拍卖公告
### 将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时的除外） ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### #号。不动产权证号：德房权证德兴市字第###########号；房屋用途：住宅；房产建筑面积：###.##m；房屋层数：#-#/#。
起拍价：######万元，保证金：#万元，增价幅度：####元。
特别提醒：
本次拍卖为上述不动产的现状现势拍卖，房屋具体面积及结构等以实物现状为准， ### ### （ ### ）等房屋建设、规划、 ### ### 咨询， ### 门的答复为准，本院不对上述拟拍卖不动产承担任何瑕疵担保责任。竟买人一旦决定参与竞买，即视为竞买人对拍卖标的物已完全了解，并自愿接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。一旦成交，买受人以产权记载面积与现状不符等瑕疵悔拍的，保证金不予退还， ### 产生的相应法律责任，故请谨慎参与竞买。
### 已查明存在未作产权记载的餐厅约##.## m；厨房约##.## m， ### 分，成交后办理产权过户（转移登记）过程中，上述构筑物是否需要拆除， ### 在地的自然资源（不动产）管理、 ### 门咨询，以其答复意见为准，如需拆除方能办理过户（转移）登记，买受人需无条件配合拆除，否则造成标的物无法办理过户（转移） ### 负担；如果不需要拆除即可办理过户（转移）登记， ### 分面积能否办理产权记载， ### 在地的自然资源（不动产）管理、 ### 门咨询，以其答复意见为准，本院不予负责。同时买受人以该原因悔拍的，本院亦不予退还竞买保证金， ### 产生的相应法律责任， ### ，谨慎参与竞买。
上述不动产本次拍卖及成交后过户过程中产生的相关税费，依照法律规定各自承担；应当由出卖人（余建琴、吴德勤）承担的税费，由买受人在办理过户（转移登记） ### 垫付， ### 申请退还，从房产成交价款当中优先支出。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， ### 确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。 ### 签订成交确认书或者领取标的的， ### 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， ### 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全， ### 为。 三、咨询、展示看样的时间与方式：自####年##月##日####年##月##日##时止（节假日除外） ### ，( ### 电话：####-#######，齐法官) 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价， ### 确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒， ### ### 限购、过户等相关政策， ### 承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的物权属变更手续。 ### 办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担（没有规定或者规定不明的税费由买受人承担）。 ### 办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物 ### 指定账户，拍卖余 ### 指定账户(户名: ### ， ### ： ### ### ，账号：###### ########### ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 发布的拍卖须知。
重要提示：依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在####万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前#个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。
### 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：##########。
十一、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 ### 发布的拍卖须知。
咨询电话：####-#######
监督电话：####-#######
### 电话：########## 联系地址： ### 网址: ### 此公告在“ ### ”上发布。
### 二〇二五年七月十七日
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