广东省广州市横枝岗原登峰农械三厂小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋使用权益拍卖转让

### 管理人（下称“管理人”）将于####年#月#日##时至####年#月#日##时（延时除外） ### ### ### 公开拍卖活动（账户名： ### ， ### 址：/ ### ）。 ### 如下： 一、拍卖标的及价格 ### （下称“登峰村委”） ### （下称“林业公司”）于####年#月##日订立的《合建房屋协议书》项下 ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋（合建房屋协议书的平面图标注为横枝岗路##号###房，具体位置、门牌号、房号、面积以实际情况为准）的使用权益，建筑面积：《合建房屋协议书》载明的房屋建筑面积为##.##平方米（ ### 门登记确权的数据为准）。 注意事项： ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋（合建房屋协议书的平面图标注为横枝岗路##号###房，具体位置、门牌号、房号、面积以实际情况为准）的使用权益。目前该房屋未办理产权登记，同时该房屋可能无法办理产权登记，该房屋现被他人占用，未腾退。 ### 核实了解能否办理产权登记，管理人不负责办理产权登记， ### ， ### 腾退现占用人。 起拍价：###,###.##元，保证金：##,###.##元，增价幅度：#,###.##元及其倍数。相关 ### 出具的《 ### ### 置所涉及的广州市横枝岗南街#号###房的使用权益价值评估项目资产评估报告》（粤文评报字[####]第###号）。 特别提醒： #.####年#月##日， ### 订立《合建房屋协议书》，约定 ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼北面三房一厅一套共##.##平方米的房屋（合建房屋协议书的平面图标注为横枝岗路##号###房，具体位置、门牌号、房号、面积以实际情况为准，下称“###房”）给林业公司, ###房使用权益的详细依据， ### 签订的《合建房屋协议书》。 ### 门的回复，####年#月#日， ### 发出（##）城地批字第###号《国家建设征用土地通知书》， ### 用地，####年#月##日， ### 发出（##）穗城规地####号《建设用地规划许可证》， ### 用地征用划拨土地手续。####年##月##日， ### 发出建征拨##字第###号《建设用地批准书》，用地单位为登峰村委，建设项目名称为工业用房，住宅，四至栏为横枝岗##号地段。除此之外，查无“房屋征收决定、摸底丈量文件、拆迁补偿安置方案”等文件。 ### 在土地、 ### 门的最终认定为准，因土地、房屋性质带来的风险， ### 承担。 #.本次拍卖的是###房使用权益，是不交吉拍卖， ### 前法定代表人赖道怀先生占用，管理人已与占用人沟通并发函要求其返还房屋，但占用人至今未腾退房屋，管理人未接管到###房，且无法调查###房目前租赁情况。竞买人竞得###房使用权益后， ### 事宜， ### 。 #. 对上述标的权属有异议者，请于####年#月#日前与管理人联系。逾期未提出异议的，视为对标的权属及本次拍卖无异议。 二、咨询、看样的时间与方式 #.咨询、预约看样电话：###-########。 自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日除外） ### 。 #.集中看样时间：####年#月#日##时，看样集中地点： ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼（因管理人未实际接管到， ### ）。竞买人需要看样的，请于####年#月#日前预约报名（工作时间内接受登记）。竞买人预约看样，即视为对看样时间、地点、方式等没有异议。看样当天请按时到达， ### 安排看样时间。如无人报名，则本次集中看样取消。 #.无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，按本公告支付竞买保证金后即视为已对拍卖标的物的现状、瑕疵等情况完全知悉，并自愿参与竞买。 三、竞买人条件 #. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #. 竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人本人（如竞买人是法人或其他组织，则法人的法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移的相关手续。如委托手续不全， ### 为。竞买人不符合条件而实际参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 四、标的物优先购买权人情况 #. 本标的物优先购买权人相关说明：如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前的#个工作日之前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人和上拍机构确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 #. 优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。 #. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 #. ### 。 五、拍卖方式 拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动顺延#分钟。 六、保证金和余款支付 #. 竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 #. 买受人应于成交之日起十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： ### ；账号##############； ### ： ### ），并注明“破产案号：(####)粤##破##号”“款项性质： ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋（横枝岗路##号###房）使用权益拍卖尾款”。逾期支付则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 七、移交与过户 ### 有成交款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：广 ### ### ）签署成交确认文件。 竞价成功后，管理人仅出具拍卖成交确认书。本次拍卖标的物为###房使用权益，不涉及过户问题， ### 。竞买人竞买成功后，所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担。 八、税费及其他费用承担 #. 本次拍卖的是###房使用权益，故拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金，上述一切税、费、应补地价、土地使用费、 ### ### 门咨询核实。 ### 涉及可能产生的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价或拍卖无效或向管理人、 ### 索偿。 #. 买受人应根据京东拍卖平台的要求，向平台支付技术服务费， ### 页的提示。 九、风险提示 #.标的物特殊情况说明： 《合建房屋协议书》 ### 小区的住宅第三a幢西梯四楼北面一套房屋在《合建房屋协议书》的平面图标注为横枝岗路##号###房，但具体位置、门牌号、房号、面积以实际情况为准。###房的实际情况以实物现状为准，###房的外观、结构、 ### 后接收时的现状为准；本次拍卖标的是###房的使用权益，###房可能无法办理产权登记，如###房能办理产权登记的，则实际面积以过户时登记机关确定的为准。管理人对###房的外观、结构、固定装修、内在质量、产权登记、房产面积差异等情况不作担保， ### 涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。 ### 作的说明和提供的文件、图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对###房使用权益的任何担保。 ### 信息外，竞买人应对###房使用权益以及###房的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担竞买和投资风险。竞买人一旦参与竞买，即视为对###房使用权益状况以及###房的实际情况已完全了解，并接受###房使用权益以及###房的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵的担保责任。 ###房被占用的情况，管理人已向评估机构如实披露，故竞买人竞得后不得以###房已被他人占用或评估价格与实际价值不符等为由主张撤销拍卖、拍卖无效或向管理人、 ### 索偿等。 #. ### 门对权属、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询。 ### 作的情况说明和提供的图片，文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 #.若###房使用权益或###房涉及违法、违章的， ### 理。竞买人在承担后不得据此主张竞价或拍卖无效向管理人或破产企业追偿。 #. ### 涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担###房使用权益以及###房存在的其他权利瑕疵风险，买受人不得以###房使用权益以及###房存在的权利瑕疵风险主张竞价或拍卖无效、可撤销等，并向管理人或破产企业追偿、要求退还价款等。 ### 不享有###房使用权益导致交易无法顺利完成的情况时， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任， ### 价款的本金（价款包含保证金）后#日内向管理人提交书面申请，如买受人逾期提交的， ### 价款本金亦不承担任何赔偿责任。 #.自拍卖成交之日起，标的物的毁损、 ### ### 承担。买受人在交付标的物后应缴纳的相关费用， ### 承担。 #. ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡标的物价值的最终依据， ### 调查、了解、核实有关情况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。 十、其他事宜 #. 参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 #. 本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 #. ### 络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联 ### 产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 #. 依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。 #. ### ， ### 拍的竞拍流程指引。 个人参拍流程： ### 。 企业参拍流程： ### 。 京东拍卖（广东） ### 电话：####-###-###。 #. ### 为，可如实举报。举报监督电话:###-######## ### 。 ### 、竞买须知。本公告未尽事宜， ### 。 联系人：张先生 联系电话：###-########/ ########### 联系地址：广东省广 ### ##楼 ### 管理人 二〇二五年六月二十七日