竞买公告
### 管理人（以下简称“管理人”）将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### 公开竞价活动（处置单位： ### 管理人，监督单位： ### ，网址： ### ）， ### 如下：
一、重要提示
#、郑重声明： ### 《中华人民共和国企业破产法》 ### 分债务人财产。
#、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。
#、 ### 拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。
二、拍卖标的
### ### ### 区日东名苑的#、 ### 有权证-岳阳楼区字第房权证######号,#栋####号建筑面积：###.##平米，装修情况：有装修，#、#栋房屋总层数：##层，登记时间：####年##月##日，规划用途：住宅，土地使用年限####年##月##至####年##月##日，土地使用权取得方式：出让。
该标的物 ### 出具的征求意见稿确认装修评估价值为###,###.##元。
特别说明：
#、土地性质。土地性质：出让；土地使用权类型：国有建设用地使用权；土地使用权用途：住宅；土地使用权结束时间：####-##-##。
#、本公告载明的已办证建筑物面积、土地面积均依据的是房管、 ### 门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、 ### 门需重新对标的物测绘的，以国土、 ### 门的数据为准。拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
#、 ### 产生的税费承担。 ### 需承担的一切税、 ### 需补交的相关税、费（ ### 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地收益金、出让金以及房产或土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担， ### 查询，管理人不承担责任；
#、 ### 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据， ### 调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。 ### 拍卖， ### 交付，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担风险。 ### 述不一致， ### 踏勘，了解拍卖财产的现状。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午#时至##时，下午##时至##时（节假日除外） ### 。有意者可与管理人沟通具体看样方式，管理人联系方式：胡律师 ########### ；服务商联系方式：罗女士 ########### 。
参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、竞买人条件
#. ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买， ### 为能力， ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人是否符合受让条件， ### ### 了解。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任，管理人不承担责任。
#.竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全， ### 为。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
五、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始#天前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、 ### 置
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始#天前与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
七、竞价方式
### ### ### 区日东名苑#、 ### 拍卖。起拍价为###,###.##元，保证金为###,###.##元。
（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为####.##元及其整数倍。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，就自动延迟#分钟。
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
八、保证金与余款交纳
（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”） ### 分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
（二）买受人应在成功竞得本标的后##日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称： ### 管理人；账号：############； ### ： ### ### ），注明：日东名苑#、#栋####房拍卖尾款”。
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。
（四）技术服务费，凡拍卖标的通过京东拍卖平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额#.#%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为###,###元（人民币：##万圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后， ### ### 账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服###-###-####，详见平台收费规则。
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。 ### 收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交， ### 承担。
九、移交与过户
（一）买 ### 签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续， ### 按现状交付，逾期受领则视为已交付。
（二） ### 相关资产移交并协助办理产权过户等手续， ### ### 税、费由买受人承担，不包含在本次成交价内。 ### 部门确认成交后应缴纳的税费标准。 ### 涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
（三） ### 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。
（四）如因不可抗力或法律政策等原因导致本次拍卖无法实现，管理人或拍卖平台全额无息返还买受人投资款。
十、风险提示
### 涉标的， ### 置。请各竞买 ### 价格的波动。管理人、上拍机构、京东资产交易平台均不承担标的的瑕疵保证责任。
竞买人竞价前应向工商、税务、外管、 ### 门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
管理人、 ### 作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
十一、 ### 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》等相关文件、图片和视频已在京东资产交易平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍 ### 条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜， ### 。
### 为，可如实举报。
### 电话：##########
此公告在“ ### ”上发布，网址： ### 。
### 管理人
二〇二五年七月九日
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