广东省河源市东江御城6栋A座301拍卖转让

### 破产管理人（下称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外）在京东资产破产强清平台（网址： ### ） ### 公开拍卖活动。现公告如下： 一、标的物介绍 ### （ ### ）名下位于广东省河源市高新区科技大道北边、 ### #栋A座###，具体情况如下表： 坐落 建筑用途 建筑面积（㎡） 评估价值（元） 标的现状 河源市高新区科技大道北边、 ### #栋A座### 住宅 ###.## ######.# 毛坯房，已完成竣工验收备案，为现房销售 特别说明：拍卖标的物仅拍卖一次， ### 下一次拍卖。在拍卖竞价前请务必仔细阅读本次拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》。 二、起拍价 拍卖标的物起拍价：######.#元，保证金：#####元，增价幅度：####元及其整数倍。 三、咨询、展示看样的时间与方式 #.本公告刊登之日起， ### ，联系人：邱律师，联系电话： ########### 。竞拍流程、竞拍操作相关问题请联系：严经理，电话： ########### 。 #.看样时间：本公告刊登之日起至####年#月##日期间每日#时至##时。（需至少提 ### 预约登记）。 #.看样及报到地点：广东省河源市高新区科技大道北边、滨江大道东边的“ ### ” ### 。 四、竞买人条件 #. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。港澳台及外国人士须符合相关的房地产政策规定。因竞买人主体资质或其他条件不符导致竞买无效、撤销拍卖、保证金不予退还或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果的， ### 承担。竞拍前， ### 络拍卖平台上实名注册。 #. ### 络拍卖平台账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但该竞买人（公司的法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理 ### 办理委托手续， ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。 #.优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日前向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞买标的物享有的优先购买权。 #. ### 络拍卖平台竞买限定一个竞买人单独参与竞买，如需两个或以上竞买人联合参与竞买，则竞买 ### 办理共同出资参与竞买申请和委托竞买手续。 五、优先购买权 拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于####年#月##日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。 六、权属异议 对上述标的物权属有异议者，应于####年#月##日前与管理人联系。 七、竞价方式 #.竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。 #.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。 #.本次拍卖保留价为起拍价。 八、竞拍保证金及成交价款缴纳 （一）竞拍保证金缴纳 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，成交竞买人（以下称买受人）的保证金将自动转入管理人指定账户【户名： ### 破产管理人；账号：############； ### ： ### ### 】；其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻及退还。保证金冻结期间不计利息。 （二）成交价款缴纳 #.竞价成交后，买受人可采取下列方式付款： （#）一次性付款，买受人应于拍卖成交之日起##日内将竞拍成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户； （#）贷款方式付款，买受人应当在拍卖成交之日起##日内缴足竞拍成交价的##%（含保证金） ### ### 办妥按揭手续； ### 按揭手续，最迟应当在拍卖成交之日起##日内缴清成交尾款。竞买人如有贷款需求的， ### 咨询，地点： ### 区永恒东路##号中银大厦#-#层，联系人：梁经理####-#######或张经理 ########### 。 ### 按揭款，买受人均应按前述规定付清拍卖尾款。 #.买受人未按前款规定支付成交价款的，对买受人的竞买保证金及已支付的成交款不予退还， ### 破产财产。保证金及已支付的成交款依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞价成交价低于原成交价的差价损失、 ### 债务。若保证金及已支付的成交款不足以弥补竞买费用损失、重新竞价成交价低于原成交价的差价损失，悔拍人应当承担差额补足责任，管理人可以向悔拍人继续追索。悔拍后重新竞价的，悔拍人及其关联方不得参加竞价。 #. ### 账户： 户名： ### 破产管理人 账号：############ ### ： ### ### 付款时备注“#栋A座###拍卖尾款”。 九、交易过程中税、费的负担 ### 需承担的一切税、 ### 和买受人根据法律、法规各自承担，法律、法规未明确承担主体的，由买受人承担。买受人承担的税、费包括但不限于契税、住宅专项维修资金、京东拍卖服务费等。交易过程中税、 ### 向相关单位缴纳，金额以相关单位核定为准，其中，京东拍卖服务费为成交价的#.#%。 十、移交及过户 #. ### 拍卖款之日起#个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人，并到管理人指定地点办理移交手续。若买受人未在上述期限内联系管理人办理手续的， ### 及管理人已经完成移交， ### 承担（包括但不限于承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果和物业管理费等费用的支付）。此后管理人不再承担交接及任何义务，所收取的拍卖成交款不作调整和退还。 #. ### 拍卖款（ ### 按揭款项）后，管理人只负责协调对拍卖标的物解除限制、涂销抵押登记并出具确认竞价结果及协助过户的相关法律文书， ### ### 门办理。买 ### ### 门办理标的物产权过户手续。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果， ### 承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续的风险和后果， ### 承担。 十一、风险提示 #.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。 #.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 #.拍卖标的物的土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用 ### 门核实、确认的结果为准，如本次拍卖公示 ### ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。实物现状与评估报告、咨询报告不一致的风险及评估、 ### 产生的风险（包括但不限于：隐藏瑕疵、缺陷、损毁等）均由买受人承担，管理人对已收取的竞买成交款项概不作退还。 #. ### 、 ### 、 ### 、 ### 门，对竞买标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询确认。因政策原因或标的物现状及存在瑕疵等其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。涉及违法、 ### 分， ### ### 理。 #.买受人参与竞买前， ### 、管理人及税务、国土、 ### ### 尽职调查（包括但不限于：法律、财务、税务等方面的风险）； ### 尽职调查， ### 承担。 #.标的物状况以实物为准，标的物权属、质量、过户风险、交付风险、使用风险等由买受人承担。《标的物介绍》及所附文件及本次拍卖公示文件中关于拍卖标的物的照片、文字说明等仅供参考。本次竞买未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。 #.竞买成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。 十二、其他事项 #.竞买人决定参与竞买的，视为 ### 络拍卖平台上公示。 #.因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》 ### 充分准备。 #. ### 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等相关文件已在京东资产破产强清平台公开展示，请仔细阅读。京东 ### 有条款向竞买人如实告知并做出详细说明， ### 条款和内容， ### 置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 #.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买须知》、标的物详情。本公告其他未尽事宜， ### 。 管理人联系方式： 联系人：邱律师 联系电话： ########### 联系地址： ### 区建设大道东#号华达· ### ##楼。 #. ### 为，可如实举报。 监管单位： ### 举报监督电话：李法官####-####### ### 电话：########## ### 破产管理人 二〇二五年六月十四日