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拍卖公告
关于福建省 ### (第一次)
### 定于####年#月##日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 公开拍卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：（网址： ### ）
一、拍卖标的：
介绍拍卖标的情况：
房产坐落于福建省闽侯县上街镇国宾大道#号闽都大庄园月亮座###单元【权证号：闽（####）闽侯县不动产权第#######号】；
参考价#######元，起拍价#######元，保证金######元，增价幅度####元。
特别提醒:
### 得。房产目前已腾空，在拍卖过程中， ### 有权人或案外人擅自占有， ### 负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起二个月内， ### ### 仍未能接收该房产的， ### ### 理,所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。 ### ### 的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
请注意： ### 的《 ### 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， ### 组织的司法拍卖活动， ### 在地限购政策的约束。 ### ### 是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、 ### ）已委托“坊巷法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
### 会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义， ### 和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议， ### 为， ### 价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物， ### 为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。
本标的自####年#月# ### （双休日、假日除外），有意者请添加微信号“FXJF####”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒： ### 负责并承担责任， ### 立场，仅供竞买人参考， ### 及办理权证， ### 门了解、核实。看样时间：####年#月##日下午#：##-#：##， ### 。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提醒： ### 申请办理。 ### 有人（ ### 人） ### 承担的税、费， ### 垫付，后从拍卖价款中优先支付， ### ### ### 垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、 ### 承担； ### ### 门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
序号
纳税人名称
税种
计税依据
适用税率
税款金额
#
增值税
拍卖金额（用X表示）
#%
X*#%(用Y表示)
城市维护建设税
Y
#%
Y*#%
教育费附加
Y
#%
Y*#%
地方教育附加
Y
#%
Y*#%
印花税
X
#.##%
X*#.##%
土地增值税
#、增值额=X-扣除项目金额。
#、扣除项目金额= ### 支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金
增值额未超过扣除项目金额##%
增值额*##%
增值额超过扣除项目金额##%未超过###%
增值额*##-扣除项目金额*#%
增值额超过扣除项目金额###%未超过###%
增值额*##-扣除项目金额*##%
增值额超过扣除项目金额###%
增值额*##-扣除项目金额*##%
合计
特别提示，其中：拍卖产生的税，
注：此税费表仅供参考， ### ### ### ，本院不对该税费标准负责。
八、对上述标的权属有异议者， ### 联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。拍卖公告公示满#日视为已经通知与本标的有关人员。
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于####年#月##日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式， ### 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 ### 络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。
本标的物 ### 指定账户， ### 指定账户（户名： ### ； ### ： ### ；账号：### ########### #####）。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
### 发布的拍卖须知。
重要提示：依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买 ### ### 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、 ### 银、 ### 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，提前办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限， ### 承担， ### 与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：##########。
十二、依照《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔####〕##号）规定， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《 ### 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：##########
法院监督电话：####-########
### 电话：####-########（承办人）
########### （坊巷法辅）
联系地址：福建省福州市晋安 ### ###
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二〇二五年五月二十七日
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