坐落于江苏省南京市秦淮区金粟庵路23号201室不动产拍卖公告拍卖转让

重要提示 本次拍卖标的项下不动产存在第三方占用现状，为避免出现不必要的纠纷、违约或悔拍情况，请意向竞买人在报名参拍前，仔细研读《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《不动产询价建议书》， ### ### ### 沟通，并对本次拍卖标的不动产展开必要尽职调查， ### 详尽测算投资总成本（与本次拍卖标的成交的相关费用详见《拍卖公告》相关条款）。一旦成交， ### 承担投资风险， ### 承担相应的法律责任及相关损失！ 意向竞买人一旦报名参与本轮拍卖且出（竞）价，即视为接受《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》 ### 条款内容， ### 下述条款，买受人均构成根本违约，均视为买受人悔拍，买受人需承担没收保证金及赔偿损失等违约责任， ### 有。 拍卖标的介绍 本次拍卖标的为：金粟庵路##号###室不动产。 一、 ### 名下坐落于江苏省南京市秦淮区金粟庵路##号###室不动产相关权利情况如下： 权利人 ### 丘权号 ######-I-## 不动产坐落 南京市秦淮区金粟庵路##号###室 权利类型 国有建设用地使用权/ ### 有权 面积 土地使用权面积：##.#㎡/房屋建筑面积：##.##㎡，其中分摊面积：#.##㎡ 地号 ########### 土地使用权期限 至####-##-##止 土地证书/证明号 宁秦国用（####）第#####号 地类（用途） 城镇单一住宅用地 土地使用权类型 出让 所在层/总层数 #/# 房屋规划用途 成套住宅 建筑年代 #### 权利限制 有查封；有抵押 租赁情况 租赁情况不详；有第三方占用使用 二、拍卖标的项下不动产询价情况如下： 本次拍卖标的项下不动产建筑面积为##.##㎡，评估价值为#，###,###.##元。（详见附件：《不动产询价建议书》） 标的物名称 建筑面积（㎡） 单价（元/㎡） 总价（元） 江苏省南京市秦淮区金粟庵路##号###室 ##.## ##,###.## #,###,###.## 三、地理区域优势 本次拍卖标的项下不动产位于南京市秦淮区金粟庵路##号来凤小区， ### 、 ### 堡，中华路·瞻园路，中华路·三山街等；附近有苏果超市（ ### 店）等；临近南京市第一中学，中华中学（ ### ）， ### 等；周边道路、 ### 络发达，交通便捷； ### 、酒店、餐饮、学校、超市等配套生活设施齐全，生活氛围较优。 郑重提醒各竞买人： 本次拍卖标的项下不动产为管理人根据《不动产询价建议书》、土地证、 ### 作的一般性描述，仅供参考，管理人对标的项下不动产对应建筑情况、土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下不动产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。 该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于： #、 ### 置，拍卖标的经询价，第一次拍卖起拍价为标的的询价价值。 #、本次拍卖标的项下不动产存在第三方占用情况，拍卖成交后管理人不负责清空，仅和买受人办理标的项下不动产权利转移登记手续（相关约定详见《拍卖公告》第十款 成交、过户与占用情况中第四条 占用情况说明及相关约定）。 #、 ### 与询价对象功能相匹配的、可移动的设施设备、室内杂物等。因管理人未能实际接管到本次拍卖标的项下不动产， ### 现状以买受人实际接管时点现状为准，管理人不对可能存在的瑕疵提供任何保证与承诺，均由买受人承担。 #、 ### 查封及抵押（ ### ）。拍卖成交后，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封及抵押措施需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因抵 ### 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、 ### 承担。 #、 ### 不予出具裁定书，仅由管理人与买受人签署并交接《拍卖成交确认书》。 #、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产，在办理产权过户手续过程中， ### ### ### 测绘的，如重新测绘面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。 #、拍卖成交后，拍卖标的项下不动产在房地产权属过户时，房号、土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 #、 ### 在地位于江苏省南京市秦淮区，请买受人在参与竞拍前充分了解当地购房政策及本次拍卖标的物的现状，充分尽调标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题， ### ### 工作。因标的物本身存在瑕疵及相关政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果， ### 承担相应的风险及法律责任。 #、因本次拍卖标的项下不动产存在第三方占用情况，管理人不和买受人做标的项下不动产实物的现实交付。拍卖成交后，管理人和买受人签署《拍卖成交确认书》时点即为交割时点，标的项下不动产以实物现状为准。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ ### 络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 ##、本次拍卖标的项下不动产已知的房产属性、抵押、查封、担保、占用、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵（因占用导致无法实际接管或使用标的不动产实物情况除外） ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），管理人不承担任何赔偿责任。 ##、因管理人接管破产企业资料有限，管理人仅接管到涉及本次拍卖标的项下不动产的房产证及土地证（复印件），未能接管到其它与本次拍卖标的项下不动产相关的资料或票据， ### 引发的一切风险与瑕疵，管理人均不做保证，均由买受人承担，且不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。 ##、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件：《不动产询价建议书》中的拍卖标的项下不动产文字描述、表格、图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。 本次拍卖标的项下不动产的建筑土地用途、房产性质、结构、面积、质量、性能、 ### 拍卖，竞买人应亲自对标的项下不动产展开尽职调查，仔细确认，未调查的竞买人视为对本标的项下不动产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、网络竞价平台不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 坐落于江苏省南京市秦淮区金粟庵路##号###室不动产 拍卖公告 ### 管理人（以下简称管理人）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 （一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。 （二）投资人竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行尽调调查，调查本次竞价标的对应资产信息、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三）参与 ### 权利均完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。 （四）本次拍卖标的以现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下权利的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险。 （五）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价， ### 为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。 二、拍卖标的及起拍价 （一）本次拍卖标的为：金粟庵路##号###室不动产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》） （二）本次拍卖起拍价：###,###.##元；保证金：##,###.##元；增价幅度：#,###.##元/次。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞价人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【#】日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。托手续审核办理完毕后， ### 拍平台。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。 四、咨询与调查 （一） ### 全程提供相关拍辅综合服务。 （二） ### 【郭经理， ########### （微信同号）】，咨询时间：#:##-##:##。 （三） ### 看样。因本次拍卖标的项下不动产存在第三方占用情况， ### ，自行展开尽职调查， ### 引发，可能存在的一切风险与瑕疵，慎重决策是否参与本次拍卖。 (四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下不动产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下不动产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的不动产的任何瑕疵保证责任。 五、优先购买权人 （一）本标的物优先购买权人相关说明：#、若有承租方，本次拍卖标的项下不动产现有承租方是否具备本次拍卖标的项下不动产的优先购买权人资格，需经管理人审核确认；#、 ### 使优先购买权，需在本公告要求的时间内，向管理人提交合法有效的身份证明，经管理人审核确认， ### 拍平台后，其方具备本次拍卖标的股权的优先购买权人参拍资格；#、截至本公告发布之日暂无承租方或其他第三方申请优先购买权。 （二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【#】个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 （三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前【#】天与管理人联系。与本标的项下不动产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 （一）本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 （二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 八、税费、开票、相关服务费及其它费用承担 （一）拍卖成交时，成交价为净得价，不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、 ### 有转让双方的税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）， ### 有税、费均由买受人承担（包括但不限于按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的税、 ### ### 门咨询、自行测算。买受人在承担上述税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。 （二）管理人不承诺开具销售发票。 ### 在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞） ### 确认，如果需要开具发票的， ### 前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，所产生相应税费由买受人承担，买受人承担不能开具发票的风险。 （三）服务费 #、拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数产生服务费。京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并依据该订单在【#】个工作日内向京东平台支付服务费。 #、 ### ### 服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。拍卖成交后，以标的物的成交价为计费基数， ### 支付#%的居间综合服务费，请在成交后【#】个工作日内汇款至【户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：###################】，汇款备注：###综合服务费。 上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交价款无关， ### 支付。 （四） ### ### 门调查、咨询、确认本次拍卖标的项下不动产是否存在物业、水、电/燃气等费用的欠缴情况，若存在，上述相关欠费均在拍卖成交后由买受人承担， ### 支付，与管理人/破产企业无关，对此买受人无异议。 九、保证金、余款缴纳及悔拍约定 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入管理人指定账户。 （三）拍卖余款请在拍卖成交后【##】日内汇至管理人指定账户【户名： ### 管理人， ### ： ### ### ，账号：##### ########### ####】，注明破产案号：（####）苏####破##号，汇款时备注：###室拍卖尾款。 （四）若买受人有下列情形之一的：不具备购房资格；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、逾期支付拍卖余款、税费、服务费、物业费，管理人视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索，悔拍人应承担相应责任。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 十、成交、过户、占用情况及相关约定 （一）竞价成交后， ### 拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后，在【#】 ### （ ### 园#A栋#层）与管理人签订《拍卖成交确认书》及接管相关资料文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》， ### 有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任， ### 承担。 （二） ### 拍卖款后应及时接收标的物， ### 办理标的项下不动产的权利主体过户、变更手续，如有需要管理人予以配合。能否办理标的项下不动产转让手续及办理标的项下不动产转让手续的时间管理人不作任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本标的项下不动产可能发生的损毁、灭失等后果。 能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺。 （三）风险转移 管理人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》时点，即为管理人与买受人已完成本次拍卖标的项下不动产实物的现实交付，自交接时点起买受人承担标的项下不动产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。 ### 款项后【#】个工作日内与管理人签署《拍卖成交确认书》， ### 款项后第【#】个工作日转移至买受人。 管理人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向管理人出具承诺，承诺（包含但不限于）：#、已知晓标的项下不动产现存第三方占用情况；#、同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同管理人与其完成涉及拍卖标的项下不动产实物的现实交付；#、签署《拍卖成交确认书》（含当日） ### 对应的权益、责任与风险由买受人享有及承担。最终由管理人根据事实情况拟定承诺内容。 （四）占用情况说明及相关约定 因管理人未能接管到标的项下不动产钥匙，且破产企业相关人员无法向管理人描述或提供标的项下不动产使用现状及材料， ### ### ， ### 走访勘察， ### 张贴相关通知函。标的项下不动产占用人（未向管理人提供其身份材料） ### ，向管理人表示因破产企业对其存在未结工资欠款，从而将标的项下不动产抵债给其，但未办理权利过户手续；同时管理人要求其向管理人提供与事实相关的抵债或债权材料。在获知此情况后， ### 律师及时和破产企业法人联系询问，得到的反馈与占用人向管理人反映情况不符。截止本次拍卖上拍日，占用人暂未按管理人要求，向管理人提供相关抵债材料或申报债权。 管理人为维护破产企业全体债权人的合法权益， ### 于####年#月##日出具的《决定书》【（####）苏####破##号、##号、##号】， ### 置权。 在拍卖成交后，买受人不得以标的项下不动产存在第三方占用且无法接管到标的项下不动产实物为由，要求管理人向买受人退还，买受人已向管理人支付的，与拍卖成交相关的价款。请意向竞买人特别注意以下约定： 在本次拍卖成交后，管理人仅和买受人签署《拍卖成交确认书》，及协助买受人办理标的项下不动产在成交后的过户登记手续，不和买受人办理标的项下不动产实物的现实交付。 买受人在取得其名下关于标的项下不动产的权利证明材料后，自行采取法律手段（包括但不限于报警、诉讼、执行等），实现对拍卖标的项下不动产实物的现实接管与使用。由此产生的费用均由买受人承担。 管理人/破产企业/上拍机构对买受人在拍卖成交后，能否通过采用法律手段，实现对拍卖标的项下不动产实物的现实接管与使用不做任何承诺与保证，由此产生的一切风险与损失均由买受人承担，且不改变本次拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格，买受人均无异议。 十一、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 十二、 ### 上公开竞价《拍卖标的介绍》《拍卖公告》《竞买须知》、附件：《不动产询价建议书》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人/ ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十三、未尽事宜 本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：郭经理， ########### （微信同号）。 管理人电话：汤律师， ########### 。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 管理人 ####年#月#日