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### 将于####年#月#日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 公开变卖活动（法院账户名： ### ， ### 址：sf.taobao.com/####/##）,现公告如下：
一、变卖标的： ### #幢之二###室房产【权属人：张某（已故），房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅，建成年份：####年，取得方式：买卖，建筑面积：###.##平方米，总层数：#，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：划拨，权属性质：国有建设用地使用权/ ### 有权，不动产权证号:粤（####）江门市不动产权第#######号，有抵押，抵押权人：江锦汉】（该房屋如需腾房， ### 承担）。
询价结果：######.##元，起拍价：######元，保证金:#####元，增价幅度:每次叫价####元。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（ ### 上实名注册）。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
特别提醒: ### ### ， ### 门查询确认自己的购房资格, ### 承担。
三、咨询电话：吕小姐： ########### 、#######（双休日、节假日除外）。需要预约看样的，请将姓名、 ### 拍标的物编辑成短信发送至上述号码（本短信仅作预约登记，不一一予以回复），没有提前短信预约的，不能参加看样。
四、变卖方式：网络司法变卖期为##天，如有竞买人在##天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到##小时竞价倒计时；##小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前#分钟内如有人出价，则系统自动向后延时#分钟（循环往复至最后#分钟内无人出价）。
五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准， ### 有情况，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、 ### 变卖价款后， ### ### 裁定书、 ### 门办理标的物权属变更手续。标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费， ### 垫付或与相关单位协商解决（法院不负责调取、 ### 有人不动产户籍信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）；搬迁费用及不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应的出让金、房屋维修基金等费用， ### 承担， ### 查询。
八、#.标的物产权过户（变更登记）， ### 络 ### 门规定由相关主体承担。其中，拍卖、过户过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税（出卖方）、 ### 人承担，印花税（买受人）、契税由买受人承担。 ### 人应承担的税费， ### 垫付。买受人应在收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起##日内，自行办理缴税以及过户手续， ### 垫付的（ ### 人承担） ### 分，买受人应在办理完税之日起# ### 申请退款（买受人对提供的税费支付凭证的真实性负责，承担相应的法律责任），本院审查税费支付凭证，符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的， ### 提交书面延期申请， ### 审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的， ### 承担该项费用，本院不再从拍卖款中优先偿付。
#.对法律、行政法规中没有规定承担主体或规定不明， ### ### 分， ### 门认定为准。
#. ### 人产生的历史欠税费等（包括补地价等），不属于可以申请退费的范畴， ### ### 分税费。
#. ### 支付应退税额的， ### 得款为上限， ### 分不予退税。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
#、如有主体主张优先购买权的， ### 提出并办理手续。逾期未提出者，自行承担相关法律后果。
#、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已通知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知。
十一、 ### 门测量的面积与原证面积不一致的， ### 门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。
拍卖成交后， ### 移交。 ### 组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
变卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
十三、竞买人报名参与变卖时， ### 拍账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本 ### 指定账户。
#、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款， ### ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### ，账号：###########################），填写缴款单时请在备注时请注明：[（####）粤####执###号变卖款]，本院确认上述款项入账后， ### 裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续。
#、未成交的， ### 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
特别提示： ### 贷款需求的， ### 查询：
#、 ### ，联系人：张经理，联系电话 ########### 、龙经理，联系电话 ########### 。
#、 ### ，联系人：许经理，联系电话： ########### ，杨经理，联系电话: ########### 。 ### 址： ###
十四、变卖成交后买受人悔拍的， ### 分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、 ### ### 人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其变卖保证金中扣除。扣除后剩余的款项，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的， ### 。 ### 的行为，本院将依法对其追究责任。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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十六、依照法释【####】##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》， ### 拍标的物后， ### 拍平台将生成相应《司法拍卖/ ### 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
### 发布的变卖须知。
### 电话：####-#######、#######
法院监督电话： ####-#######
### 电话：###-###-####
联系地址： 江门市江海区东海路###号
网址： ###
详细信息可在“ ### ### (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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二〇二五年五月十二日
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