变卖公告 ### （####）琼####执恢###号裁定书，本院将于####年#月#日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上(网址： ### ；户名： ### )进行公开拍卖活动，现公告如下：
变卖标的物： ### 镇二环南路东侧（恒和家园）D栋###房的房产
权属状况：徐某某、席某某（共同共有）
不动产权证书号：房权证东字第########号
瑕疵说明：
#. ### 人居住使用，房屋内存放有物品， ### 交付， ### 勘验表为准。
#.该房产有#个抵押权， ### ### ### ，抵押方式为一般抵押，债权数额为##万元。 ### 需清算抵押权，并协调抵押权人解押。
#. ### 人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准。
#.根据海南购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竟买人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。 ### ### 门办理产权变更手续， ### 有， ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
评估价：#######元，变卖预缴款：######元，保证金：#####元，增价幅度:####元。
注：变卖预缴款内已包含保证金， ### 缴纳保证金。
### 状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围， ### 了解。
特别提示：据当地购房限购相关政策， ### 门核实条件。如竞买人不 ### 承担。 ### 在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， ### 不予准许。 ### 政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读调查情况表。
标的物按现状拍卖， ### 前往当地税务、 ### ### 了解税费过户等问题。因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过 ### 承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、 ### 分， ### ### 理。
如涉及强制腾退， ### ### 垫付， ### 一定时间（一般在##天-##天不等）。
变卖事由：本院于####年#月##日在阿里巴巴平台第一次拍卖，起拍价######元，#月##日流拍； ### 第二次拍卖，起拍价######元，#月##日流拍； ### 提交变卖申请，故依法以二拍保留价作为起拍价予以变卖。
二、竞买人条件
#、变卖前， ### ### 门咨询相关政策、购房资格及过户问题， ### 导致不能过户的风险， ### 承担。
### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### 咨询及组织看样等工作（ ### 统一安排具体看样时间）。特别提示： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证、 ### 门了解、核实。联系电话：####-########（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五#：##-##：##、##：##-##： ### ）。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、 ### ### 费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样， ### 门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、 ### 有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、 ### 向当地的财税、房管、国土、 ### ### 门了解）。 ### 办理。
七、 ### 《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条，下列机构 ### 为相关的拍卖财产：
（一） ### ；
（二）网络服务提供者；
（三） ### 会机构或者组织；
（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
税费承担情况：
#、因司法拍卖而形成的税费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。
#、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、 ### 理。
#、 ### 披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考， ### ### 门查询。
#、 ### 拍卖价款后， ### ### 裁定书、 ### ### 门办理标的权属变更手续。 ### 门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。
#、 ### 强制腾退， ### ### 垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内， ### ### ### 费用， ### 不再受理。
#、 ### ### 裁定书后的七个工作日内， ### 门缴纳税费等（注意： ### ### 垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料， ### 申报退付， ### 不再办理。
八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户（开户单位： ### ， ### ： ### ### ，账号：################）。 ### 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） ### （地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号签署《拍卖成交确认书》， ### ### 裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续； ### 提取拍卖标的物。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：h ###
十三、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的拍卖须知。
注意事项：拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。
严正声明：
#. ### 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
#. ### 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
#. ### 拍卖标价等方式，妨害、 ### 拍卖活动；
#. ### 、 ### 、 ### ### ### 对外委托评估、挂网拍卖等工作， ### 授权及允许。竞买人、 ### 名义或带有“法拍” ### 提供的相关服务，以防上当受骗。
### 为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的， ### 理。
咨询、预约看样联系电话：####-########。 ### ：###-###-####
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-########（ ### ）。
法院监督电话：####-########。
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道##号。
###
二○二五年七月十六日
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