河北省香河县人民法院关于廊坊市香河县渠口镇文化站东市场路西侧隆福锦商业楼103号门市及对应土地使用权（变卖）的公告拍卖转让

### 变卖公告 各意向竞买人在报名前务必认真阅读《变卖公告》和《竞买须知》，变卖成交后， ### 义务和承担责任。 ### 将于####年#月##日##时起（延时除外） ### ### 络司法拍卖平台上（网址： ### ）进行公开变卖活动。现公告如下： 变卖标的物： ### ### 路西侧隆福锦商业楼###号门市【权证号：A#####号】及对应土地使用权【权证号：香国用（####）字第#####号】；权利性质：商品房；房屋用途：商业、金融、信息。 房产面积：###.##平方米；所在层：#-#层；总层数：#层。 评估价（网络询价）：#######元。 变卖价：######.##元，保证金#####元，增价幅度####元。 二、变卖流程： #、网络司法拍卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。 #、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 三、实物状况和权利负担：变卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况， ### 、 ### ### 公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担变卖标的物瑕疵保证。 ### 为， ### 知悉和认可， ### 承担。 #. ### 发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（ ### 人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。 #.变卖标的物已知瑕疵和权利负担参阅标的物信息表。 #.变卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。 #.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。 #.如变卖标的物存在违法违章情况， ### 为不具有将变卖标的物违法、 ### 分合法化的效力。变卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。 #.变卖标的物如有设定抵押登记，变卖成交后，抵押权人将从变卖款项中优先受偿， ### 支付。 #. ### 人已经在变卖标的物上设立租赁权，确需带租变卖的，租赁权情况、租赁期限、 ### 第一条变卖标的物详情；按照“买卖不破租赁”原则，变卖成交后， ### 租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。 #.估价结果不包括估价对象室内家具家电等动产。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需要求的， ### 门了解。限购、过户情况， ### ### 门咨询确认。未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。买受人悔拍后，保证金不予退还。请竞买人认真查阅法释〔####〕##号《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，根据本规定，如不具备当地购房资格而参加竞拍应承担相应的法律后果。 四、变卖方式：变卖采取设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。 五、咨询和看样：本院自####年##月##日起至变卖结束（ ### ） ### ，电话 ########### 、####-#######。 ### 联系统一安排查验标的物。 ### 作为司法拍卖辅助机构， ### ### 及组织查验等工作。电话 ########### 、####-#######。 ### 确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合。司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合。 ### 名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、 ### 预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。 六、权利申报和异议提出：变卖标的物优先购买权人申请优先购买的， ### 发布之日起##日内， ### 提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料， ### 审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对变卖标的享有的优先购买权。 当事人、利害关系人、 ### ### 为或者标的物权属存有异议的， ### ### 异议或者案外人异议申请。 当事人、案外人在司法拍卖结束前， ### 撤回、暂缓、中止变卖的， ### 提交申请。 七、竞买人条件和资格： ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户， ### 为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前， ### 提交授权委托书和身份证明材料， ### ### 络司法拍卖平台后， ### 络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限， ### 为。 竞买人委托代理人竞买成功后， ### 办理成交手续。 ### ，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料， ### 办理成交手续。 ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 门咨询确认。 根据《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的， ### 在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的， ### 不予准许， ### 理。竞买人应当在参与竞买前， ### 门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。 委托他人代为竞买的， ### 确认， ### 络服务提供者。 八、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳： ### 络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前#个工作日完成报名。 变卖成交后，如果成交价等于变卖价则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价， ### 分的变卖余款买受人应当在变卖成 ### 指定的账户（户名： ### ； ### ： ### ### ；账号：######################## ）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后##小时内退还，保证金不计利息。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后##小时内退还，保证金不计利息。 竞买人如需贷款服务， ### 贷款服务机构，联系电话：####-#######。 ### 指定唯一可以提供贷款服务的机构，竞买人如需贷款服务，可以联系该机构或者其他可以提供相同或者类似服务的机构。任何机构或者个人以其名义与竞买人签订协议或者提供相应服务， ### ### 为无关。请竞买人提高警惕，谨防受骗。 九、变卖成交和悔拍责任：买受人竞得变卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。 ### 络司法拍卖平台上公示， ### 会监督。 买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。另，保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的， ### 。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。 竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 十、过户办理和标的物交付： ### 变卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。#.对变卖标的物已经办理不动产登记的，本院向不动产登记机构送达成交裁定书、 ### 通知书；#.对变卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、 ### 通知书；#.对变卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、 ### 通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后， ### 通知书予以登记;#.对变卖标的物不具备初始登记条件的， ### 置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得， ### 负责。 十一、相关税费和其他费用：变卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 ### 欠缴的物业费水电费、供暖费、燃气费等费用及其他未知费用均由买受人承担，实际欠缴金额， ### 门核实确认。 变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等费用由买卖双方按照法律、行政法规规定各自承担。具体操作： ### 涉及的一切税、费依照相关法律、行政法规的规定， ### 分， ### 在变卖款中扣除退还买受人。 ### 垫付，自变卖成交裁定送达买受人后一个月内，持缴税（费） ### 申请退款， ### 账号，逾期未申请的， ### 承担。 ### 门咨询。 十二、本院发布的《竞买须知》 ### 分，竞买人在竞价前务必认真阅读。 ### ### 和《竞买须知》 ### 有条款的规定。变卖成交后，买受人须按照《变卖公告》和《竞买须知》 ### 义务和承担责任。 ### 人、 ### 人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。 ### 监督电话：####-####### 变卖辅助机构： ### ：####-#######, ########### ### 电话：###-###-#### ### ####年##月##日