风险提示:鉴于本次拍卖土地性质为科研设计用地的特殊性，相关意向人在京东平台报名参拍前，应就拟引 ### ### ，避免因项目不能正常报批、落地、开发造成土地闲置，增加不必要财务成本；该地块后续土地性质变更存在较大不确定性，如相关意向人对土地变性有相应考虑， ### 门咨询政策， ### 门咨询后，请于####年#月#日上午##点前在京东拍卖平台上传《承诺书》及咨询佐证资料，参与报名。
竞买公告
### 管理人将于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人）网址： ### ，现公告如下：
一、重要提示
#.郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产，并承担相应责任。
#.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
#.出卖人配合买受人办理标的交接手续， ### 税、费按照国家法律、法规规定各自承担。
#. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。
#.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、 拍卖标的
标的名称： ### 名下登记的土地使用权及地上在建工程、房产。
### 在地： ### 东大街以南、海越路以西。
标的内容： ### （以下简称“三校公司”）名下登记的房产、土地使用权及其地上在建工程， ### ### 对应的《竞买须知》。
（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、 ### 实物为准）
起拍价（人民币）：#########.## 元
保证金：########.## 元
增价幅度：###,###.##元
具体拍卖价格组成、 ### 对应的《竞买须知》
对上述标的权属有异议者，请于####年#月#日前与管理人联系（联系人：王经理 ########### ）。
三、竞买人条件
#、因本次拍卖的土地使用权系科研用地，为防范再次出现违规违法建设、处置情况，实现资产有效盘活， ### 为能力且具备相应土地使用条件的企业法人方可参加竞买。拍卖成交后，如因买受人主体不符合土地使用条件，造成包括但不限于无法办理产权过户手续、无法继续开发使用土地等一切不利后果及相应法律责任，与出卖人无关， ### 承担。对此出卖人不做任何保证。
#、 ### 门了解土地使用条件等相关规定及政策要求，以及拍卖成交后办理土地过户、继续建设手续等具体条件和流程等。一经报名参加竞买， ### ### 、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍；了解本次拍卖标的情况，特别是拍卖标的存在的瑕疵及特殊性； ### 拍卖须知中披露的买受人的附随义务， ### 承担相关风险和责任。
#.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， ### 办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。上述委托手续应于竞拍开始前#日内提交审核，未经审核或审核未通过的， ### 为。不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。
五、 咨询看样
自公告之日起至####年#月#日止（节假日除外） ### ，有意看样者请与王经理先生（电话： ########### ）联系具体事宜， ### 在地。
六、竞买规则及应当办理的手续
#、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的， ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
#、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
#、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。
#、本次拍卖活动计价货币为人民币。
#、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标； ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
#、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
#、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知， ### 络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与出卖人联系。如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的， ### 承担由此可能产生的法律后果。
#、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
###
#、网络平台竞价成功后， ### 络拍卖成交价款（扣除竞买保证金）足额缴纳至出卖人指定账户（ ### 管理人账户），逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“ ### 络拍卖成交价款”。
买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（ ### 对应的《竞买须知》）
##、平台技术服务费
（一）技术服务费为系统成交价总额的千分之五即#.#%，上限为##万元，技术服务费由买受人承担。
（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。
##、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
##、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
##、本次拍卖标的物上已被设定的司法查封， ### 解除查封，但实际操作中，法院解封需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失， ### 承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。
七、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 络竞价平台将生成相应《 ### 络档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。
九、 ### 为，可如实举报。
举报监督电话：####-#######
本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜， ### ### ，联系电话： ###########
### 电话：##########
### 管理人
####年#月##日
附：《承诺书》样本
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