### ### 络司法拍卖平台上（网址：http：//sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，变卖期为##天，如有竞买人在##天内任意时间出价，则进入##小时竞价程序。现公告如下：
一、变卖标的物信息
标的物位 ### 市花园#组团#-#-###室房产，不动产权证书号：保定市房权证字第##########号，建筑面积###.##平方米。
变卖起拍价：######元，保证金：#####元，增价幅度：####元（或####元的整数倍）。
特别说明：该房产有电梯。
特别提示：
#、 ### 发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（ ### 人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。
#、变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
#、竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。
#、变卖标的物已设定抵押登记的，变卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿， ### 支付。
#、按照“买卖不破租赁”原则，变卖成交后， ### 租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。
#、如变卖标的物存在违法违章情况， ### 为不具有将变卖标的物违法、 ### 分合法化的效力。变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。
#、变卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保， ### 承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询、实地看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
二、竞买人条件和资格： ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件， ### 在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
### 络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户， ### 为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前， ### 提交授权委托书和身份证明材料， ### ### 络司法拍卖平台后， ### 络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限， ### 为。
竞买人委托代理人竞买成功后， ### 办理成交手续。 ### ，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料， ### 办理成交手续。
特别提示： ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门咨询确认。
委托他人代为竞买的， ### 确认， ### 络服务提供者。
三、咨询和看样： ### 作为司法拍卖辅助机构， ### ### 及组织查验等工作。司法拍卖辅助机构联系人电话： ########### ；看样请提前联系。
特别提示： ### 确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖， ### 名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、 ### 预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。
四、竞价规则:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞拍，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款请成交后在规定时间内缴纳。
变卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
五、实物状况和权利负担:标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，变卖公告、 ### ### 公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。 ### 为， ### 知悉和认可， ### 承担。
特别提示：
#、 ### ### ### 限购、过户等相关政策。
#、因标的物本身价值，其变卖价、变卖预缴款、变卖成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。
六、相关税费和其他费用:拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
竞买人应符合当地的购房资格，由于不 ### 承担。 ### 欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额， ### 门核实确认。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
七、权利申报和异议提出:拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的， ### 发布之日起##日内， ### 提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料， ### 审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
当事人、利害关系人、 ### ### 为或者标的物权属存有异议的， ### ### 异议或者案外人异议申请。
特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前， ### 撤回、暂缓、中止拍卖的， ### 提交申请。
八、竞买报名和变卖预缴款、剩余价款的交纳:变卖竞价前， ### 络司法拍卖平台注册报名并支付相应的变卖预缴款；变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### 分的变卖余款买受 ### ### 指定账户（户名: ### ， ### ： ### ，账号：###################， ### 执行案号（####）冀####执####号，以便查收）；变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后##小时内退还，变卖预缴款不计利息。
九、变卖成交和悔拍责任:买受人竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。
特别提示： ### 络司法拍卖平台上公示， ### 会监督。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、过户办理和标的物交付: ### 变卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。
十一、本院发布的《变卖须知》 ### 分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 ### ### 和《变卖须知》 ### 有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《变卖须知》 ### 义务和承担责任。
### 人、 ### 人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
### 电话： ########### (李法官)
监督电话：####-#######
### 电话：##########
本院地址：保定市莲池区复兴东路####号金融法庭。
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二〇二五年六月五日
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