重庆市重庆巢丰房地产开发有限公司名下位于大足区龙岗街道办事处“西城名都”项目土地使用权及地上在建工程拍卖转让

### 管理人（以下简称管理人）将于####年##月##日##时至####年##月##日##时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址：网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 置债务人财产，并承担相应责任。 （二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### 办理，管理人给予必要的协助，拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、限制等情况， ### 门咨询确认；若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果， ### 承担，管理人、破产人不作过户的任何承诺。 （四） ### 分房屋，经管理人审查，目前###套房屋合计#####.##平方米已初步确定将为原购房人办理过户手续，另有##套房屋合计####.##平方米尚不确定是否为原购房人办理过户手续（上述房屋不再本次拍卖范围内）。此类为原购房人办理过户手续的，原购房人应承担的契税、大修基金等费用，由竞买人承担。因部分购房人资料未提交完整等原因，此类房屋具体数量以管理人最终审查认定的结果为准。 （五）若后续发现本次拍卖的标的物中包含的房屋， ### 已在破产程序前出售，且买受人符合《巢丰公司破产财产管理方案》规定的标准的，管理人将按评估价格比例返还拍卖款项，相关房屋将不再纳入本次拍卖范围。 （六）竞买人需于拍卖成交后##日内启动复工复建，竞买人的复工复建工作及土地利用， ### 门要求，且需于拍卖成交后#个月内完工。逾期未开展复工复建或未按期完工的，视为竞买人悔拍， ### 成本及保证金不再返还， ### 为，重新拍卖。 （七）本次拍卖， ### ### 电费，截止####年#月##日为######.##元。 ### 出具的数据为准， ### 了解。 （八） ### 作的情况说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担任何责任。 （九）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其交付时的现状为准（ ### 查看，竞买人参与竞拍视为对标的现状认可），破产人、管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不承担标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实并承担投资风险。 ### 展示图片及视频仅供参考，具体以标的实物现状为准；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的认可和接受， ### 承担其可能存在的一切风险、责任和费用。竞买人一旦缴纳保证金参与竞价， ### 调查， ### 情况（包含已知和未知瑕疵）已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵， ### 承担可能存在的一切责任、风险和费用。 （十）平台技术服务费、佣金系京东资产交易平台在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项。 （十一）若有纠纷，竞买人应当自寻法律途径解决，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均不负责，竞买人不得因此向管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响本次拍卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵、 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 二、拍卖标的及起拍价 （一）标的：############################################### 特别说明： （二）标的基本情况 ### “西城名都”项目商业、住宅及车库等房地产，建筑面积共计#####.##平方米，其中商业建筑面积为#####.##平方米，住宅建筑面积为####.##平方米，车库建筑面积为#####.##平方米。 ### 勘查，B栋住宅已修建完成，A栋住宅楼及商业裙楼主体已完工，标的已于####年#月停工，截止评估基准日， ### 分已正常预售， ### 分正常预售。 ### 签房屋； ### 镇住宅用地，土地权利性质为出让，共有宗地面积#####平方米，土地使用权终止日期为####年#月##日，至评估基准日，剩余土地使用年限为##.#年，土地开发程度为宗地外六通(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气),宗地内达到“六通一平”(通路、通电、上水、下水、通讯、 ### 地平整)，宗地形状较规则，地势平坦，地质条件较好，利于工程建设。（资产清单详见资产评估清单表） 特别说明： （#）标的物有查封和抵押。 （#）因部分房屋依据《巢丰公司破产财产管理方案》 ### 原购房合同（即为原购房人办理过户手续），故此类房屋（ ### 置范围内。 ### 置范围将依据龙源评报字〔####〕第###号《评估报告》（详见附件）载明的评估范围结合《处置范围调整明细》（详见附件）进行确定。 （#）买受人竞买成功后， ### 建筑物，相关建设费用、税费、 ### 承担， ### 垫付的电费产生的债权，随在建工程一并转让至买受人。同时对于符合《执行异议及复议》第二十八条、第二十九条规定的购房人， ### 足额或超额缴纳过契税、大修基金、印花 ### 分的，由买受人承担相关房屋过户产生的契税、大修基金、印花税等过户相关费用。 ### 缴纳过的契税、大修基金、印花税等过户相关费用低于房屋过户时产生的费用。 （#）因标的物涉及众多房屋的续建交付问题，竞买人报名参与竞拍前， ### ### 门了解复工续建、民生保障、维稳风险等事宜。 （#）标的物无证房屋是否存在违章建筑， ### 实地了解并承担风险。如有房屋结构与发证时发生改变的， ### 门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。 （#）由于企业破产并停产经营，原建设资料、施工图纸及施工资料等不全， ### 向相应设计单位、审图单位、施工单位、 ### 门机关等项目相关单位调查了解准确完整的建设资料、施工资料， ### 承担。 （#）标的可能存在拍卖评估报告、 ### 载内容与最终标的不符的情况，最终面积、坐落位置、 ### 门最终核定为准，拍卖成交价不作调整。拍卖成交后，管理人按照标的物实际现状移交标的。 （#）若标的涉及到未找到实物，已拆除的情况，或评估报告名称与现在使用名称不符的情况，拍卖成交后，管理人按交付时标的现状交付。拍卖成交后，最终以实际位置、面积、用途等信息为准， ### 置文件中载明的位置、面积、用途等有出入，拍卖成交价不作调整。 ### 产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）、标的物环境治理的相关费用（包括但不限于土地污染治理费、垃圾清理费等） ### 承担。因标的物发生变化，存在不能办理过户手续的风险， ### 核实、解决并承担相应风险责任。 （#）由于整体拍卖的标的物体量较大，情况十分复杂，竞买人在参与竞拍前务必详细了解资产情况。本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，且管理人不作过户的任何承诺。 ### 披露的各种情况说明和瑕疵仅供参考，不构成对标的物的任何担保。法院、管理人和辅助拍卖机构不能保证该标的不存在其他缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必详细阅读《竞买公告》《竞买须知》及上传附件内容，并于拍卖开 ### 深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、 ### 门了解标的现状或聘请专家鉴定、调查、评估等。 竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定，自愿以现状竞买本标的。法院、管理人和辅助拍卖机构不承担对拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。 （#）整体拍卖的标的物包括在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准。 （#）标的物复工续建的证照文件、 ### 办理。 （##） ### 涉相关规费， ### 缴纳， ### 门核查；若存在未缴纳情况， ### 承担未缴清的相关规费。 （##） ### 勘查，标的配套的消防、防雷及给排水系统已完成， ### 实际状况为准。 （三）起拍价、保证金、增价幅度 起拍价：##,###,###.##元 保证金：#,###,###.##元 加价幅度：##,###.##元（及其整倍数） 注意： ### 载信息仅供参考，交付时若标的信息与描述时不符，以交付时标的现状为准，成交价不作调整。 对上述标的权属有异议者，请于####年##月##日##时前（节假日除外）与管理人联系。 三、咨询看样 （一）自公告之日起至####年##月##日##时止（节假日除外） ### ，联系人：王先生： ########### 。 （二） ### ### 、预展事务，有意者请与联系（联系电话：王先生： ########### ）。有意者请亲自实地看样， ### ### 调查，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请谨慎参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意向看样者需提前打电话预约登记，后期根据预约情况安排时间统一前往看样。 四、竞买人条件 （一） ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 （二）合格的竞买人应当遵守本次拍卖《竞买公告》《竞买须知》及京东平台相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。 ### 为的，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均有权经通知后取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任。 （三）竞买人可委托他人（ ### 为能力的自然人）代为竞买，但需在竞价程序开始前#日（节假日除外）向管理人办理委托手续，并以委托代理人的个人账户代为竞买。竞买成功后，买 ### 办理交接手续。若委托手续不全， ### 为，相应的法律后果由委托代理人承担；委托人有过错的，应依法承担相应的法律责任。 （四）竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。 （五）下列机构 ### 为相关的拍卖财产： #. ### 。 #.网络服务提供者。 #. ### 会机构或者组织。 #.第#至#项规定主体的工作人员及其近亲属。 （六）因不符合条件参加竞买并成为买受人的，将承担其相应的法律责任并罚没全额保证金，管理人可重新拍卖本标的。 五、竞价方式 （一）本次拍卖采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（注：一人或一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞买成功）。无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 六、优先购买权人 （一）本次拍卖标的优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前#日（节假日除外）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买；若逾期未提交，视为放弃本次拍卖标的优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 （四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 七、标的过户及税费、及其他费用的承担 （一）税费： 拍卖交易过程中产生的税、费按照国家法律法规的规定各自承担缴纳，法律法规无明确规定的费用由买受人承担。 ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 （二）其他费用： #.包括但不限于物业费、水、电费 ### 承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，管理人、法院、辅助拍卖机构及拍卖平台不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、 ### 涉税务、房管、 ### 门了解，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不做任何保证。 #.若因标的现状或存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续或需办理二次过户造成费用增加等后果， ### 承担，管理人、法院、拍卖机构及拍卖平台不作过户的任何承诺及不承担过户涉及的一切费用（包括但不限于过户手续费、权证费、配套费、测绘费、水利基金费、出让金、违约金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）。 #.若标的物涉及违法、 ### 门要求整改等问题， ### 理并承担相应费用。标的物交付时涉及的、搬运费、人工费用等由买受人承担及拆迁中标的物自身的损毁、赔偿因拆迁、拆卸、搬运过程中给他人人身或者财产造成的损害；防范或者消除拆迁、拆卸、搬运过程中涉及的环境污染问题或者消防安全问题等而支出的费用等， ### 门最终核定为准， ### 承担。 #. ### ### 承担。 #.本次拍卖， ### ### 电费，截止####年#月##日为######.##元。 ### 出具的数据为准， ### 了解。 #.起拍价、成交价均不包含税费、技术服务费等其他费用。 八、保证金、尾款支付 （一）竞买人采用线上支付保证金模式，系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻并全额原路返回，冻结期间不计付利息。 （二）竞价成交后，原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费（收费标准为系统成交价总额的#.#%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的技术服务费金额上限为##万元）后的##小时内自动转入管理人指定账户。 （三）竞价成交后，竞价尾 ### 汇款至管理人指定收款账户【账户名称： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##### ########### #】；尾款支付完成后应及时联系管理人。 （四）因拍卖标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询。 （五） ### 规定的期限内未支付拍卖成交价款或者逾期支付拍卖成交价款或未支付技术服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等损失。保证金数额不足以弥补拍卖费用以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，管理人可向悔拍人继续追索。对于联合竞买的，联合竞买双方对前述费用损失和差价承担不可撤销的连带责任。悔拍后，管理人可重新拍卖本标的，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 九、技术服务费的支付 （一）技术服务费由京东平台收取，拍卖成交后，买受人应按照规则向京东支付技术服务费（收费标准为系统成交价总额的#.#%，系统成交价=起拍价+溢价收费，单个标的技术服务费金额上限为##万元，具体费用按京东资产交易平台收取为准）。如竞买人未按时支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担，具体详见平台收费规则： ### （二）缴费方式：标的竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为拍卖款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔技术服务费，则管理人无法收到保证金，并视为买受人未支付相应的拍卖款，且由此导致认定买受人悔拍的法律责任及风险由买受人承担。 （三）技术服务费付款期限为拍卖竞价成交之日起#个自然日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的技术服务费记录并点击申请开票。 十、拍品交付 （一） ### 拍卖成交款和按规定支付完技术服务费和佣金后#个自然日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人指定地点，与管理人签署拍卖成交确认文件及签订拍卖标的转让合同，确认标的转让事宜。（若需要通过其他方式的，请务必提前与管理人联系，并经过管理人同意方能采取其他方式签署） （二）在 ### ### 完成交付，管理人 ### 交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。买受人应按管理人的要求及时接收标的；若买受人逾期未接收， ### 理， ### 支付的一切费用（包含但不限于保证金、拍卖成交尾款、技术服务费、 ### 费用）不予退还。对于买受人遗弃的标的，管理人可重新拍卖，并将其收益归属破产财产，原买受人无权向管理人主张权利。 （三） ### 管理人签订拍卖标的转让合同后，无论是否实际交付， ### 办理权属变更手续。 （四）若本次拍卖标的可办理过户的， ### 有相关文件后##个工作日内办理过户手续，买受人逾期接收或逾期办理或不接收或不办理的，应承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期接收或逾期办理或不接收或不办理而产生的费用。 （五） ### 载明的情况外的担保物权、冻结等法定权利限制，经协调后竞价标的仍不能完成交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台概不承担相关责任。 （六） ### 门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。因政策原 ### 承担。 （七）如本次竞价标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或政策原因等其他任何情形致使竞价标的不能如期交割的，管理人、破产人、法院、拍卖机构及拍卖平台均概不承担相关责任。 十一、特别提醒 （一）标的以实物现状为准，法院、管理人、拍卖机构及拍卖平台均不承担拍卖标的瑕疵担保责任。 ### 门对标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴 ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人支付保证金并参与竞拍的， ### 有瑕疵（包括但不限于标的现状、数量，设施设备完好和能否正常使用、与《竞买公告》所列信息不符、不符合买受人需要等情况），并愿意承担其带来的后果，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。 （二） ### 涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保等情况已公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵和风险。 （三） ### 分存在查封限制，拍卖成交后管理人在解除查封后，配合买受人办理过户手续。解除查封需要一定的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由，解除合同或要求管理人承担赔偿责任。 （四）因破产清算程序需要，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或中止竞价，并不承担任何责任。 ### 的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何权利。 （五）买受人付清尾款后应及时交接标的， ### 办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果。 （六） ### ### 门。 （七）因标的为破产性质，标的成交后，管理人及破产人均不承诺开具发票（若买受人提出开具发票的需求， ### ### 费用，均由买受人承担）。 （八）参照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。 （九）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》。 本《竞买公告》未尽事宜， ### 。 ### 电话：王先生 ########### ### 电话：###-###-#### ### 管理人 二〇二五年七月三日