上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院
变 卖 公 告
### 将于####年##月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在“ ### ”（www.taobao.com） ### 网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：上海市宝山区陈川路###弄###号###室（房地产权证号：沪（####）宝字不动产权第######号；房屋建筑面积为###.##平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：混合#； ### 有权来源：买卖；房屋用途：居住）核准日期：####-##-#；竣工日期：####年；总层数：#层；所属小区名称：“宝虹家园”。
土地宗地号：宝山区罗泾镇##街坊##/#丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；使用期限：####-##-##至####-#-#止；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：######.##平方米。
评估价：###万元
变卖价：###万元；保证金：##万元；增价幅度：####元及其倍数。
二、变卖时间：####年##月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款###万元， ### 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的 ### 分， ### 指定账户； ### 交付的###万元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入##小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、咨询、展示：
自公告之日起至变卖结束前， ### ### 咨询并预约看样， ### 陪同。
七、特别提醒：
#、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“######” ### 限购政策。
#、变卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
#、 买受人应当在变 ### 需材料， ### ### 申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书， ### ### 提交， ### 在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。
#、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、对变卖标的权属有异议者，请于####年##月##日前与拍卖辅助机构联系， ### 反馈。
九、变 ### 指定账户（户名： ### 执行款专户， ### ： ### ，账号：###################）。 ### 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。
十、特别提醒： ### ### 人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前， ### ，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。 ### 不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还， ### ### 人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参与竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四 ### 处理。
十一、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大， ### 相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十二、变卖成交后， ### ### 络变卖平台上公示。
十三、买受人全额支付变卖成交款后， ### ### 及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续， ### 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用， ### 门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担， ### ### 垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内， ### 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
### 裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人支付。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于####年 ### 递交书面申请及身份证明， ### 办理相关手续， ### 确认后方可参拍。
十五、本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满#日，视为已通知。
### 及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构： ###
咨询电话：###-########、 ########### 刘先生（辅助机构）
联系地址：上海市黄浦区中山南路###号十九楼；
举报监督电话：###-########
###
####年##月#日
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