江苏省南京郑和国际广场建设有限公司名下坐落于南京市鼓楼区江东北路319号负一层、一层房产拍卖转让

拍卖标的介绍 本次拍卖标的： ### （以下简称“ ### ”、“拍卖人”）名下坐落于江苏省南京市鼓楼区江东北路###号负一层、一层房产，合计#套不动产。 一、拍卖标的明细： 房产位于南京市鼓楼区江东北路###号负一层#室、一层###室，合计#套。土地用途批发零售用地、土地权利性质出让，土地使用权期限至####年#月##日止。房屋用途商业、房屋结构钢筋混凝土、建筑年代####年，房产面积合计###.##㎡，参考价值合计###.## 万元（参考价值定义详见下文“郑重提醒各竞买人”部分）， ### 公告联系人。 序号 不动产位置 权证编号 房产面积（㎡） 参考价值 （万元） # 江东北路###号负一层#室 宁房权证鼓初字第######号 ###.## ###.## # 江东北路###号一层###室 宁房权证鼓初字第######号 ###.## ###.## 合计 ###.## ###.## 郑重提醒各竞买人： 本次拍卖标的为拍卖人破产重整基准日（####年#月##日） ### 出具的《资产评估报告》 ### 作出的一般性描述，上述《资产评估报告》评估有效期为#年，现已过期。该《资产评估报告》相关评估结果仅作为本次拍卖的参考价值，不作为具体依据使用（ ### ）。 拍卖人对上述拍卖标的建筑情况、所在层数、用途、结构、面积、质量、性能、装修等不做任何承诺和担保，且不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人参与竞拍即视为接受拍卖标的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使竞买人的预期价值无法实现。 该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于： #、拍卖标的在办理产权过户手续过程中， ### ### ### 测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，相关费用由买受人承担。 #、拍卖标的在办理产权过户手续过程中，房产面积、房号、所在层数、用途、使用期限、 ### ### 核实、确认为准。 ### 载明的相关内容、 ### 门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。 #、 ### 在地位于南京市鼓楼区，请竞买人在参与竞拍前充分了解当地限购政策及本次拍卖标的现状，对拍卖标的权属、购房资格、能否过户、过户要求及流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项等问题， ### ### 工作。拍卖成交后，拍卖人负责按现状交付拍卖标的。因拍卖标的本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题， ### 承担，不得作为买受人悔拍或者向拍卖人主张损失的事由。如出现因政策原因或其他原因导致不能过户之情形，不影响拍卖成交结果， ### 承担相应的风险及法律责任。 #、关于发票的开具， ### ### 询问确认，拍卖人予以配合， ### 负责并承担无法开具发票的相关风险，相关税、 ### 提前支付。 #、 ### ### 分房产此前已出售；拍卖标的中，部分房产已对外租赁， ### 了分割、重组租赁，拍卖人不负责清退承租户、不负责恢复房屋原状， ### 实物交付，买受人需按相关租赁合同约定保证承租户在当前租赁期的使用权。 #、 ### ### 调查了解确认，拍 ### 看样， ### 现状之情形。拍卖标的之一切情形， ### 接管到拍卖标的时现实状况为准，买受人无异议，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 #、 ### 置及交割。现状是指看样时点拍卖标的的质量、装修情况、欠费情况、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与成交后交付时点拍卖标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充 ### 价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人不承担拍卖标的的瑕疵保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 #、本次拍卖标的已知的房产属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。 ### 为无法顺利完成的， ### 价款的本金（价款包含保证金），拍卖人不承担任何赔偿责任。 #、 ### ### 涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担。 ##、《拍卖标的介绍》《竞买公告》《竞买须知》中对于拍卖标的的描述、文字资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成拍卖人对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。 本次拍卖标的建筑情况、所在层数、用途、结构、面积、质量、性能、 ### 拍卖，竞买人应亲自实地看样，自行开展尽职调查，仔细确认，未经调查的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状已确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，拍卖人不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 竞买公告 ####年#月##日， ### 作出（####）苏##破##号《民事裁定书》， ### （以下简称“金盛置业”）的重整申请，同时作出（####）苏##破##号之一《民事裁定书》， ### （以下简称“ ### ”、“拍卖人”） ### 进行实质合并重整，并通过（####）苏##破##号《决定书》 ### 、 ### 共同担任管理人。 ####年#月##日， ### 作出（####）苏##破##号之三《民事裁定书》， ### 重整计划。 ### 置方案，拍卖人将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时除外） ### 公开拍卖活动（处置单位： ### ；监督单位： ### ；网址： ### ）。现公告如下： 一、重要提示 （一）本竞买公告的最终解释权归拍卖人。 （二）竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》 ### 实地看样，调查本次拍卖标的对应的建筑情况、所在层数、用途、结构、面积、质量、性能、装修等信息；了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 （三） ### ### 事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。 （四）本次拍卖标的均以其现状为准，拍卖人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担投资风险，包括但不限于拍卖标的建筑情况、所在层数、用途、结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用等瑕疵或风险。 （五）拍卖成交价为卖方净得价，涉及税、费按本公告中条款约定均由买受人承担。 （六）拍卖人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价， ### 为对各方不构成违约且拍卖人不承担各方因此造成的损失。 二、拍卖标的及起拍价 （一）拍卖标的：#########################################，合计#套不动产【详见本公告上文《拍卖标的介绍》】。 （二）结合拍卖标的总参考价值，确定本次拍卖起拍价为：#,###,###.##元；保证金：#,###,###.##元；最低增价幅度：##,###.##元/次。 三、竞买人条件 #、 ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价， ### ### 为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的， ### 承担相应的法律责任。 #、竞买人可委托代理人（ ### 为能力的自然人）参拍，但竞买人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【#】日（含当日） ### 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后， ### 拍平台后台系统后才能参与竞买。竞价成功后， ### 确认成交信息并签署相关文件。如委托手续不全， ### 为。 四、咨询与调查 （一）自本公告发布之日起至竞拍开始前【#】 ### 及联系看样，咨询电话：###########（车经理）。 （二） ### 尽职调查的要求， ### 时间内向拍卖人提交相关申请、与拍卖人签订保密协议并向拍卖人支付尽职调查保证金后， ### 尽职调查。 （三）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，拍卖人不承担本次拍卖标的的任何瑕疵保证责任。 五、优先购买权人 （一）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【#】个工作日内向拍卖人提交合法有效的证明，资格经拍卖人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。 （二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，倒计时结束确认没有更高出价时，由优先购买权人竞得。 （三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。 六、对上述拍卖标的权属有异议者，竞价开始前【#】日与拍卖人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 七、竞价方式 本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 八、竞价延时 本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。 九、税费及其他费用承担 （一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的办理过户、 ### 有转让双方的一切税、费（ ### 得税、土地增值税、增值税及其附加税、印花税、契税等）， ### 有税、费均由买受人承担（包括按法律规定应由卖方承担的税费）。法律未明确缴费义务人的， ### 承担。上述可能发生的一切税、 ### ### 门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向拍卖人索偿。 （二） ### 涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。 （三）对应本次 ### ### 门办理，拍卖人给予必要协助。因此， ### 门关于拍卖标的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税、费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险由买受人承担。 （四）关于发票的开具， ### ### 询问确认，所需缴纳税、费由买受人承担， ### 负责并承担无法开具发票的相关风险。 十、保证金、余款缴纳、服务费支付及悔拍约定 （一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 （二）竞价成交的， ### 分成交款，由京东结算给拍卖人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的##小时以内自动转入拍卖人指定账户。 （三）拍卖余款请在####年##月##日##时前汇至拍卖人指定账户【账户名称： ### ； ### ： ### ；账号：####### ########### ###】，汇款时备注： ### 房产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。 拍卖成交后，将以拍卖标的成交价为计费基数，京东平台向买受人出具#.#%软件技术服务费订单， ### 承担并依据该订单向京东平台支付服务费（服务费上限为人民币##万元）。 特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中， ### 限额而导致无法支付的问题， ### ### 银支付限额的业务。 ### ### 银最高支付限额， ### 卡支付、多日分多笔支付、 ### 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， ### ### 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 ### ### 银最高支付限额的整理页面，仅供参考， ### ， ### 告知为准。 银行支付限额： ### 个人/企业参拍流程： ### 在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：##########。 （四）若买受人有下列情况之一的，视同买受人悔拍， ### 缴存保证金不予退还：提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。 （五）拍卖成交后，如买受人悔拍，拍卖人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入拍卖人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，拍卖人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除拍卖人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。 十一、成交确认 （一）竞价成交后， ### 拍卖成交款及服务费后【#】 ### 与拍卖人签订《拍卖成交确认书》及相关文件。逾期不签署《拍卖成交确认书》， ### 有款项不退，且拍卖人不再负有保管拍卖标的的责任， ### 承担。 （二）买受人在签订完《拍卖成交确认书》后应及时接收拍卖标的，由拍卖人配合办理过户手续。逾期不办理的，由买受人承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手 ### ### 门咨询确认，拍卖人不作任何承诺。拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用均由买受人承担。 （三）风险转移 拍卖人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》后，买受人承担拍卖标的可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。 ### 款项后【#】日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》， ### 款项后第【#】日转移至买受人。 因本次拍卖标的存在第三方租赁之现状，故拍卖人与买受人签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成涉及拍卖标的的现实交付。在承租户承租期内，拍卖标的使用权归承租户享有， ### 涉及 ### ，由此产生的问题不影响拍卖成交结果且不调整成交价格，由此产生的风险及损失由买受人承担。 十二、依照法释〔####〕##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，京东拍卖平台将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息， ### 公示。 十三、特别提醒 （一）意向竞买人需仔细阅读上文拍卖标的介绍中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。 ### 要求，对本次拍卖标的展开尽职调查，最终是否参拍出（竞）价， ### 决策，自行承担投资风险。 （二）本次拍卖标的以其现状为准，移交资料以拍卖人现存资料为准，拍卖人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵） ### 调查核实、承担竞买风险。 ### 尽职调查，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。 （三） ### ### 监督、税务、 ### 门对拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间， ### 咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担。 （四）本次拍卖标的权属状况、抵押、查封等情况已经公示， ### 尽调了解并承担拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险。 （五） ### 有税、费均由买受人承担。 （六） ### 存在的租赁、占用、内部现状等情况，自行评估拍卖成交后可能存在一定时期无法取得拍卖标的使用权的现实情况，谨慎参与， ### 风险。 （七）拍卖人与买受人签署《拍卖成交确认书》之时，买受人需向拍卖人出具承诺，承诺（包含但不限于）：同意签署完成《拍卖成交确认书》之时点，即视同完成拍卖标的的现实交付； ### ### 分房产此 ### 了分割、重组租赁； ### 签署的《租赁合同》 ### ， ### 对应的权益、负债、管理责任与风险，在本次拍卖标的现实交付前为原合同签署主体享有及承担；现实交付后由买受人享有及承担。最终由拍卖人根据事实情况拟定承诺内容。 本《拍卖标的介绍》《竞买公告》《竞买须知》中关于拍卖标的的文字描述、展示图片等，仅供竞买人参考，不构成拍卖人对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。 本次拍卖标的对应建筑情况、所在层数、用途、结构、面积、质量、性能、装修等均以实际交付时的房产实物现状为准，拍卖人不承担瑕疵保证。一旦拍卖成交， ### 有已知或未知的瑕疵、缺陷和风险均由买受人承担。如出现《拍卖标的介绍》《竞买公告》载明内容与拍卖标的的实际状况或数量等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。 十四、未尽事宜 竞买人在竞价前请务必仔细阅读《拍卖标的介绍》《竞买公告》《竞买须知》。本公告其他未尽事宜， ### 。 咨询电话：车经理，###########。 ### 为，可如实举报。 ### 电话：##########。 此公告在“ ### ”上发布，网址: ### 。 ### ####年#月##日