午#:##-##:##，下午##:##-##:##） ### ，联系电话：陈律师（ ########### ）。自行看样。 十、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 十一、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入京东拍卖破产强清平台服务系统的时间为准。 十二、税费及其他费用承担 ### 、工商、税务、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。 ### 涉及的各项税费（包 ### 有限公司名下的税费、本次拍卖买卖双方交易和过户的税费等） ### 由买受人承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、 ### 完成。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。 拍卖标的物在办理产权证照、权属变更、 ### 涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括有关规定原产权人应承担的有关税费）、应补地价、土地出让金、 ### 承担。上述一切税、费、应补地价、 ### ### 门咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、上拍机构索偿。 其中有关规定原产权人应承担的印花税、土地增值税、交易税、 ### 得税等有关税、费均由买受人承担，由买受人负责申报并缴纳，如买受人拒绝申报并缴纳，则管理人将有权拒绝向其移交拍品，并且已经缴纳的保证金不予退还。 十三、保证金及成交款项交纳 #. ### 拍系统将在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。 #.拍卖成交后，由京东拍卖破产强清平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的##小时以内自动转入本管理人指定账户。 #. ### 络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将拍卖成交价余款（扣除保证金后）缴入管理人指定账户：户名： ### 账号：############## ### : ### ### ，交款时注明本案案号“（####）穗中法民破字第##号”以及款项性质“珠水##层拍卖尾款”，以便查收。 #.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。且管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 十四、拍卖成交、移交与过户 #. ### 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、 ### （地址： ### #栋###-#号）签署拍卖成交确认书。拍卖成交后，管理人可在满足开具发票条件的客观条件下，依据法律、法规规定为买受人开具相关发票，涉及费用由买受人承担。 #. ### 拍卖款和签署《拍卖成交确认书》后，视为管理人已向买受人完成拍卖财产的交付，该 ### 承担。 ### 接收标的物， ### 门办理产权过户手续，必要时管理人予以协助。 #. 拍卖成交后，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理产权过户手续 ### 承担，管理人概不负责。管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 #. 根据《企业破产法》第十九条之规定，上述拍卖标的物的保全措施应当解除。如有查封情况， ### 申请解除查封。由此可能产生的产权过户时间（在能够过户的前提下）延后风险由买受人承担。 十五、特别提醒（风险提示） #.####年， ### （ ### ） ### （ ### ）购买广州市天河区黄埔大道西###、 ### 和##层设计住宅楼各#幢（自编A/B栋）A、B栋裙楼###房-###房、###房-###房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房共###套房屋，上述房屋合同销售金额为人民币#########元，珠水公司已支付该购房款并办理了预购商品房预告登记，未办理过户登记。 ### 向管理人提交《珠水能源写字楼实测套内面积多退少补价差表》，要求对上述房产面积差补足人民币#######.##元。 #.####年#月##日， ### 作出（####）粤##民初###号《民事判决书》，判决： ### 、 ### 于本判决生效之日 ### ### 办理下述广州市天河区黄埔大道西###、###号盛德大厦自编A栋####房、####房、####房-####房、####-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####房-####房、####-####房、####房- ### ### 名下。同时， ### ### ### ### ### 办理上述房产抵押登记手续。 ####年#月##日， ### 作出（####）粤####民初#####号《民事判决书》，判决： ### 、 ### 于判决生效之日 ### ### 办理下述广州市天河区黄埔大道西###、###号盛德大厦自编A栋###-###房、###-###房、####-####房、####-####房、####房、####房、 ### ### ，同时， ### ### ### ### 办理上述房产抵押登记手续。两份判决均已生效。 #.珠水公司房产存在“以租抵债”情况， ### 了解的情况披露如下： (#) ### 。####年#月##日，珠水公司（甲方） ### （乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市天河区黄埔大道西###号（自编A栋）第十一层整层写字楼（含####房、####房、####房、####房、####房、####房、####房、####房、####房）出租给乙方；租赁期限为##年，自####年#月#日起至####年#月##日止；一次性支付##年租金###万元，甲方指定乙方将一次性支付的租金#,###,###. ### ### 账户， ### 拖欠盛德房产的购房款。 ### 回单显示， ### 已于####年#月##日、##日转账合共#,###,###. ### 。 (#) 陈庆让。####年#月#日，珠水公司（甲方）和陈庆让（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于广州市天河区黄埔大道西###号（自编A栋）####、####、####、####、####、####、####、####、####房出租给乙方作商业用途使用；该物业建筑面积####.##平方米；租赁期限为##年，自####年#月#日至####年#月##日；总租金为人民币####万元， ### 与乙方借款过程中尚欠乙方本息未能按期按率付清，截止本合同签订时，甲方尚欠乙方本息已超过人民币####万元，经甲乙双方协商一致， ### 欠乙方借款本息； ### 分， ### 商定条件归还。 ### 与陈庆让的借款合同， ### 与陈庆让借款情况。 (#)张凌云。####年#月#日，珠水公司（甲方）和张凌云（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落于广州市天河区黄埔大道西###号自编A栋####至####房、####至####房出租给乙方作商业用途使用；该物业建筑面积####平方米；租赁期限为##年，自####年#月#日起至####年#月##日止，总租金为人民币####万元， ### 与乙方借款过程中尚欠乙方本息未能按期按率付清，截止本合同签订时，甲方尚欠乙方本息已超过人民币####万元，经甲乙双方协商一致， ### 欠乙方借款本息； ### 分， ### 商定条件归还。张凌云于####年#月#日将前述房产转租给李昱更。 (#) ### 。####年#月##日， ### ### 签署一份《广州市房屋租赁合同》。 ### 坐落在广州市天河区黄埔大道西路###号###-#、###、###、###、###-#（即自编###、###、###、###） ### ，面积###.##平方米，分摊共用面积###.##平方米。租赁期限和租金为：####年#月##日至####年#月##日，租期##年；####年#月##日至####年##月##日，免租金；####年#月#日至####年##月##日，租金##,###.##元/平方米，四年租金合计#,###,###.##元；####年#月#日至####年##月##日，租金##,###.##元/平方米，四年租金合计#,###,###.##元；####年#月#日至####年##月##日，租金##,###.##元/平方米，四年租金合计#,###,###.##元；####年#月#日至####年##月##日，租金##,###.##元/平方米，四年租金合计#,###,###.##元；####年#月#日至####年#月##日，租金##,###.##元/平方米，三年零七个月二十天租金合计，租金#,###,###.##元；以上租金总计##,###,###.##元。####年##月，珠水公司（甲方）和越辉公司（乙方）签署了一份《租赁费用支付协议》，约定：鉴于#、甲乙双方于####年#月##日就天河区黄埔大道西路###号珠水能源大厦八层###之一、###、###、###、###之二（即自编###、###、###、###）房号的房地产租赁事宜签订了租赁合同,约定甲乙双方于####年##月#日就珠水能源大厦装饰装修工程结算事宜签署了《工程竣工结算书》，确认甲方尚欠乙方工程人民币##,###,###.##元、延期支付工程进度款违约金#,###,###.##元未支付及延期支付结算工程款违约金。经双方充分协商，就前述《租赁合同》中租金、保证金、管理费的缴付事宜达成如下协议。#、甲乙双方经协商，甲方同意乙方以前述《工程竣工结算书》中确定的应付乙方违约金（ ### 裁决的违约金或利息），用以抵付前述珠水能源大厦第八层租赁合同中的乙方应付租金、保证金、管理费等款项。无论任何情况下，在抵扣期间，乙方使用前述租赁物业，不用再另向甲方支付任何款项。具体抵扣方式如下：#） ### 抵扣; #）若延期支付工程进度款违约金不足抵扣时，则以延期支付结算工程款违约金抵扣；#）当前述两项违约金抵扣完毕后， ### 租赁合同，并继续以剩余工程价款抵扣。#、甲乙双方明确，不论《租赁合同》 ### 备案的文件如何约定，均以本协议作为确定租赁费用交付的最终依据;如实际未能按本协议约定抵扣， ### 分李晨与甲方承担连带还款责任，直至还清款项。 (#) 廖承勇、廖志敏。####年， ### （甲方）和廖承勇、廖志敏（乙方）签署一份《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市天河区黄埔大道西###号（自编A栋）#楼（###、###之二、###之一、###、###、###号房）至##楼、##楼、##楼（####、####、####、####、####之二房）、##楼至##楼、##楼共##套房出租给乙方作商业用途使用，该物业建筑面积#####.##平方米；租赁期限为##年；交付日期暂定为####年#月#日；租金为####万元，租金支付方式为一次性支付， ### 其与乙方廖承勇间《借款合同》（合同签订日期：####年#月#日）过程中无力按期归还借款本息，截止本协议签订之日，甲方欠廖承勇的借款及利息总额为人民币####万元；另依照《借款合同》约定，甲方因逾期还款还应向廖承勇承担违约金人民币###万元，合计欠款额为人民币####万元。经甲、乙双方协商一致， ### 欠款在本合同签订后直接冲抵租金，同时， ### 租金余款， ### 支付现金人民币###万元。收款账户： ### ，账号################，户名李冰洁。 ### 的个人活期明细信息（账号################），李冰洁实际已收到廖赛京（廖承勇、廖志敏）转账###万（扣除##万利息）。目前上述房产由上述承租人在使用。 （#）李昱更。####年#月#日， ### （甲方）和李昱更（乙方）签署一份《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市天河区黄埔大道西###号自编A栋####、####至####、####至####房出租给乙方作商业用途使用，该物业总建筑面积约####平方米；租赁期限为##年，自####年#月#日起至####年#月##日止，总租金为人民币####万元。 ### 与乙方借款过程中尚欠乙方本息未能按期按率付清，截止本合同签订时，甲方尚欠乙方本息已超过####万元。经甲乙双方协商一致， ### 欠乙方借款本息； ### 分， ### 商定条件归还。 ### 披露的情况，不构成管理人对该等情况真实性、合法性的确认， ### 评估此等情况可能存在的诸如买受后在一定期限内无法取得上述房产的使用权、 ### ### 、和上述“以租抵债”承租人可能发生纠纷等一切风险。 管理人已提供现有租赁物已知情况，但因历史原因和租户配合原因，管理人不保证提供此类信息的完备性。管理人特别提醒，可能存在管理人未发现的租赁情况， ### 分商铺的租赁和使用产生争议，包括发生可能的诉讼。提请竞买人注意，在拍卖成交后， ### ， ### 问题。 ### ### 通知书、 ### ### 通知书均不作任何保证与承诺。 #.根据管理人最新查册表显示，拍卖标的实际建筑面积为####.####平方米。 ### 公示的建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， ### 门最后核定为准。拍卖标的建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担;拍卖标的建筑面积如与登记面积不符， ### 承担;如发 ### 补交差价的情形，则该需要补交的差价由买受人承担。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理登记过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 ### 分， ### ### 理。 #.标的物以实物现状为准，管理人不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。 ### 全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 十六、其他重要事项 #. ### 根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。 #. ### 、管理人拍卖相关的文书， ### 络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达， ### 承担由此可能产生的法律后果。 #. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 #. ### 为，可如实举报。举报、监督电话：###-########（ ### ）。 #. ### 及拍卖须知。本公告未尽事宜， ### 。管理人联系方式如下：联系人：陈律师；电话： ########### 。 ### 管理人 ####年##月##日 附件： ### 出具的《房地产估价报告》（粤诚估字[####]第####号）