### （第一次）
（####）粤####执恢##号
### 将于####年#月##日##时至####年#月##日##时止（延时的除外） ### ### 络平台上（网址 ### ，户名： ### ） ### ### 镇金山大道西##号时代#号A幢第二十九层####房的房产[不动产权证号：粤(####)紫金县不动产权第#######号]进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： ### ### 镇金山大道西##号时代#号A幢第二十九层####房的房产[不动产权证号：粤(####)紫金县不动产权第#######号]，证载建筑面积为###.##平方米， ### 门核准为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。 ### 发布之日， ### 申报租约材料。租约、房产居住、租赁情况等， ### 承担可能存在的法律风险。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水电费等由买受人承担。
询价结果：######元，起拍价：######元，保证金：#万元，增价幅度：####元。
二、竞买人条件： ### 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件， ### 了解。因不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
### 国家及河源市目前的房屋限购政策， ### 确定是否符合房地产调控政策规定的条件， ### 门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、 ### 理。拍卖成交后， ### 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， ### 承担。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（ ### 为能力的自然人）进行，委托代理 ### 办理委托手续（ ### ### ###室）， ### ### ，材料不全不予接收；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人） ### 办理交接手续。如委托手续不全， ### 为。
不符合条件参加竞买的， ### 承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自 ### 。 ### 安排看样，如需看样的， ### 联系。咨询看样电话： ########### 邓先生，（ ### ，无钥匙房产需业主同意方能安排室内看样）
### ### 络司法拍卖的司法辅助服务工作 。
咨询拍卖流程及相关操作：###-###-####。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后#分钟如果有竞买人出价，将自动延迟#分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等， ### 门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符， ### 承担。
拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积， ### 门的最终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、 ### 门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间， ### ### 。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准， ### 述信息可能存在偏差或瑕疵， ### 和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求， ### ### ；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。
七、拍卖成交后， ### 通知书， ### 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， ### 理；买受人应自 ### ### 办理产权过户手续, 如未按规定的期限内办理产权过户手续，导致拍卖标的物被另案查封的风险和后果， ### 承担。
如超过时限未办理过户， ### 产生的转让的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，买受人视为放弃上述一切费用。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； ### 产生的转让双方的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用， ### 门最终核定为准】，依照法律、行政法规的规定，由原权利人和买受人承担；没有规定或者规定不明的， ### 根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。上述一切税、 ### ### 门咨询。 ### ### 垫付。买受人自垫付之日起##个工作日内， ### 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 ### 涉及的水、电、煤气、管理费等相关欠费及滞纳金均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者， ### 联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、#、本标的物优先购买权人相关说明： ### 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
本标的物优先购买权人： ### 之日，尚无人申报。
#、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已依法通知双方当事人（如当事人下落不明，根据法释[####]##号《 ### 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满#日，即视为已经通知）。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金#万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 ### 指定账户。
十三、竞得人须在拍卖成交后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款） ### 指定账户（户名： ### ， ### ： ### 营业室，账号：###################）， ### 缴清后，本院方出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。
拍卖成交后买受人悔拍的， ### 国家及河源市有关房地产调控政策规定的条件的，交纳的保证金不予退还， ### 理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况， ### 。 ### ### 查询，网址：
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### 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜， ### 。
### 电话：邓先生 ########### 。
举报监督电话：####-#######。
### ### 拍卖的唯一交易平台，本院未委托或指定任何第三方金融机构（ ### 、担保公司） ### 任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， ### 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
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二〇二五年五月二十三日
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