广东省肇庆皇尊酱油食品有限公司名下位于肇庆市鼎湖区新城15区第二小区的一宗土地使用权拍卖转让

### 清算组（以下简称“清算组”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 络竞价平台上（网址： ### ）进行公开竞价活动，现公告如下： 一、重要提示 #、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。 #、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、税费及负担方式、权属状况、权利负担、有无占有使用情况等）、了解竞买资质、委托代理要求及尾款支付方式和支付时间等内容。如违反相关约定，所交保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与拍卖。 #、成交后清算组将配合买受人办理不动产过户手续， ### 产生的一切费用均由买受人承担。 #、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜， ### 及其清算组及拍卖服务机构不承担任何责任。此次拍卖以标的现状为准，拍卖成交后该标的如经实际测定面积与现状面积有出入的，拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证、闲置等情形的，拍卖成交价均不作调整， ### 有手续及费用均由买受人承担。 #、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验， ### 承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更的手续如何办理， ### 承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由， ### 本次拍卖的任何义务。 #、拍卖标的物尾款只接受转账支付，并汇款至本清算组指定账户（户名： ### 清算组；账号：#### #### #### #####； ### ： ### ### ）。 特别提示： #、 ### ### ##区第二小区的土地一宗（证载面积#,###.##平方米）拍卖，证载用途：工业；证载面积：#,###.##平方米；按现状交付。目前该宗地现状为：无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形， ### 核实； ### ， ### ### 承担。 ### 办理，清算组对办理过户登记手续提供一定的协助，不保证过户及过户的时间，竞买人竞得标的物后如无法办理过户，由此产生的相关责任及风险均由竞买人（买受人）自行承担。 #、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物价值较大，其外观、结构、质量、大小及使用状况等以移交时的现状为准。 ### ### 产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。 ### 、 ### 、 ### 、 ### 门，对标的物的土地性质、用途、权属、面积、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、是否存在需缴纳土地闲置费、违约金或无偿收回的情形， ### 咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，本次拍卖监督单位、 ### 及其清算组对办理过户手续不做担保。 #、标的物状况以标的物现状为准， ### 及其清算组不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实， ### 风险。 ### 作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况， ### 实地看样。 ### 实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认， ### 为。特别提醒：竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。 #、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。 二、竞价标的 （一）拍卖标的物介绍 #、标的物名称：#######################################，标的物目前存在抵押的情形，证载登记信息见下表： ### 土地使用权信息表 不动产证号 地址 证载用途 证载土地面积（㎡） 是否存在抵押情况 肇鼎府国用（九六）字第#####号 ### ##区第二小区 工业 #,###.## 存在抵押 详情请参考上传的附件不动产登记资料(《国有土地使用证》复印件、《土地使用权抵押证明书》复印件、宗地位置图、现状图）。 本次拍卖标的物仅拍卖不动产证号对应的土地使用权，不包含其他附属设施、设备、电线、办公用品等等任何物品、设备设施。 #、重要提醒和风险提示： （#） ### 门了解凭标的物现有资料能否办理过户手续，法院、清算组对此不作保证。 （#）截至目前，上述地块现状为无建筑物、构筑物、存在种植农作物的情形，未开发建设。 （#）本次拍卖按现状拍卖，竞买成功后， ### ### 接收拍卖标的物，包括但不限于要求占用人腾退、迁出、 ### 解决， ### 承担。 （#） ### 门咨询：是否具有购买资格；标的物的用地性质、规划条件；标的物的规划调整、容积率等情况；是否存在拖欠土地出让金或其他规费、土地闲置费用、购地款、违约金等；拍卖标的物是否可以过户手续， ### 需资料，所需缴纳的税费金额及具体计算标准，是否存在其他需要缴纳的费用及标准，以及其他需注意的事项等。竞买人参与竞买视为对标的物的现状和可能发生的风险无异议且予以接受。 （#）经清算组调查，该宗地存在如下情况：“一、该宗地《国有土地使用证》证号为：【肇鼎府国用（####）字第#####号】，土地使用者为： ### ， ### ##区第二小区；证载用途：工业，证载面积：####.##平方米；根 ### ### 签订《土地使用权有偿转让协议》，该宗地尚欠购地款人民币##.##万元、违约金##.####万元及有关税费（ ### 核算为准）。该宗土地无查封； ### ，抵押证号为：肇鼎府国抵押（##）字第###号，抵押期限为：####-#-#至####-#-#。二、未查到该用地的规划条件，根据《 ### 片区控制性详细规划（修改）》，用地规划用地性质为医疗卫生用地。司法拍卖的买受人可按现状使用该用地及地上建筑物，如需对地块重新建设利用， ### 门批准。三、该宗地已涉嫌闲置，需缴纳闲置费##.##万元。”。 ### 欠购地款、闲置费、违约金及有关税费的实际金额以及是否存在无法过户的风险。如竞买成功后， ### 门经核定认为实际欠付的购地款超出前述人民币##.##万元的， ### 分由买受人承担（该宗地已明确尚欠的购地款人民币##.##万元在拍卖成交价款中承担）。如竞买人竞买成功后，该宗地的违约金##. ### 向有关单位缴纳； ### 闲置费（及或有的滞纳金） ### 门缴交。 （#）拍卖成交后， ### 承担过户面积与原证载面积不一致的风险，买受人不得因过户面积小于原证载面积据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。 （二）拍卖价格 起拍价：#,###,###.##元（人民币，下同），保证金：###,###.##元，增价幅度：#####元及其整数倍。 三、咨询、展示看样的时间与方式 自本公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日除外） ### ，咨询时间：工作日（周一至周五）上午#：##-##:##，下午##:##-##: ### 。 ### 看样，或与清算组联系人（王先生，咨询电话： ########### ）联系，预约和沟通具体看样时间和方式。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。 标的物统一看样时间：## ### 在地统一集中看样。 看样地点： ### 在地。 ### 的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥， ### 秩序的， ### 地。 四、竞买人条件 #、竞买人（公民、法人和其他组织） ### 为能力， ### ### 为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与清算组沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人/ ### 承担相应的法律责任。 五、优先购买权人 #、优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#个工作日前向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经清算组确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 #、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 六、竞价方式 #、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。 #、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 #、本次拍卖起拍价：本次拍卖标的物未经评估，拍卖起拍价由本案债权人会议表决通过确定。 七、保证金与余款交纳 #、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），然后在线支付竞买保证金，支付后系统将自动冻结该笔保证金。竞价成交的，拍卖标的竞得者（上下文称“买受人”）须于成交之日起#日内向京东平台支付相关服务费用（ ### 络平台公示收费规则等信息， ### 不一致的，以时间在前的为准），买受人支付完毕京东平台技术服务费之后，原冻结的保证金将自动转入清算组指定账户（户名： ### 清算组；账号：#### #### #### #### #； ### ： ### ### ）。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还，保证金冻结期间不计利息。 #、竞价成交后，买受人应于成交之时起#日内（遇节假日顺延至第#个工作日）将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）汇款至清算组指定账户 户名： ### 清算组； 账号：#### #### #### #####； ### ： ### ### 。 请买受人汇款时备注注明“案号：(####)鼎民破字第#号；款项性质：肇鼎府国用（九六）字第#####号土地拍卖尾款”。买受人支付尾款后，即视为最终完成成交，清算组概不退还任何款项。 #、因拍卖标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较大的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限 ### 余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，则视为买受人严重违约，清算组可重新委托拍卖，竞买保证金及已支付的成交款不予退还，并计入本案破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差额损失、 ### 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差额损失，悔拍人应当承担差额补足责任，清算组可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。 #、 ### 拍卖成交价款后，清算组负责向买受人提供收款收据，收据金额为拍卖成交价。如需开具发票的， ### 门申请开具， ### 承担。 八、税费及其他费用承担 #、竞价成交时，成交价为不包含转让时双方应缴交的一切税、费、购地款的违约金、土地使用费、土地闲置费、权属过户登记产生的等费用。本次拍卖标的物的登记、权属过户的测量、办理产权证照及过户涉及应由出卖人或买受人承担的税、费等一切费用（ ### 为产生的转让双方的一切税、费及土地历史欠税、费，含所得税、土地增值税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税等相关税费以及或有的滞纳金等）、购地款的违约金、 ### 承担和支付。上述一切税、费、应补购地款、购地款的违约金、土地使用费和税、 ### ### 门（单位）咨询。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关未结且受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。 #、买受人在竞得标的后， ### ### 有税、费以及应补购地款、违约金及土地闲置费后，清算组才开始配合买受人办理后续过户手续， ### 有税、费等，清算组有权向买受人追索和追究其法律责任。 ### 门申请开具并承担因此产生的一切税费（ ### 所需承担税费， ### 索赔）， ### ### 门确认成交后应缴纳的税费标准。 ### 门要求清算组办理的， ### ### 支付至清算组指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。 上述一切税、 ### 门咨询， ### 情况参拍。 九、移交与过户 #、 ### 拍卖成交价款之日起#日内（遇节假日顺延至第#个工作日）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到清算组指定地点（地址：肇庆市高要区南岸象山#小区明珠路##号）与清算组签署《拍卖成交确认书》。若买受人未在上述期限内联系清算组办理手续的， ### 及清算组已经完成移交， ### 承担（ ### 地费、保管费、承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果）。此后清算组不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。 #、 ### 交付， ### 接收拍卖标的。 #、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记） ### 门咨询确认。 ### 成交价款及相关费用（包括但不限于土地闲置费用、违约金等）后， ### ### 通知书等法律文书， ### 门办理产权过户手续，并承担迟延办理或无法办理权属变更登记等风险，清算组仅提供必要协助或。 十、特别提醒 #、 ### 涉标的物， ### 置。标的物可能存在与证载土地性质不一致的风险和责任、实际面积与原证载面积不一致的情形， ### 门或有关单位确认为准。 ### 费用和风险责任， ### 承担。请欲报名参与竞价的竞买 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。法院、清算组、委托拍卖机构不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 ### 权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如 ### 承担相关风险。如 ### 为无法顺利完成的，法院、清算组与委托拍卖机构不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。 #、对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前#日内与清算组联系。与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 #、 ### ### 相应义务。 ### 或存在违约的， ### ， ### 重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。 #、 ### 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》 ### 络竞价平台公开展示，请仔细阅读。 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 十一、清算组根据法律规定和案件实际情况有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， ### 为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十三、 ### 为，可如实举报。 十四、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：王先生， ########### 。 ### 电话：########## 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### 清算组 二〇二五年六月二十日