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变 卖 公 告
（####）粤####执##号
### 定于####年#月#日##时至####年#月#日##时止（延时的除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址： ### ），现公告如下：
一、变卖标的：
阳西县新###国道###号阳西碧桂园##幢####号房产。建筑面积：###.##平方米，不动产登记证明号：粤（####）阳西县不动产证明第#######号，未办理产权证。
瑕疵说明：该房产的登记状态为预售状态，尚未办理正式产权登记，竞买人办理产权过户登记手续时，需办理二次过户登记手续，由此产生一切税、费均由买受人承担，参与竞拍均视为同意该承担约定。
起拍价：人民币######元，保证金：人民币######元，加价幅度：人民币####元。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒： ### ### ， ### ### 门查询确认自己的竞买资格， ### 承担。 ### 规定的， ### 承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律规定。港澳台及外国人士符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式： ### ### ### 、组织看样及拍卖辅助工作， ### 联系。联系电话：####-#######, ########### 。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、变卖方式：
#、网络司法变卖期为##日，如有竞买人在##天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
#、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：#.变卖方对变卖标的面积差异等问题以及资产数量不作担保， ### 审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评 ### 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续 ### 承担。
#.变卖标的物现未能腾空， ### 交付，变卖标的物交付时间视具体情况确定。
#.变卖标的是否能办理不动产权证、是否能办理相关产权过户登记手续等事项， ### 门咨询确认。
六、 ### 办理，所涉及的一切税、费（ ### 得税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费由买受人承担（或其他约定方式）， ### 门咨询确认。
### 涉及的水、电、天然气费用均由买受人承担。
七、竞买人条件： ### 为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 ### 确定是否具备相关购买资格。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
参与竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（ ### 为能力的自然人）代为竞买， ### 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
因不符合条件参与竞买的， ### 承担相应的法律责任。
八、 ### 已通知能通知的当事人。 ### 公示满十五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的， ### 提交确认优先购买权申请和有效证明， ### 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权；具备优先购买权身份人员应当于变卖日参加竞拍， ### 参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
九、竞拍前竞买人应通过（支付宝）账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人） ### 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、变卖成交后，如果成交价格高于变卖预缴款的，余款请在变卖结束后十日内缴纳：
银行付款方式： ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ### ，账号：#### ########### #########）。填写交款单时请注明本案案号：（####）粤####执##号。
变卖成交后买受人悔拍的， ### 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。
十一、对上述标的的权属有异议者， ### 联系。
### 发布的变卖须知。
举报监督电话：####-#######
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：####-#######
### ：###-###-####
特此公告
二〇二五年五月八日
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